Las grandes decisiones de la vida siempre terminan por depender de uno mismo, de quien las toma, sin embargo siempre son más llevaderas si se viven acompañadas por la persona indicada. Comprar o vender una propiedad puede ser una de las decisiones financieras más importantes que te tocará tomar. Ya sea que estés buscando tu primera casa, deseando invertir en bienes raíces o vender una propiedad que has poseído durante años, el proceso puede ser abrumador y lleno de desafíos de distintos tipos. Aquí es donde los profesionales entran en juego. Contratar a un agente inmobiliario puede marcar una gran diferencia en el proceso y en el exitoso resultado de tu transacción. Si no estás convencido, a continuación te contamos de diez sustanciosos beneficios de trabajar con un agente inmobiliario.

1. La experiencia vale oro
La experiencia personal puede ser un manantial de sabiduría y un agente inmobiliario profesional trae consigo una vasta experiencia y conocimiento del mercado. Su profesión lo condiciona a estar constantemente actualizado sobre las tendencias, las condiciones del mercado y los precios de la ciudad donde trabaja. Porque los años no pasan en vano y la capacitación es constante, él o ella podrán asesorarte en la fijación del precio correcto de tu propiedad, asegurando que no la subvalores ni te hagas fantasías de precios que no encontrarán compradores.

2. Acceso a información valiosa
La información vale oro y los agentes inmobiliarios tienen acceso a una amplia red de recursos y listados de propiedades que son inaccesibles para el resto de las personas. Pueden ayudarte a encontrar propiedades que se ajusten a tus necesidades y presupuesto mucho más rápido de lo que podrías hacerlo por ti mismo. Con datos privados sobre el estado actual del mercado y sus proyecciones a futuro, serán de gran valor para apoyarte en la mejor toma de decisiones.Además, tienen acceso a propiedades no anunciadas al público en general, lo que ayuda a diversificar tus opciones.

3. Negociación eficiente
La negociación es una parte crucial de cualquier transacción inmobiliaria, sin importar de qué lado te encuentres. Y los términos de estas negociaciones son distintos a los que quizás manejes en otros ámbitos de tu vida personal o profesional. Un agente inmobiliario experimentado puede actuar como intermediario entre compradores y vendedores, ayudando a ambas partes a obtener el mejor trato posible. Su objetivo es garantizar que obtengas el precio más favorable.

4. Ahorro de tiempo
El tiempo es nuestro recurso más valioso y hoy en día muchos vivimos rebasados de ocupaciones que nos impedirán dedicar la justa atención a la compra o a la venta de una propiedad. Los agentes inmobiliarios pueden ahorrarte tiempo al filtrar las propiedades que cumplen con tus criterios y programar visitas. También se encargan de la parte burocrática, lo cual te permite centrarte en otros aspectos de tu vida y sólo figurar en los momentos determinantes de este proceso.

Rentas a Corto Plazo

¿Tienes un dinero guardado y no sabes cómo hacerlo crecer? ¿Te confunden las variadas opciones del mundo de las inversiones? ¿Quieres que tu dinero crezca pero no quieres correr grandes riesgos? Tenemos la respuesta para ti: invertir en bienes raíces comerciales puede ser una estrategia financiera muy lucrativa y sólida. 
    A diferencia de las inversiones en el mercado de valores u otras formas de inversión, los bienes raíces comerciales ofrecen la oportunidad de generar ingresos pasivos a largo plazo mientras se diversifica la cartera. Sin embargo, como cualquier inversión, requiere un proceso cuidadoso y conocimiento sólido para maximizar el potencial de ganancias y mitigar los riesgos. En este  nuevo artículo de tu blog inmobiliario favorito, exploraremos los mejores consejos para invertir en bienes raíces comerciales de manera inteligente y exitosa.

1. Investiga a fondo
Antes de invertir en cualquier propiedad comercial, es crucial realizar una investigación exhaustiva. Esto implica comprender el mercado inmobiliario en la ciudad en que quieres invertir, analizar las tendencias económicas y demográficas, evaluar la demanda y la oferta en el área, seguir de cerca lo que sucede con las propiedades en esa zona. Además, posteriormente, habrá que investigar a fondo la propiedad en sí, incluida su historia, estado físico y el potencial de valorización a lo largo del tiempo.

2. Encuentra una ubicación estratégica
Dicen que existen tres claves para lograr un negocio presencial próspero: ubicación, ubicación y ubicación. Si esto es importante para las bienes raíces en general, será de inmensa importancia para las comerciales. Una ubicación estratégica puede aumentar significativamente el valor de la propiedad y la demanda de alquileres. Busque áreas con un crecimiento económico sólido, accesibilidad a transporte y servicios, y un entorno propicio para el tipo de negocio que deseas atraer.

