El mercado de las bienes raíces puede ser tan competitivo y tan generoso como cualquiera. Para hacer una buena compra o cumplir tus metas como inversionista, es crucial destacarse entre la multitud. El problema radica en que debe lograrse al mejor precio posible y, muchas veces, en determinado tiempo. Le pregunta, entonces, es cómo puedes enfrentarte a la competencia y asegurarte de que tu casa se destaque. Aquí te presentamos algunas estrategias probadas y comprobadas que te ayudarán a sobresalir en el proceso de venta de tu propiedad.

Presentación impecable
El primer paso para destacar en el mercado es asegurarte de que tu casa se vea tan reluciente que parezca nueva incluso si ya tiene sus añitos. Esto implica hacer reparaciones menores, pintar las paredes si es necesario, limpiar a fondo cada rincón, quizás cambiar algún mueble de baño o cocina. Estadísticas muestran que las casas bien presentadas tienden a venderse más rápido y a un precio más alto que aquellas que están descuidadas. Según la Asociación Nacional de Realtors, el 83% de los compradores consideran que la presentación de una casa es importante para su decisión de compra.

Fotografías que hagan justicia a tu propiedad
Dicen que el amor nace de la vista. En la era digital, las primeras impresiones son cruciales y las fotografías de calidad, de preferencia capturadas por profesionales, son una de tus mejores herramientas para atraer a potenciales compradores. Más de un estudio ha comprobado que las propiedades que tienen fotografías y videos bien tomados suelen recibir más visitas y ofertas más rápidas que aquellas con imágenes mediocres, que desfavorecen tu casa o departamento.

Utiliza las redes sociales 
Vivimos en tiempos de Facebook, Instagram y Tik Tok. Las redes sociales son una potente herramienta para toda clase de asuntos, incluyendo para promocionar tu propiedad y llegar a una amplia audiencia de posibles compradores. Comparte esas fotos pro, describe a detalles todas las bondades de tu casa, utiliza distintas plataformas, y no dudes en pedir a amigos y familiares que compartan también la publicación. Según datos recientes, el 76% de los compradores utilizan las redes sociales como parte de su búsqueda de vivienda, así que no te lo pienses más y comienza a postear.

Atínale al precio 

Cuando se trata de vender una casa, al igual que sucede cuando conocemos a una nueva persona, no podemos subestimar el poder de la primera impresión. Aunque a menudo nos centramos en el interior de la casa, los espacios en exterior tienen un valor inmenso para quienes tienen hijos, gustan de hacer vida social o simplemente disfrutan una bocanada de naturaleza y aire fresco.
    Sea jardín, patio o roof garden, un área exterior encantadora puede ser el factor decisivo para muchos compradores potenciales. Así que, si estás buscando aumentar el atractivo de tu casa para posibles compradores, si quieres aumentar su valor y destacar de la competencia, aquí tienes algunas ideas sobre cómo crear un espacio al aire libre que despierte el interés y la emoción de tus potenciales compradores.

Una podadita para empezar 
Al igual que con los espacios interiores, conviene empezar por cuestiones de orden y limpieza Antes de entrar en asuntos de decoración, mobiliario y demás, asegúrate de que el espacio está limpio y ordenado. Recorta el césped, arranca las malas hierbas, barre la tierra, cambia esas macetas rotas y pon tus instrumentos de jardinería en orden.

Crea un espacio para relajarse y socializar
Un espacio al aire libre que invita al descanso y la relajación es un gran punto a favor. Considera la posibilidad de añadir una zona con muebles de exterior, como sofás, sillas y una mesa de café, incluso un segundo comedor. Esto ayudará a los compradores a visualizar cómo podrían utilizar el espacio para relajarse o entretener a amigos y familiares. Además, ¿a quién no se le antojaría dormir una siestita en esa hamaca que recién instalaste en el jardín?

Píntalo de verde
Llena ese espacio de flores, arbustos, palmeras, cactaceas, suculentas, enredaderas o cualquier planta de tu preferencia. El trabajo que hagas con la jardinería transformará de inmediato cualquier espacio. Considera la posibilidad de añadir macetas con plantas coloridas, colgar cestas de flores o incluso crear un jardín de hierbas aromáticas. La vegetación también puede ayudar a suavizar los bordes y añadir privacidad si tu patio está expuesto.

Juegos de luces

Desde hace décadas circula un decir sobre las tres claves para lograr un comercio exitoso: ubicación, ubicación, ubicación. Si bien es cierto que la realidad comercial es más compleja que eso, también es cierto que el futuro de tu negocio puede depender de algo tan sencillo y tan complejo como eso. Pero no hay de qué preocuparse. En tu blog inmobiliario favorito te acompañamos en tus dudas y te ofrecemos algunos consejos clave para ayudarte a que tu próxima inversión inmobiliaria comercial sea el éxito que buscas.

