Dicen que al que madruga, Dios lo ayuda. En ese sentido, comprar un departamento en pre-venta es una decisión económica importante que puede ofrecer múltiples ventajas. Aunque puede parecer arriesgado invertir en un proyecto que aún no está terminado, hay múltiples razones que hacen de esta opción una excelente oportunidad. A continuación, se presentan diez razones para considerar la compra de un departamento en pre-venta.

Sabemos que para ti, la familia va primero. En ese sentido, elegir el lugar adecuado para vivir con tus más queridos es una de las decisiones más importantes que tomarás. Los cotos, fraccionamientos o privadas suelen estar entre los favoritos de las familias porque ofrecen varias ventajas para chicos y grandes.
     Sin embargo, rastrear el coto perfecto que satisfaga tus necesidades y las de tus seres queridos puede parecer una tarea abrumadora. Lo bueno es que con un poco de planificación y consideración, puedes tomar una decisión que garantice la felicidad y seguridad de tu familia. Aquí te ofrecemos una guía detallada para ayudarte a seleccionar el mejor coto para vivir con tu familia.

1. Prioriza la seguridad
Lo primero es lo primero y la seguridad es, sin duda, uno de los factores más importantes a considerar al elegir un coto para vivir. Investiga sobre las tasas de criminalidad en la zona y averigua si el coto cuenta con medidas de seguridad adecuadas, como vigilancia las 24 horas, cámaras de seguridad y personal de seguridad capacitado. También es útil hablar con los residentes actuales para obtener una perspectiva sobre cómo se sienten respecto a la seguridad del lugar.

2. Revisa servicios, instalaciones, detalles
Las privadas deben de ofrecer beneficios que una casa normal no. Un buen coto debe brindar una variedad de instalaciones y servicios que mejoren la calidad de vida de tu familia. Algunas de las comodidades que puedes buscar incluyen: áreas verdes, áreas recreativas, áreas infantiles, albercas o gimnasios. Y no lo olvides: tan importante como esas áreas es asegurarte de que tengan el mantenimiento adecuado.

3. Valora la ubicación
Uno no sólo habita su casa, uno ni siquiera habita solamente su coto, uno habita también todo lo que lo rodea. Por lo tanto, en ese sentido, la ubicación del coto cobra un gran valor. Considera la proximidad a escuelas, guarderías, centros de salud, supermercados, centros comerciales y transporte público. Esta decisión, cada uno de estos detalles, terminarán por hacer que tu vida cotidiana sea más cómoda, más plácida y menos estresante.

Para muchos de nosotros, la idea de poseer una segunda vivienda es un sueño tentador. Ya sea para escapar de la rutina en vacaciones, como una inversión, como patrimonio para la familia o como un refugio tranquilo lejos de la ciudad, la compra de una segunda propiedad puede ser muy emocionante. 
    Sin embargo, para quienes no estén tan holgados de dinero, puede ser una decisión compleja, pues probablemente implique deudas y más trabajo en el presente, para alcanzar prosperidad y libertad en un futuro. Por lo tanto, la parte más desafiante de este sueño puede ser el financiamiento.¿Cómo puedes hacer realidad este deseo sin que te duela la cartera?

Comienza por ahorrar
Llegó la hora de desempolvar esa alcancía. Antes de dar el gran paso de una segunda vivienda, es crucial tener una sólida base financiera. En consecuencia, el ahorro es la clave. Cuanto más dinero puedas aportar como pago inicial, menor será el préstamo que necesitarás y, por lo tanto, menores serán tus pagos mensuales, los intereses y los costos totales a largo plazo. Considera establecer un plan de ahorro específico para tu segunda vivienda y sé disciplinado al seguirlo. Seguro que puedes aguantar tantito más esa compra impulsiva, recortar gastos, buscar fuentes adicionales de ingresos o incluso posponer otros gastos importantes.