3. Analiza distintos tipos de propiedades comerciales
El mercado de bienes raíces comerciales abarca una amplia gama de propiedades, como oficinas, locales comerciales, almacenes e instalaciones industriales. Cada tipo de propiedad tiene sus propias características y desafíos. Es esencial entender las diferencias y determinar qué tipo de propiedad se ajusta mejor a tus objetivos de inversión, tu capacidad financiera y al mercado de la zona en que buscas ubicarte.

4. Busca a los mejores profesionales
Si vas a hacer una transacción tan importante, conviene estar bien acompañado. Invertir en bienes raíces comerciales no es un esfuerzo que debe hacerse a solas. Acércate a profesionales de confianza, como agentes inmobiliarios comerciales, abogados especializados en bienes raíces y asesores financieros, para llevar el proceso de la mejor forma, eludir estafadores, y evitar cualquier riesgo legal o financiero.

5. Análisis financiero riguroso
Al final, hasta cierto punto, esto es una cuestión de números. Haz un análisis financiero riguroso antes de invertir. Busca ayuda si la necesitas. Calcula el rendimiento potencial de la propiedad en función de ingresos por alquiler, gastos operativos, impuestos y otros costos asociados. Además, proyecta el flujo de efectivo a lo largo del tiempo y evalúa la posible apreciación a futuro del valor de la propiedad.

6. Diversifica la cartera

Para muchas personas, nada vale más en este mundo que la familia. Y cuando valoramos así a los nuestros, resulta natural que queramos brindarles lo mejor. Cuando además se trata de la familia con la que vivimos, una de las decisiones de mayor importancia radica elegir el mejor barrio para vivir con ellos. Esto tendrá incidencia en la calidad de vida, en cómo nos experimentamos cotidianamente con nuestros más queridos, en los recuerdos que cultivemos juntos. Si actualmente te encuentras en el dilema de elegir un barrio o una zona donde puedan ser felices los adultos y los pequeños, te recomendamos tener en consideración varias cuestiones. 

Seguridad
Tristemente, vivimos en un país donde la seguridad se ha vuelto la principal preocupación de muchas personas. En consecuencia, es la prioridad número uno al seleccionar un barrio para tu familia.  Para tales efectos, sugerimos investigar las tasas de criminalidad locales, indagar en los periódicos, en internet, en fuentes institucionales la información actualizada sobre el crimen en tu zona de interés. Además, viene a bien darse una vuelta por el área en distintas horas, observar la iluminación en las calles, la presencia de patrullas y la sensación general de tranquilidad que ofrece el vecindario.

Acceso a servicios
Porque nunca se sabe cuándo los vamos a requerir, porque algunos los requerimos cada semana y otros en situaciones de emergencia, todo buen barrio debe contar con fácil acceso a servicios esenciales como hospitales, centros médicos, farmacias y supermercados. Asegúrate de que no tengas que recorrer largas distancias para acceder a atención médica de calidad o para comprar alimentos y productos básicos. Tu yo del futuro te lo agradecerá.

Educación
Además de los servicios mencionados anteriormente, hay uno que merece mención por separado, pues será determinante para la vida de los más pequeños y una parte de tu rutina diaria. Si tienes hijos en edad escolar, la calidad de las escuelas en el área es un factor crucial. Investiga las calificaciones y el rendimiento académico de primarias, secundarias, preparatorias y universidades cercanas. Pregunta a otros padres y madres de familia que conozcas. Considera la disponibilidad de opciones educativas que se adapten a tus intereses y necesidades, sean públicas, privadas, bilingues, tradicionales, de vanguardia, etc. 

Oportunidades de recreación

El mundo de las bienes raíces, como todo mundo donde se mueven grandes cantidades de dinero,  tiene algunos riesgos, como gente que se quiere pasar de lista y que quiere vender pirita por oro. A pesar de que los procesos de compra y venta de propiedades exigen diversos documentos, el cumplimiento de varias normas y la intervención de autoridades, a pesar de que la mayoría de la gente que interviene en este mundo son buenas personas, nunca falta el malasmañas que busca estafar a los clientes.
    Más allá de los viejos trucos, el desarrollo tecnológico ha traído nuevos medios para que los estafadores hagan de las suyas. Muchas veces hemos visto a gente quejarse de que su propiedad aparece anunciada por un desconocido y muchas veces hemos atestiguado gente ofrece precios ridículos con el pretexto de los remates bancarios. Algunos de estos engaños son simples y fáciles de detectar, pero otros llegan a ser sumamente elaborados y cualquiera pudiera caer en ellos. Pero no te preocupes, si lees los consejos que tenemos para ti, sabrás detectar un engaño sin mayores problemas. 