Investiga el mercado
Dicen que conocimiento es poder, así que investigar es una forma de empoderarse. Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental realizar una exhaustiva investigación del mercado de tu ciudad y de tu zona en específico. Esto implica analizar datos demográficos, tendencias de crecimiento económico, competencia en la zona y proyecciones futuras. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors, el 64% de los inversores considera que la investigación de mercado es crucial para identificar la ubicación adecuada.

Busca un espacio accesible y visible
Una ubicación ideal debe ser visible para los paseantes. Sin embargo, eso no servirá de tanto si además no es accesible tanto para clientes como para empleados. ¿Tu espacio está cerca de avenidas principales, estaciones de transporte público o áreas residenciales densamente pobladas? Entonces vas por muy buen camino. Estudios demuestran que el 81% de los consumidores visitan una tienda debido a su ubicación y visibilidad.

Flujo de clientes potenciales
La observación es el primer paso de muchos métodos. Analiza con atención la demanda del área y el flujo de clientes potenciales. ¿Qué tipo de negocios existen en la zona y cómo complementarían tu inversión? ¿Qué tal les va a esos negocios? ¿Los ves aclientados o solitarios? Utiliza herramientas como Google Trends y análisis de tráfico peatonal para evaluar con datos duros el potencial de la ubicación de tu propiedad comercial en términos de flujo de clientes.

Competencia y complementariedad

En el vasto y dinámico mundo del mercado inmobiliario, cada decisión cuenta. Y pocas veces en la vida nos topamos con decisiones tan importantes como la adquisición de una propiedad. Ya sea que estés comprando, vendiendo o simplemente buscando una inversión, como toda decisión significativa, la clave para llevarla de la mejor manera posible radica en una evaluación amplia y comprensiva del panorama y las opciones a las que nos enfrentamos. En ese sentido, una la evaluación comparativa de mercado es una gran opción, pues el proceso te permitirá analizar propiedades similares para determinar su valor relativo. En esta guía, exploraremos los pasos esenciales para llevar a cabo una evaluación comparativa efectiva en bienes raíces.

Establece parámetros
El mundo de las bienes raíces es amplio y diverso. Antes de sumergirte en él, es crucial establecer tus metas, tus límites y tus criterios de búsqueda. ¿Estás interesado en propiedades residenciales, comerciales o industriales? ¿Qué características específicas son importantes para ti? ¿Le vas a dar prioridad a la edad del espacio o a su ubicación? ¿Para ti es más importante el tamaño o el estado de la propiedad? Una vez que respondas éstas y otras preguntas, habrás sentado las bases para empezar tu búsqueda.

Compila datos
Vivimos en una era dominada por los datos y el mercado inmobiliario no es distinto. Una vez que hayas establecido tus criterios, es hora de recopilar datos sobre propiedades comparables. Esto puede incluir precios de venta recientes, características específicas de la propiedad, ubicación geográfica, tamaño del lote y cualquier otra información relevante. Las fuentes de datos pueden variar desde sitios web especializados en bienes raíces hasta registros públicos, agencias inmobiliarias locales, anuncios en redes sociales o visitas presenciales. Llegó la hora de abrir un documento de Excel y empezar a bajar toda la información, una celda a la vez.

Encuentra propiedades para comparar
Con los datos en la mano y los parámetros claros, es momento de identificar propiedades comparables, también conocidas como "comps". Estas son propiedades similares a la que estás evaluando en términos de ubicación, tamaño, características y estado. Además, no está de más incluir espacios que se hayan vendido recientemente y que estén lo más cerca posible de la propiedad en cuestión. Esa hoja de Excel empezará a insinuar algunas respuestas.

Ajusta las diferencias

Cuando nos adentramos en las profundidades del mundo de los préstamos hipotecarios, podemos llegar a sentirnos como si estuviéramos enclaustrados en un laberinto: un sinfín de opciones, términos confusos y decisiones que pueden impactar nuestra economía a corto, mediano y largo plazo. Con tantas ofertas tentadoras, ¿cómo podemos discernir cuál es el mejor tipo de préstamo hipotecario para nosotros? ¿Cuáles son las consideraciones clave que debemos tener en cuenta antes de comprometernos con una hipoteca? En esta pequeña y amgiable guía, daremos respuesta a esas preguntas, añadiremos algunos tips oportunos, todo con el fin de ayudarte a tomar una decisión informada y a la medida de tus circunstancias.