Encuentra una hipoteca a tu medida
Ésta es una decisión que vale la pena estudiar a fondo. Las hipotecas son una herramienta fundamental cuando se trata de comprar una vivienda. Para tu segunda propiedad, investiga las diferentes opciones de préstamos hipotecarios disponibles. Algunos prestamistas pueden ofrecer condiciones especiales para segundas viviendas, como tasas de interés más bajas, la posibilidad de hipotecar tu primera casa o requisitos de pago inicial más flexibles. Compara con cuidado las tasas de interés, los plazos y otros términos entre diferentes bancos y prestamistas para encontrar la opción que mejor se adapte a tus necesidades y tus circunstancias financieras.

Considera formas alternativas de financiamiento

Desde hace décadas circula un decir sobre las tres claves para lograr un comercio exitoso: ubicación, ubicación, ubicación. Si bien es cierto que la realidad comercial es más compleja que eso, también es cierto que el futuro de tu negocio puede depender de algo tan sencillo y tan complejo como eso. Pero no hay de qué preocuparse. En tu blog inmobiliario favorito te acompañamos en tus dudas y te ofrecemos algunos consejos clave para ayudarte a que tu próxima inversión inmobiliaria comercial sea el éxito que buscas.

Investiga el mercado
Dicen que conocimiento es poder, así que investigar es una forma de empoderarse. Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental realizar una exhaustiva investigación del mercado de tu ciudad y de tu zona en específico. Esto implica analizar datos demográficos, tendencias de crecimiento económico, competencia en la zona y proyecciones futuras. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors, el 64% de los inversores considera que la investigación de mercado es crucial para identificar la ubicación adecuada.

Busca un espacio accesible y visible
Una ubicación ideal debe ser visible para los paseantes. Sin embargo, eso no servirá de tanto si además no es accesible tanto para clientes como para empleados. ¿Tu espacio está cerca de avenidas principales, estaciones de transporte público o áreas residenciales densamente pobladas? Entonces vas por muy buen camino. Estudios demuestran que el 81% de los consumidores visitan una tienda debido a su ubicación y visibilidad.

Flujo de clientes potenciales
La observación es el primer paso de muchos métodos. Analiza con atención la demanda del área y el flujo de clientes potenciales. ¿Qué tipo de negocios existen en la zona y cómo complementarían tu inversión? ¿Qué tal les va a esos negocios? ¿Los ves aclientados o solitarios? Utiliza herramientas como Google Trends y análisis de tráfico peatonal para evaluar con datos duros el potencial de la ubicación de tu propiedad comercial en términos de flujo de clientes.

Competencia y complementariedad

En años recientes se ha hecho evidente lo que las personas que trabajamos en el medio ya sabíamos: no hay mejor inversión que las bienes raíces. La inversión inmobiliaria es la forma más confiable de crecer nuestro patrimonio a mediano plazo. Sin embargo, el rumor ha corrido y cada vez hay más gente cazando oportunidades. Y es que encontrarlas, descubrirlas, en este vasto mercado puede ser una tare más difícil de lo que pinta a primera vista. Sean espacios habitacionales, proyectos comerciales o industriales, las bienes raíces ofrece una amplia gama de posibilidades para quienes estén interesados en explorar este mundo. Y en este blog, tenemos algunos amigables consejos para navegarlo.

El secreto: una investigación bien hecha
En este caso, como en otros, buena información es equivalente a buena decisión. No dejes que te gane la ansiedad ni la emoción. Antes de pedir un préstamo o usar esos ahorros, resulta imprescindible que hagas una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario y sus múltiples posibilidades. Navega las páginas de bienes raíces, busca un asesor inmobiliario, comprende las tendencias actuales del mercado, la demanda y oferta de propiedades en diferentes áreas geográficas, así como los factores económicos y demográficos que pueden influir en el valor de las propiedades. La recopilación de datos es la clave para que tu  rinda los frutos que esperas.