1. Investiga a fondo
Antes de involucrarte en cualquier transacción inmobiliaria, ya sea como comprador o vendedor, es de vital importancia que emprendas una investigación exhaustiva. Revisa con cuidado el historial de la propiedad, los precios en esa colonia, y cerciórate de trabajar con agentes inmobiliarios de prestigio y confianza. Utiliza plataformas en línea de instituciones  y verifica la información a través de fuentes oficiales, sistemas de transparencia y documentos legales.

2. Acompáñate de profesionales
Vale la pena insistir: busca agentes inmobiliarios, abogados, notarios, que estén respaldados por una empresa de prestigio, que estén certificados en su ámbito y que demuestren un historial de honestidad y profesionalismo. Acompañarte de las personas indicadas en estos procesos inmobiliarios es crucial. Tanto si estás comprando como vendiendo, busca agentes inmobiliarios con licencia, abogados especializados en bienes raíces y asesores financieros. Evita tratos que parezcan demasiado buenos para ser verdad, sospecha de las gangas de internet y desconfía de cualquier persona que presione para tomar decisiones apresuradas.

3. Inspecciona a detalle
Si eres la persona que va a comprar, ocúpate de realizae inspecciones detalladas de la propiedad antes de finiquitar la transacción. Si tienes alguna amiga arquitecto, un familiar ingeniero, pídele de favor que te acompañe a la propiedad para ayudarte a identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento que podrían no haber sido revelados. No dudes en hacer preguntas sobre cualquier aspecto que te genere dudas al vendedor y a los agentes implicados en la negociación.

4. Cuidado con las transacciones en efectivo
Las transacciones en efectivo son de riesgo y frecuentemente solicitadas por la gente que estafa al vender o comprar una casa. Tanto el comprador como el vendedor deben privilegiar las transacciones electrónicas o cheques certificados, ya que dejan un rastro claro y documentado que será de enorme importancia si surgiera algún problema.

5. Desconfía de Precios Irreales

Algunos beneficios de adquirir un inmueble mediante un crédito Hipotecario:

- Tasas Fijas: da mucha tranquilidad saber que el monto mensual a pagar durante toda la vida del crédito siempre será el mismo, lo cual te brinda protección contra fluctuaciones económicas. 

-Seguros: existen tres tipos distintos.
 a. Seguro de vida o invalidez: garantizan que, en caso de fallecimiento del titular o coacreditado y en algunos casos cónyuge, el crédito queda 100% liquidado.
b. Seguro de daños a la propiedad: cubre los daños que pueda sufrir la vivienda o tus pertenencias debido a incendios, terremotos, inundaciones u otros eventos especificados en la póliza.
c. Seguro de desempleo: en algunos casos, se ofrece la opción de contratar un seguro que cubra el pago de las cuotas en caso de pérdida involuntaria de empleo.

- Plazos flexibles: 
los plazos para pagar un crédito hipotecario pueden ser bastante amplios, desde 5  años hasta 20 años, lo cual permite a los titulares ajustar las cuotas mensuales a su capacidad de pago.

- Beneficios fiscales: 
los intereses reales pagados durante el ejercicio fiscal son deducibles, con un límite máximo establecido en Unidades de Inversión (UDIs) que se ajustan anualmente. Además de los intereses, también se pueden deducir las primas por seguros de vida y de daños vinculados al crédito.

- Prepago: 
los titulares del crédito tienen la libertad de realizar pagos anticipados o liquidar la deuda en su totalidad sin incurrir en cargos adicionales por parte del banco o entidad financiera.

- Cambio de hipoteca: 
puedes realizar el cambio de tu hipoteca a otro banco que ofrezca mejores condiciones o tasas. 

      Estos son sólo algunos de los muchos beneficios que puedes obtener al tramitar un crédito hipotecario para adquirir un inmueble. Te sugerimos revisar y conocer a detalle los diferentes productos hipotecarios para que tomes aquel que se adapte mejor a tus necesidades.

Comprar una casa es un sueño compartido por un sinfín de adultos. Sin embargo, para convertir las fantasías en realidades, la mayoría de las personas van a requerir de un crédito hipotecario, sea para una fracción pequeña o grande del pago. Por lo tanto, tener un buen historial crediticio, estar bien punteado en el Buró de Crédito, puede ser el factor decisivo que trunque nuestro sueño o que nos permita cumplirlo. A continuación, te compartimos una serie de consejos que te ayudarán a mejorar el crédito hipotecario al que puedes acceder.