Conoce tus finanzas 
Mucha gente vive sus finanzas por inercia, sin detenerse a entender en qué gastan su dinero o cómo podrían hacerlo crecer. Antes de sumergirte en el océano de información sobre préstamos,  tazas y demás, es fundamental esclarecer tus necesidades y capacidades financieras. ¿Cuánto es tu presupuesto mensual disponible para el pago de la hipoteca? ¿Qué tan estable es tu situación laboral y financiera? ¿Cuánto puedes dar en el pago inicial? Si haces números con cuidado, calculas un margen de error o gastos inesperados y respondes a estas tres preguntas, tendrás un primer parámetro para calcular qué tipo de préstamo hipotecario es más adecuado para ti.

Averigua sobre los distintos tipos de hipoteca
Si no habías pedido una hipoteca antes, quizás no lo sepas, pero existen varios tipos de préstamos hipotecarios, cada uno con sus propias características y beneficios. Los más comunes suelen ser de tasa fija, de tasa ajustable (ARM), préstamos FHA, VA, y préstamos hipotecarios jumbo. Es crucial entender las diferencias entre estos tipos y cómo se ajustan a nuestras necesidades financieras a largo plazo. En un futuro dedicaremos una entrada de blog sólo a aclarar estas diferencias.

Evalúa la Tasa de Interés
Quizás sea lo primero en que te fijes y con buena razón. La tasa de interés es un factor determinante en el costo total de un préstamo hipotecario. Las tasas fijas ofrecen estabilidad y te permiten conocer con anticipación los pagos mensuales, mientras que las tasas ajustables pueden ser más bajas inicialmente aunque corren el riesgo de aumentar en el futuro. Compara las tasas ofrecidas por distintos bancos y prestamistas y sopesa cuál se ajusta mejor a tu situación financiera y tolerancia al riesgo.

Sopesa los plazos

Si te encuentras en este artículo es porque probablemente te llegó el momento. Sea por decisión o porque las circunstancias te orillaron a ello, te dispones a rentar tu querida casa o departamento. Por un lado, puede ser muy emocionante; por otro, seguramente te preocupa proteger tu patrimonio. Para tales efectos, el contrato de arrendamiento será la columna vertebral que sustenta la relación entre tú, el arrendador, y el arrendatario. Un contrato bien redactado no sólo protege los intereses de ambas partes, sino que también establece las bases para una convivencia pacífica y mutuamente beneficiosa. Es decir, si lo haces bien, debiera de tratarse de una negociación de ganar-ganar. Sin embargo, redactar el contrato de renta perfecto puede parecer una tarea abrumadora para muchos. ¿Qué necesitas saber al respecto? ¿Qué cláusulas incluir? ¿Cómo anticiparse a posibles conflictos? 

1. Ponte al día con las leyes
Antes de empezar a redactar el contrato, haz una investigación actualizada del estado actual de leyes y regulaciones locales sobre alquileres. Si bien es cierto que muchas leyes permanecerán iguales a como las recuerdes, también es cierto que pudieran haber pequeñas pero significativas modificaciones. Esto puede incluir cambios relacionados con depósitos de seguridad, mantenimiento de  la propiedad, derechos y responsabilidades del arrendador y el arrendatario. Busca el acompañamiento de los mejores asesores inmobiliarios o consulta con un abogado especializado si es necesario.

2. Define con claridad las partes involucradas
Ultimadamente, el contrato es un acuerdo legal entre dos personas. Por lo tanto, todo contrato debe comenzar con la identificación clara y precisa de las partes involucradas: el arrendador y el arrendatario. Asegúrate de incluir los nombres completos y direcciones de ambas partes, así como cualquier información adicional relevante, como números de teléfono, direcciones de correo electrónico y una identificación oficial adjunta.

3. Precisa los tiempos de renta
Ahora, lo básico: describe con cuidado y a detalle los términos del arrendamiento en referencia a los tiempos, es decir, contempla la duración del contrato, la fecha de inicio y fin del arrendamiento, y cualquier disposición sobre la renovación del contrato.

4. Establece las condiciones de pago
Define claramente cuál será el costo de la mensualidad, el pago de depósito y cualquier penalidad monetaria por pagos atrasados o daños a la propiedad. Asimismo, no olvides especificar cómo se realizarán los pagos (mediante transferencia bancaria, retiro sin tarjeta, cheque o efectivo).

5. Detalla las responsabilidades de cada parte
En la atención a los detalles se encuentra la clave para elaborar un acuerdo justo que proteja a ambas partes. El contrato debe enumerar las responsabilidades del arrendador y del arrendatario. Con esto nos referimos al mantenimiento de la propiedad, el pago de servicios públicos, la reparación de averías, cuestiones de mobiliario, si es que fuera el caso, etc. Es importante ser lo más específico posible para evitar cualquier posible malentendido a futuro.