Identifica áreas en crecimiento
Estas cosas suelen suceder en patrones y un buen observador sabrá detectarlos. Una de las estrategias más efectivas para descubrir oportunidades de inversión inmobiliaria es identificar áreas en crecimiento. Nos referimos a zonas donde la demanda de propiedades aumenta (o se advierte que aumentará) debido a factores como el desarrollo de infraestructuras, la llegada de nuevas empresas, o movimientos demográficos en la zona. Invertir en áreas en crecimiento es una de las mejores opciones para capitalizar el aumento del valor de las propiedades a largo  y mediano plazo.

Buscar propiedades que se vendan a menos de lo que valen
El viejo truco de los comerciantes: compra barato y vende caro. Otra estrategia comúnmente utilizada por los inversionistas en bienes raíces consiste en buscar propiedades que estén subvaluadas en el mercado. Esto puede deberse a una variedad de razones, como una mala gestión por parte del propietario anterior, la necesidad de renovaciones o reparaciones, algún tipo de urgencia para vender o simplemente que el vendedor no sabe cuánto vale en realidad su casa.  Al identificar y adquirir estas propiedades subvaluadas, los inversores tienen la oportunidad de agregar valor a través de mejoras y aumentar su potencial de retorno de inversión. Es un trabajo que requiere cierta paciencia, pero te aseguramos que la espera valdrá la pena.

Pocos países en el mundo son tan atractivos para el turismo como México. Cada año, un sinfin de personas viajan desde todo el planeta para conocer nuestras playas, nuestras pirámides, nuestra comida. El turismo es una de las principales fuentes de ingreso de muchos estados del país, pero eso no significa que sólo los grandes hoteleros pueden beneficiarse de este fenómeno.
    En el mundo vertiginoso de las inversiones inmobiliarias, la búsqueda de la ubicación perfecta para una propiedad vacacional es una tarea crucial. No se trata solo de elegir un lugar hermoso, sino de encontrar el equilibrio adecuado entre diversos factores que garantizarán el éxito de tu inversión a largo plazo. Desde la proximidad a atracciones turísticas hasta consideraciones financieras, cada detalle cuenta en esta aventura de búsqueda del lugar ideal para tu propiedad vacacional.

Define los objetivos de tu investigación
Antes de avanzar, hay que saber hacia dónde nos dirigimos. Por eso, el primer paso en esta travesía es definir cuáles son tus objetivos como inversionista. ¿Estás buscando una propiedad para usarla tú, con tus amigos y tu familia? ¿Piensas revender a mediano o largo plazo? ¿Buscas rentas a corto plazo en una plataforma como Airbnb o quizás un punto medio que te permita disfrutarla y también rentarla? Estas respuesta influirán en tus decisiones sobre la ubicación. Si priorizas el uso personal, podrías enfocarte en áreas que te gusten particularmente o que tengan un significado emocional para ti. Por otro lado, si buscas maximizar tus ingresos por rentas a corto plazo, necesitarás investigar a detalle el mercado, las estadísticas turísticas de distintos estado y elegir una ubicación que tenga una alta demanda durante todo el año.

Investiga a profundidad
Una vez que tengas tus objetivos bien, llegó la hora de investigar. Examina detenidamente el mercado inmobiliario en las áreas que te interesan. ¿Hay una alta demanda de propiedades vacacionales en esa ubicación? ¿Cuál es la tasa de ocupación durante la temporada alta y baja? ¿Existen restricciones legales o regulaciones locales que puedan afectar tus planes de inversión, como limitaciones en el alquiler a corto plazo? Obtener respuestas a estas preguntas te ayudará a evaluar el potencial de cada ubicación y a tomar decisiones informadas. Además de las investigaciones que aparecen en diarios y medios especializados, páginas como Airbnb incluyen una calculadora que te ayudará a estimar tus posibles ingresos.

