Dicen que en esta vida hay dos cosas inevitables, la muerte y los impuestos. En ese sentido, el impuesto predial es una obligación que a menudo pasa desapercibida hasta que llega el momento de pagarla. Como profesionales en bienes raíces, nos consta y re-consta que este tema puede causar dudas, sobre todo entre quienes adquieren su primera propiedad o quienes no tienen claridad sobre los procesos fiscales relacionados con los bienes inmuebles. Dicho eso, despreocúpate, tampoco es tan complejo. A continuación te explicamos,  de forma clara y concisa, todo lo que necesitas saber sobre el predial en México.

¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es un gravamen municipal que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles. Este impuesto tiene como objetivo financiar los servicios públicos locales, como alumbrado, recolección de basura y mantenimiento de infraestructura urbana. En pocas palabras, es una forma de contribuir al desarrollo de tu comunidad.

Se calcula tomando en cuenta el valor catastral de la propiedad, que incluye el valor del terreno y el de la construcción. Este valor es distinto al valor comercial, ya que el primero lo determina el gobierno municipal mediante tablas de valores específicas, mientras que el segundo está sujeto a las condiciones del mercado.

Primero que nada: ¡felicidades! Pagar una hipoteca es toda una hazaña que no cualquiera logra. Se trata de una meta que requiere años de trabajo, disciplina financiera, constancia y planeación. Y ahora, por fin, después de 5, 10, 20 años, estás del otro lado y eso amerita una celebración. Pero tranquilo, habrá que esperar un poquito más.
    Sucede que en México, el proceso no se termina con el último depósito al banco. Hacen falta varios pasos importantes que debes seguir para asegurarte de que la propiedad quede completamente a tu nombre, libre de cualquier gravamen y ahorrarte cualquier posible problema a futuro. Por eso, a continuación, te compartimos una versión sintetizada de todo lo que necesitas saber sobre qué hacer cuando termines de pagar tu hipoteca en México.

La vida es así, a veces al reverso de una gran alegría encontramos una gran tristeza, o viceversa. Tal puede ser el caso de heredar una casa en México, una experiencia que muchos de nosotros podemos enfrentar en algún momento de nuestras vidas. Pero este no es un blog de terapia tanatológica y sabemos que tarde o temprano, después de vivir tu luto como necesitas vivirlo, te enfrentarás a la situación de haber heredado una propiedad.
    Si bien es cierto que heredar una casa puede parecer sencillo, conlleva una serie de pasos y decisiones importantes que te conviene contemplar de antemano. En tu blog inmobiliario preferido, vamos a compartir nuestra experiencia y los aprendizajes que hemos adquirido en este proceso, para que puedas navegar por este camino con mayor claridad y tranquilidad.

Vender tu casa y comprar una nueva al mismo tiempo puede parece una hazaña irrealizable, y sin embargo es posible si conoces los pasos pertinentes. Este delicado arte implica la sincronización perfecta de ambas transacciones para evitar problemas como quedarse en un limbo sin hogar, incumplir con un contrato, perder tu nueva casa o tener que pagar dos hipotecas a la vez. Pero no te preocupes, para eso estamos nosotros. En este nuevo artículo te vamos a platicar, en diez simples pasos, cómo malabarear ambas transacciones a la vez y salir victorioso.

1. Revisa tu situación financiera
El primer paso para vender tu casa y comprar una nueva simultáneamente consiste en hacer un diagnóstico de tu situación financiera. Debes tener una idea clara de cuánto valdrá la venta de tu casa actual y cuánto necesitarás para comprar la nueva. Consulta con un asesor financiero o un agente inmobiliario para obtener una valoración precisa de tu propiedad y un análisis de tus opciones de financiación. No está de más solicitar una preaprobación hipotecaria para conocer tu capacidad de compra, tomar decisiones más informadas y agilizar la compra cuando llegue el momento.