6. Pacta las reglas de convivencia

En años recientes se ha hecho evidente lo que las personas que trabajamos en el medio ya sabíamos: no hay mejor inversión que las bienes raíces. La inversión inmobiliaria es la forma más confiable de crecer nuestro patrimonio a mediano plazo. Sin embargo, el rumor ha corrido y cada vez hay más gente cazando oportunidades. Y es que encontrarlas, descubrirlas, en este vasto mercado puede ser una tare más difícil de lo que pinta a primera vista. Sean espacios habitacionales, proyectos comerciales o industriales, las bienes raíces ofrece una amplia gama de posibilidades para quienes estén interesados en explorar este mundo. Y en este blog, tenemos algunos amigables consejos para navegarlo.

El secreto: una investigación bien hecha
En este caso, como en otros, buena información es equivalente a buena decisión. No dejes que te gane la ansiedad ni la emoción. Antes de pedir un préstamo o usar esos ahorros, resulta imprescindible que hagas una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario y sus múltiples posibilidades. Navega las páginas de bienes raíces, busca un asesor inmobiliario, comprende las tendencias actuales del mercado, la demanda y oferta de propiedades en diferentes áreas geográficas, así como los factores económicos y demográficos que pueden influir en el valor de las propiedades. La recopilación de datos es la clave para que tu  rinda los frutos que esperas.

Identifica áreas en crecimiento
Estas cosas suelen suceder en patrones y un buen observador sabrá detectarlos. Una de las estrategias más efectivas para descubrir oportunidades de inversión inmobiliaria es identificar áreas en crecimiento. Nos referimos a zonas donde la demanda de propiedades aumenta (o se advierte que aumentará) debido a factores como el desarrollo de infraestructuras, la llegada de nuevas empresas, o movimientos demográficos en la zona. Invertir en áreas en crecimiento es una de las mejores opciones para capitalizar el aumento del valor de las propiedades a largo  y mediano plazo.

Buscar propiedades que se vendan a menos de lo que valen
El viejo truco de los comerciantes: compra barato y vende caro. Otra estrategia comúnmente utilizada por los inversionistas en bienes raíces consiste en buscar propiedades que estén subvaluadas en el mercado. Esto puede deberse a una variedad de razones, como una mala gestión por parte del propietario anterior, la necesidad de renovaciones o reparaciones, algún tipo de urgencia para vender o simplemente que el vendedor no sabe cuánto vale en realidad su casa.  Al identificar y adquirir estas propiedades subvaluadas, los inversores tienen la oportunidad de agregar valor a través de mejoras y aumentar su potencial de retorno de inversión. Es un trabajo que requiere cierta paciencia, pero te aseguramos que la espera valdrá la pena.

Cada espacio exige ser pensado en sus propios términos, de acuerdo a sus propias  condiciones y potencialidades. Los departamentos suelen presentar oportunidades y desafíos de diseño únicos, debido a la disposición de los espacios. Sin embargo, incluso en los más reducidos, con un poco de creatividad e ingenio, puedes transformar la sala de tu departamento en un espacio funcional, acogedor y estéticamente atractivo. La elección del mobililiario, la iluminación, los pequeños grandes detalles de la decoración, pueden transformar cómo te vives día a día en tu hogar. A continuación, te compartimos algunas ideas para desatar tu inspiración.

Haz que rinda el espacio
Antes de comenzar tu aventura de diseñador, ponte trucha y planifica cómo puedes hacer que rinda y luzca el espacio. Llegó la hora de sacar esa cinta métrica, ponerte a medir y calcular. Considera la disposición de los muebles y cómo maximizar el espacio disponible sin atiborrar la habitación. Los muebles multifuncionales, como sofá-camas o mesas con almacenamiento incorporado pueden ser de gran ayuda. En estos casos, terminarás por agradecer cualquier espacio extra para almacenar.

Ponle color
El color le dará personalidad y temple a tu sala. Opta por una paleta de colores que haga que la sala se sienta más amplia y luminosa, que sea cálida y hogareña, que puede ser arriesgada o discreta. Los tonos neutros, como blancos, grises y beige, pueden hacer que un espacio pequeño se sienta más grande y aireado. Y para dar esas pinceladas que le den vida, puedes jugar con los colores de tapicería, cojines, cuadros, tapetes y persianas.