Ten en cuenta la accesibilidad

La vida se hace con decisiones y a veces nos pone en encrucijadas que terminarán por determinar nuestra experiencia cotidiana en el mundo. En ese sentido, una decisión que adquiere mucha relevancia es elegir el lugar al que llamaremos hogar. La disyuntiva entre comprar una casa o un departamento no es sólo una decisión arquitectónica ni presupuestal, sino un reflejo de nuestras aspiraciones, necesidades y el estilo de vida que anhelamos. A continuación, analizaremos algunas de las características, ventajas y desventajas que pueden ayudarte a decidir si eres una persona de casa o departamento.

Una casa: los encantos de un espacio personalísimo
Hay un encanto único en cada casa. Cada una cuenta su propia historia a través de sus paredes, su arquitectura, su jardín, las memorias de quienes la habitaron. Comprar una casa implica individualizar un espacio a la medida de tu persona o tu familia.  Cada casa es distinta y cada una adoptará la forma de su futuro dueño. El proceso de encontrar el espacio para ti es una aventura determinante
    Algunas ventajas de comprar casa: los espacios suelen ser más amplios, puedes tirarte en la hamaca de tu propio jardín, o gozar de la posibilidad de personalizar cada rincón y la libertad de hacer renovaciones al gusto. 

Departamentos: comodidad, practicidad y seguridad
Por otro lado, los departamentos evocan elegancia, comodidad y practicidad. La verticalidad de un edificio de apartamentos ofrece la posibilidad de aprovechar al máximo el espacio disponible. Las vistas panorámicas desde las alturas pueden convertirse en la poesía visual de nuestras vidas diarias. Y la seguridad, una preocupación para muchas personas que habitan casas a pie de calle, no suele ser problema en los nuevos edificios.
    Al elegir un departamento, nos liberamos de algunas de las responsabilidades que conlleva mantener una propiedad. Las reparaciones y el mantenimiento del edificio son responsabilidad de profesionales, permitiéndonos disfrutar de nuestro tiempo libre sin preocupaciones. Los edificios de nueva generación, sobre todo los nuevos, de usos-mixtos, ofrecen terrazas, gimnasios, espacios para el yoga y hasta salas de cine, que te facilitarán la vida, te ahorrarán tiempo de transporte 

Consideraciones económicas

Desde hace algunos años, las bienes raíces y la hotelería experimentaron un cambio de paradigma que pocos vieron venir. El mercado de alquiler a corto plazo vive un auge significativo, que se ha conjugado con otros desarrollos a nivel mundial, y que han transformado las formas en que las personas viven, trabajan, viajan y buscan hospedaje.
     Este complejo fenómeno, encabezado por Airbnb, líder indiscutible de este ámbito, cada vez ofrece más opciones que están ganando terreno. En este nuevo artículo de tu blog inmobiliario favorito, exploraremos la dinámica del mercado de rentas a corto plazo, sus características, desafíos y oportunidades, y cómo diferentes plataformas están influyendo en este sector tan emocionante para quienes piensan adentrarse en el mundo de las inversiones inmobiliarias.

Airbnb: el gigante de las rentas a corto plazo
Sea en familia, en pareja o solo, es muy probable que tú mismo te hayas visto en necesidad de usar Airbnb en una o múltiples ocasiones. Cuando pensamos en alquiler a corto plazo, es difícil no mencionar a esta empresa, que se fundó en 2008 y llegó para revolucionar la industria hotelera, conectando a viajeros con un sinfin de anfitriones que ofrecen opciones para todos los gustos, todas las ubicaciones y todos los presupuestos. La clave del éxito de Airbnb radica en su enfoque comunitario, su variada oferta y en la posibilidad de tener una experiencia hotelera que te haga sentir como en casa.
     Durante los últimos años, Airbnb expandió su oferta para incluir experiencias locales, servicios de conserjería y opciones de alojamiento únicas, como casas en los árboles o castillos medievales.  Y existen un mundo de posibilidades para el futuro.