2. Alista tu casa o departamento para la venta
Dicen que el amor nace de la vista. Por eso, antes de poner tu casa en el mercado, es importante que esté en las mejores condiciones posibles para atraer a los compradores. Realiza reparaciones necesarias, considera una mano de pintura fresca, contempla la posibilidad de la remodelación, y asegúrate de que tu casa esté reluciente de limpia cuando lleguen las visitas. Las primeras impresiones son cruciales, así que invierte tiempo en mejorar la apariencia de tu propiedad.

3. Encuentra a los mejores agentes inmobiliarios
Contar con un buen agente inmobiliario puede marcar la diferencia en el proceso de vender y comprar y los desafíos que te toparás al trabajar contra reloj. Un agente con experiencia te ayudará a determinar el precio correcto de tu casa, atraerá a compradores potenciales y negociará en tu nombre. Además, puede ayudarte a encontrar una nueva casa que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Investiga y entrevista a varios agentes antes de elegir al adecuado. Buscar referencias y opiniones de otros clientes nunca está de más.

4. Sincroniza las transacciones
Éste uno de los puntos clave. Uno de los mayores desafíos es sincronizar la venta de tu casa actual con la compra de la nueva. Para ello, puedes considerar las siguientes estrategias:

A veces las cosas no salen como las planeamos y también hay que estar preparados para esos casos. Puede ocurrir que por algún infortunio, un giro desafortunado del destino o incluso por un cálculo optimista, ya no podamos pagar la hipoteca y nos veamos obligados a tomar una decisión difícil pero necesaria. 
     El proceso de short sale, o venta corta, es una opción que permite a los propietarios de viviendas vender su propiedad por un monto inferior al saldo pendiente de la hipoteca. Este mecanismo puede ser una alternativa viable para evitar que el problema desemboque en una ejecución hipotecaria, aunque implica varios pasos y la colaboración entre el propietario, el comprador y el prestamista. En este nuevo artículo de tu blog inmobiliario favorito, exploraremos cómo funciona el proceso de short sale, sus ventajas y desventajas, y lo que debes considerar si estás pensando seriamente en optar por esta solución.

Llego el temido momento. Antes de llegar al otro lado, a la emoción de empezar una nueva vida en una nueva casa, en una nueva colonia, te las debes arreglar para empacar cientos de libros, decenas de macetas, toneladas de ropa y cachivaches.
     La idea de mudarse a un nuevo hogar puede resultar estimulante, pero el proceso en sí mismo puede ser abrumador y estresante si no se planifica bien y si no se ejecuta con tantita maña. Desde empacar hasta transportar y desempacar, hay muchas tareas que requieren atención, organización, estrategia. Sin embargo, con unos pocos consejos prácticos, tu mudanza no sólo será eficiente y libre de estrés, sino que incluso puede resultar disfrutable y ser una buena oportunidad para poner en orden tu vida.

La planeación será tu gran aliada
El primer paso para una mudanza exitosa consiste en planear las cosas con tiempo. Tómate el rato que sea necesario para elaborar un plan detallado que incluya fechas límite para cada tarea. Haz una lista que cubra todas lo que necesitarás, desde cajas y cinta hasta la contratación de un servicio de mudanza si es necesario. Cuanto antes comiences a planificar, menos probable será que te sientas abrumado más adelante.

Llegó la hora del desapego
Una mudanza es una excelente oportunidad para viajar por el túnel de la memoria, pero también para deshacerte de cosas que ya no necesitas o quieres. Antes de empezar a empacar, dedica tiempo a hacer una limpieza en tu hogar. Dona, vende o desecha artículos que ya no uses. Esto te ayudará a reducir la cantidad de cosas que necesitas empacar y te hará más fácil el proceso de desembalaje en tu nuevo hogar.