Pocos países en el mundo son tan atractivos para el turismo como México. Cada año, un sinfin de personas viajan desde todo el planeta para conocer nuestras playas, nuestras pirámides, nuestra comida. El turismo es una de las principales fuentes de ingreso de muchos estados del país, pero eso no significa que sólo los grandes hoteleros pueden beneficiarse de este fenómeno.
    En el mundo vertiginoso de las inversiones inmobiliarias, la búsqueda de la ubicación perfecta para una propiedad vacacional es una tarea crucial. No se trata solo de elegir un lugar hermoso, sino de encontrar el equilibrio adecuado entre diversos factores que garantizarán el éxito de tu inversión a largo plazo. Desde la proximidad a atracciones turísticas hasta consideraciones financieras, cada detalle cuenta en esta aventura de búsqueda del lugar ideal para tu propiedad vacacional.

Define los objetivos de tu investigación
Antes de avanzar, hay que saber hacia dónde nos dirigimos. Por eso, el primer paso en esta travesía es definir cuáles son tus objetivos como inversionista. ¿Estás buscando una propiedad para usarla tú, con tus amigos y tu familia? ¿Piensas revender a mediano o largo plazo? ¿Buscas rentas a corto plazo en una plataforma como Airbnb o quizás un punto medio que te permita disfrutarla y también rentarla? Estas respuesta influirán en tus decisiones sobre la ubicación. Si priorizas el uso personal, podrías enfocarte en áreas que te gusten particularmente o que tengan un significado emocional para ti. Por otro lado, si buscas maximizar tus ingresos por rentas a corto plazo, necesitarás investigar a detalle el mercado, las estadísticas turísticas de distintos estado y elegir una ubicación que tenga una alta demanda durante todo el año.

Investiga a profundidad
Una vez que tengas tus objetivos bien, llegó la hora de investigar. Examina detenidamente el mercado inmobiliario en las áreas que te interesan. ¿Hay una alta demanda de propiedades vacacionales en esa ubicación? ¿Cuál es la tasa de ocupación durante la temporada alta y baja? ¿Existen restricciones legales o regulaciones locales que puedan afectar tus planes de inversión, como limitaciones en el alquiler a corto plazo? Obtener respuestas a estas preguntas te ayudará a evaluar el potencial de cada ubicación y a tomar decisiones informadas. Además de las investigaciones que aparecen en diarios y medios especializados, páginas como Airbnb incluyen una calculadora que te ayudará a estimar tus posibles ingresos.

Ten en cuenta la accesibilidad

La vida se hace con decisiones y a veces nos pone en encrucijadas que terminarán por determinar nuestra experiencia cotidiana en el mundo. En ese sentido, una decisión que adquiere mucha relevancia es elegir el lugar al que llamaremos hogar. La disyuntiva entre comprar una casa o un departamento no es sólo una decisión arquitectónica ni presupuestal, sino un reflejo de nuestras aspiraciones, necesidades y el estilo de vida que anhelamos. A continuación, analizaremos algunas de las características, ventajas y desventajas que pueden ayudarte a decidir si eres una persona de casa o departamento.

Una casa: los encantos de un espacio personalísimo
Hay un encanto único en cada casa. Cada una cuenta su propia historia a través de sus paredes, su arquitectura, su jardín, las memorias de quienes la habitaron. Comprar una casa implica individualizar un espacio a la medida de tu persona o tu familia.  Cada casa es distinta y cada una adoptará la forma de su futuro dueño. El proceso de encontrar el espacio para ti es una aventura determinante
    Algunas ventajas de comprar casa: los espacios suelen ser más amplios, puedes tirarte en la hamaca de tu propio jardín, o gozar de la posibilidad de personalizar cada rincón y la libertad de hacer renovaciones al gusto. 

Departamentos: comodidad, practicidad y seguridad
Por otro lado, los departamentos evocan elegancia, comodidad y practicidad. La verticalidad de un edificio de apartamentos ofrece la posibilidad de aprovechar al máximo el espacio disponible. Las vistas panorámicas desde las alturas pueden convertirse en la poesía visual de nuestras vidas diarias. Y la seguridad, una preocupación para muchas personas que habitan casas a pie de calle, no suele ser problema en los nuevos edificios.
    Al elegir un departamento, nos liberamos de algunas de las responsabilidades que conlleva mantener una propiedad. Las reparaciones y el mantenimiento del edificio son responsabilidad de profesionales, permitiéndonos disfrutar de nuestro tiempo libre sin preocupaciones. Los edificios de nueva generación, sobre todo los nuevos, de usos-mixtos, ofrecen terrazas, gimnasios, espacios para el yoga y hasta salas de cine, que te facilitarán la vida, te ahorrarán tiempo de transporte 

Consideraciones económicas