Alternativas emergentes 
El mundo de las rentas a corto plazo comienza con Airbnb, sin embargo no termina ahí. Otras plataformas emergieron como legítima competencia. Vrbo, propiedad de Expedia Group, se ha destacado al centrarse en propiedades de alquiler de vacaciones enteras, apuntando a aquellos que buscan una experiencia más privada y familiar. Booking.com, conocido por su enfoque en la reserva de hoteles, se diversificó e incursionó con éxito en el mercado de alquiler a corto plazo.
     En el ámbito tecnológico hay que moverse rápido para no quedar atrás. La competencia está impulsando la innovación, con plataformas en constante búsqueda por crear nuevas formas de atraer a anfitriones y viajeros. Descuentos, programas de fidelización y características únicas son algunas de las estrategias utilizadas para ganar la preferencia en el mercado.

Desafíos de las rentas a corto plazo

A veces las grandes oportunidades que nos da la vida se aparecen antes de que siquiera podamos verlas. Así es el caso de las preventas de casas y departamentos, una de tus mejores opciones, sea que quieras comprar tu primera casa o que te interesen las inversiones en bienes raíces. Para que disfrutes de la aventura y te asegures de tomar una decisión inteligente, te compartimos un dósis de amigables consejos que seguro te vendrán a bien.

Investiga al constructor
Antes de tomar grandes decisiones, conoce con quién estás haciendo el trato. Antes de comprometerte, investiga a fondo al desarrollador del proyecto. Revisa su historial, proyectos anteriores y la calidad de su trabajo. Las revisiones en internet, las recomendaciones y las referencias de conocidos pueden proporcionar información valiosa sobre la reputación del desarrollador y la calidad de sus proyectos.

Pregunta por el plan maestro y entiéndelo
No es momento para escatimar con preguntas, se trata de una decisión de peso. Obtén una comprensión completa del plan maestro del desarrollo. Conoce los detalles sobre las instalaciones planificadas, áreas verdes, servicios comunitarios y futuros proyectos en la zona. Esto te dará una visión completa del entorno en el que vivirás y el potencial que tiene tu inversión.

Presta atención al contrato de compra
Antes de comprar una casa o departamento en preventa, examina detenidamente el contrato de compra. Asegúrate de entender todos los términos y condiciones, incluidas las fechas de entrega, penalizaciones por retrasos, especificaciones exactas de la propiedad y políticas de reembolso en caso de cambios en tus circunstancias.

Comprende a fondo las finanzas
Además de revisar con cuidado tus números, tus ahorros, tus posibilidades de préstamo, antes de comprometerte, asegúrate de entender completamente la estructura de precios y pagos que ofrece la constructora. Algunos desarrollos requieren pagos iniciales significativos, algunas ofrecen variedad de beneficios y flexibilidades. Además del precio de compra, ten en cuenta los costos adicionales, como impuestos, tarifas de mantenimiento y gastos de cierre. Estos pueden sumar una cantidad significativa a tu inversión total. Comprender el cronograma de pagos te permitirá prepararte financieramente y evitar esas sorpresas indeseables.

Visita otras propiedades del desarrollador

Las mejores cosas de la vida toman su tiempo. Y comprar una casa, departamento, terreno o espacio comercial no es la excepción. Se trata de un plan que requiere paciencia y estrategia. Ahorrar para comprar una casa puede ser desafiante para algunas personas, sobre todo si los recursos económicos son limitados o se tienen malos hábitos de gastos, pero con una estrategia adecuada y compromiso, es absolutamente alcanzable. En este blog, exploraremos estrategias efectivas para ahorrar dinero y convertir en realidad tu fantasía de comprar una casa.

1. Establece metas claras y realistas
Antes de movernos, hay que tener en claro hacia dónde nos dirigimos. Antes de comenzar a ahorrar, resulta recomendable definir metas claras y alcanzables según las circunstancias personales, familiares o grupales de quienes vayan a hacer esa inversión. Desempolva esa calculadora y determina cuánto dinero necesitas para la casa que deseas comprar y cuándo te gustaría lograrlo. Divide tu objetivo en metas a corto, mediano y largo plazo. Establecer metas realistas te ayudará a mantener el enfoque y la motivación a lo largo de este emocionante proceso.