Organiza la empacada 
Cuando llegue el momento de empacar, asegúrate de hacerlo de manera organizada. Empieza por los artículos que usas con menos frecuencia y deja los elementos esenciales para el final. Creenos, no quieres ponerte a buscar tu cepillo de dientes entre decenas de cajas con tiliches. También recomendamos utilizar cajas de diferentes tamaños, etiquetar claramente su contenido y la habitación a la que pertenecen. Esto facilitará el proceso de desempaque y te ayudará a mantener la organización en tu nuevo hogar. Ten por seguro que tu yo del futuro te lo agradecerá.

Protege tus pertenencias 

Cuando nos adentramos en las profundidades del mundo de los préstamos hipotecarios, podemos llegar a sentirnos como si estuviéramos enclaustrados en un laberinto: un sinfín de opciones, términos confusos y decisiones que pueden impactar nuestra economía a corto, mediano y largo plazo. Con tantas ofertas tentadoras, ¿cómo podemos discernir cuál es el mejor tipo de préstamo hipotecario para nosotros? ¿Cuáles son las consideraciones clave que debemos tener en cuenta antes de comprometernos con una hipoteca? En esta pequeña y amgiable guía, daremos respuesta a esas preguntas, añadiremos algunos tips oportunos, todo con el fin de ayudarte a tomar una decisión informada y a la medida de tus circunstancias.

Conoce tus finanzas 
Mucha gente vive sus finanzas por inercia, sin detenerse a entender en qué gastan su dinero o cómo podrían hacerlo crecer. Antes de sumergirte en el océano de información sobre préstamos,  tazas y demás, es fundamental esclarecer tus necesidades y capacidades financieras. ¿Cuánto es tu presupuesto mensual disponible para el pago de la hipoteca? ¿Qué tan estable es tu situación laboral y financiera? ¿Cuánto puedes dar en el pago inicial? Si haces números con cuidado, calculas un margen de error o gastos inesperados y respondes a estas tres preguntas, tendrás un primer parámetro para calcular qué tipo de préstamo hipotecario es más adecuado para ti.

Averigua sobre los distintos tipos de hipoteca
Si no habías pedido una hipoteca antes, quizás no lo sepas, pero existen varios tipos de préstamos hipotecarios, cada uno con sus propias características y beneficios. Los más comunes suelen ser de tasa fija, de tasa ajustable (ARM), préstamos FHA, VA, y préstamos hipotecarios jumbo. Es crucial entender las diferencias entre estos tipos y cómo se ajustan a nuestras necesidades financieras a largo plazo. En un futuro dedicaremos una entrada de blog sólo a aclarar estas diferencias.

Evalúa la Tasa de Interés
Quizás sea lo primero en que te fijes y con buena razón. La tasa de interés es un factor determinante en el costo total de un préstamo hipotecario. Las tasas fijas ofrecen estabilidad y te permiten conocer con anticipación los pagos mensuales, mientras que las tasas ajustables pueden ser más bajas inicialmente aunque corren el riesgo de aumentar en el futuro. Compara las tasas ofrecidas por distintos bancos y prestamistas y sopesa cuál se ajusta mejor a tu situación financiera y tolerancia al riesgo.

Sopesa los plazos

Si te encuentras en este artículo es porque probablemente te llegó el momento. Sea por decisión o porque las circunstancias te orillaron a ello, te dispones a rentar tu querida casa o departamento. Por un lado, puede ser muy emocionante; por otro, seguramente te preocupa proteger tu patrimonio. Para tales efectos, el contrato de arrendamiento será la columna vertebral que sustenta la relación entre tú, el arrendador, y el arrendatario. Un contrato bien redactado no sólo protege los intereses de ambas partes, sino que también establece las bases para una convivencia pacífica y mutuamente beneficiosa. Es decir, si lo haces bien, debiera de tratarse de una negociación de ganar-ganar. Sin embargo, redactar el contrato de renta perfecto puede parecer una tarea abrumadora para muchos. ¿Qué necesitas saber al respecto? ¿Qué cláusulas incluir? ¿Cómo anticiparse a posibles conflictos? 