Conoce tu situación crediticia 
Antes de dar otro paso, conviene averiguar dónde estamos parados, es decir, conocer cuál es tu situación crediticia en este momento. Puedes pedir a tu banco información al respecto y también puedes entrar a la página del Buró de Crédito para obtener información completa sobre tu historial, tu puntaje, cómo has sido evaluado. Una vez que tengas ese informe, date el tiempo para identificar posibles cuentas pendientes que puedan estar afectando tu puntaje. La precisión de tu informe de crédito es esencial para tomar las mejorar decisiones, mejorar tu crédito hipotecario y comprar tu casa.

Paga tus deudas puntualmente
Uno de los factores determinantes a la hora de calcular la puntuación crediticia de cualquier persona es el historial de pagos. Si no lo hiciste antes, ahora es impostergable: adquiere buenos hábitos. Asegúrate de pagar todas deudas a tiempo, sean tarjetas de crédito o cualquier otro tipo de deuda. Y si puedes pagarlas anticipadamente, mucho mejor. Te recomendamos programar recordatorios o utilizar aplicaciones para gestionar tus pagos de manera efectiva, sin despistes ni malos cálculos. Esto demostrará a las instituciones prestamistas que eres una persona digna de su confianza.

Reduce cualquier deuda existente
Reducir la deuda existente es otro paso crucial para mejorar tu evaluación crediticia y poder comprar la propiedad que deseas. De ser posible, intenta mantener tus saldos de tarjetas de crédito por debajo del 30% de tu límite. Si puedes, concentra tus esfuerzos en pagar las deudas con tasas de interés más altas primero. Esto no sólo ayudará a mejorar tu crédito, sino que también te ayudará a ahorrar dinero en intereses a largo plazo. Tal vez ese dinero eventualmente sirva para comprar una linda mesa de café para tu nueva sala.

No abras nuevas líneas de crédito

Si llegó el momento de vender tu casa, sea cual sea la razón, una de las mejores y más eficientes opciones para cautivar a posibles compradores es gestionar un open house. Esta práctica, muy común en Estados Unidos, también se le conoce como "casa abierta" y consiste en abrir las puertas de tu hogar durante algunas horas para que todas las personas interesadas puedan conocerla, pasearla, habitarla, sentirla por un tiempo.
      Esta estrategia, como cualquier otra, tiene que ser ejecutada con cuidado y atención al detalle para surtir los efectos que se buscan, es decir, conseguir la venta. En este artículo te daremos una serie de consejos prácticos, amigables y efectivos que te permitirán lucir un espacio más atractivo y, en consecuencia, encontrar al cliente que estás buscando.

Limpieza a profundidad
El primer paso para cautivar compradores en un open house es dejar el espacio impecablemente limpio. Las primeras impresiones son fuertes, difíciles de cambiar, por lo que transmitir una sensación de limpieza resulta determinante. Barre con cuidado, desempolva los muebles, trapea a profundidad, deja los escusados como nuevos, tiende esa cama, y ten atención con los detalles que a veces se olvidan, como dar una buena limpieza a las ventanas. Un hogar limpio es un hogar donde todos queremos vivir.

Pequeñas reparaciones
Ponte los lentes de inspector y observa tu casa a profundidad, en busca de esos detalles a los que quizás te has acostumbrado, pero no por eso significa que no requieran mantenimiento. Llegó la hora de arreglar esa gotera en el lavatrastes, pintar ese pequeño rayón en la pared y cambiar ese mosaico que lleva años roto. Para muchos compradores no importa que la casa sea nueva, sino que se vea como nueva y funcione como nueva.

¿Cuál es el beneficio para los compradores de tener una precalificación antes de seleccionar un inmueble?- Presupuesto claro: tener una idea clara de cuánto puedes...

Si estás listo para vender tu casa o tu departamento, acabas de tener una decisión de suma importancia que puede ser determinante para el futuro económico y la calidad de vida tuya y de tu familia. En consecuencia, el proceso debe llevarse de forma cuidadosa, con la atención que exige un paso de ese tamaño. Para tales efectos, para llevar los pasos siguientes de la mejor manera, lo más recomendable es buscar el acompañamiento profesional que nos ayude a cumplir nuestras metas, es decir, a llevar nuestros procesos de venta y compra a buen puerto.
    Elegir al mejor agente inmobiliario para guiarte a través del proceso es una decisión determinante y en apariencia no tan fácil, pues cada vez existen más personas que se dedican a esta profesión, aunque algunos lo hagan poco profesionalmente. Por eso, en este nuevo artículo de nuestro blog inmobiliario, te enseñaremos a distinguir la pepita del oro, es decir, a encontrar la empresa inmobiliaria o al gente inmobiliario que se adapte a tus necesidades, sepa llevar todo de la mejor manera y te ayude a llevar tu procedimiento de compra y/o venta de forma exitosa.