1. Ponte al día con las leyes
Antes de empezar a redactar el contrato, haz una investigación actualizada del estado actual de leyes y regulaciones locales sobre alquileres. Si bien es cierto que muchas leyes permanecerán iguales a como las recuerdes, también es cierto que pudieran haber pequeñas pero significativas modificaciones. Esto puede incluir cambios relacionados con depósitos de seguridad, mantenimiento de  la propiedad, derechos y responsabilidades del arrendador y el arrendatario. Busca el acompañamiento de los mejores asesores inmobiliarios o consulta con un abogado especializado si es necesario.

2. Define con claridad las partes involucradas
Ultimadamente, el contrato es un acuerdo legal entre dos personas. Por lo tanto, todo contrato debe comenzar con la identificación clara y precisa de las partes involucradas: el arrendador y el arrendatario. Asegúrate de incluir los nombres completos y direcciones de ambas partes, así como cualquier información adicional relevante, como números de teléfono, direcciones de correo electrónico y una identificación oficial adjunta.

3. Precisa los tiempos de renta
Ahora, lo básico: describe con cuidado y a detalle los términos del arrendamiento en referencia a los tiempos, es decir, contempla la duración del contrato, la fecha de inicio y fin del arrendamiento, y cualquier disposición sobre la renovación del contrato.

4. Establece las condiciones de pago
Define claramente cuál será el costo de la mensualidad, el pago de depósito y cualquier penalidad monetaria por pagos atrasados o daños a la propiedad. Asimismo, no olvides especificar cómo se realizarán los pagos (mediante transferencia bancaria, retiro sin tarjeta, cheque o efectivo).

5. Detalla las responsabilidades de cada parte
En la atención a los detalles se encuentra la clave para elaborar un acuerdo justo que proteja a ambas partes. El contrato debe enumerar las responsabilidades del arrendador y del arrendatario. Con esto nos referimos al mantenimiento de la propiedad, el pago de servicios públicos, la reparación de averías, cuestiones de mobiliario, si es que fuera el caso, etc. Es importante ser lo más específico posible para evitar cualquier posible malentendido a futuro.

6. Pacta las reglas de convivencia

A una nueva generación de mexicanos les ha llegado el momento de comprar su primera casa. Después de años de trabajo y de ahorro, lo que antes parecía un sueño comienza a volverse realidad.
    Comprar tu primera casa es un emocionante hito en la existencia de cualquier persona que lo logre, pero también es un proceso con sus complicaciones y una decisión que debe de tomarse con cuidado, pues puede marcar una diferencia sustancial en el futuro económico del resto de tu vida. Desde la búsqueda de la propiedad adecuada hasta la financiación y el cierre, hay muchos pasos importantes que debes considerar. En este artículo, te ofreceré algunos de los mejores consejos para ayudarte a navegar por el proceso de compra de tu primera casa de manera exitosa.

Revisa tu situación financiera
Las mejores decisiones se toman cuando se hace un diagnóstico previo. Antes de sumergirte en la búsqueda de tu primera casa, es fundamental tener una comprensión clara de tu situación financiera. Revisa tus ahorros, ingresos y gastos. Sé realista y detallado. Contempla gastos inesperados. Esto será un primer paso para determinar cuánto puedes pagar por una casa y cuánto debes destinar a un pago inicial.

Determina un presupuesto
Ya que sacaste la calculadora, abriste el excel y te pusiste al día con tus ingresos y egresos, establece un presupuesto realista para tu compra. Considera todos los costos asociados, como el precio de la casa,  impuestos, mantenimiento, posibles renovaciones y los gastos de cierre. Recomendamos que lo hagas con cierta holgura y flexibilidad, previniendo la posibilidad de desafortunadas emergencias a futuro.

Afianza tu puntuación crediticia
El buró de crédito conjuga una serie de estadísticas para perfilarte como sujeto para un posible préstamo hipotecario Tu puntuación crediticia desempeñará un papel importante en la obtención de una hipoteca con tasas de interés favorables. Antes de comenzar el proceso de compra, trabaja en mejorar tu crédito. Paga tus deudas puntualmente y evita nuevas deudas innecesarias.
    Además, recomendamos que empieces este proceso con una preaprobación hipotecaria. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes gastar y te hará más atractivo para los vendedores, ya que demuestra que eres un comprador serio.

Ahorra para el pago inicial
Arranca este compromiso económico con el pie derecho. Un pago inicial sólido es clave para obtener una hipoteca favorable. Aunque algunas hipotecas permiten pagos iniciales bajos, cuanto más puedas pagar por adelantado, mejor. Un pago inicial más grande a menudo resulta en una hipoteca más asequible a largo plazo y te puede ahorrar considerables sumas de dinero en intereses.

Investiga tus opciones de hipoteca

A muchas familias les llega el triste momento en que se ven en necesidad de vender una propiedad heredada. Además de lidiar con el luto, con el hogar vacío de la persona querida y los trámites funerarios, tarde o temprano habrá que ocuparse de la situación inmobiliaria.
    La herencia de una casa en México puede ser un evento emotivo y complicado. Por un lado, puede representar un valioso activo que sea fuente de estabilidad financiera. Por otro lado, puede estar asociado con recuerdos familiares y una serie de desafíos legales y financieros. Cuando llega el momento de vender una casa heredada, es importante entender los pasos a seguir, las leyes correspondientes y las consideraciones específicas relacionadas con este proceso en México. A continuación, te ofrecemos una guía amigable que te ayudará a saber cómo vender una casa heredada en México.

1. Identifica la situación legal
Primero lo primero. Antes de vender una casa heredada en México, es fundamental entender la situación legal de la propiedad. Esto implica verificar si existen otros herederos, si la propiedad tiene deudas o gravámenes pendientes, y si se ha realizado un testamento.
    Si el fallecido dejó un testamento, es importante revisarlo con cuidado y acompañamiento legal para determinar quiénes son los herederos designados y cómo se distribuirá la propiedad. Si no existe un testamento, se aplicarán las leyes de sucesión del estado en México donde se encuentra la propiedad.
    
2. Evalúa la situación financiera
Ya que identificaste la situación legal, el siguiente paso es entender la situación financiera de la propiedad heredada. Verifica deudas y gravámenes, no te vayas a llevar una sorpresa desagradable a mitad del proceso. Es fundamental que la pagues antes de comprar la casa, de lo contrario espantarás a todos los posibles compradores. Y ya que estás en eso, revisa los costos de mantemiento, los posibles costos de reparación, remodelación y detallado,  así como los impuestos implicados en la venta de una propiedad.

3. Haz una valuación de la propiedad
Ante la duda, mejor recurrir a los especialistas. Antes de poner la casa en el mercado, es importante tener una idea clara de su valor. Una valuación profesional te ayudará a establecer un rango de precio realista con el cual podrás jugar según la urgencia que tengas de vender. Además,  ten en consideración factores como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y las condiciones del mercado local.

4. Ordena tus documentos
Sería una pena que la venta de tu casa se atore o se caiga por la falta de un simple papelito. La documentación adecuada es esencial para una venta exitosa. Checa y vuelve a checar que cuentas con todos los documentos necesarios, como escrituras de propiedad, facturas de servicios, comprobantes de pago de impuestos, y la declaración de herederos. Si la propiedad tiene gravámenes o deudas, también deberás tener la documentación correspondiente.

5. Decidir si vender o conservar
Las grandes decisiones conviene pensarlas dos veces. Antes de tomar una decisión, considera si deseas conservar la propiedad o venderla. La elección dependerá de tus objetivos personales, tus circunstancias particulares y tus propósitos financieros. Mantener la casa heredada puede generar ingresos por alquiler o puede venir a bien para que un familiar la habite; por otro lado, venderla proporcionará un flujo de efectivo único pero sustancioso.

6. Elige al mejor agente inmobiliario