Vender tu casa y comprar una nueva al mismo tiempo puede parece una hazaña irrealizable, y sin embargo es posible si conoces los pasos pertinentes. Este delicado arte implica la sincronización perfecta de ambas transacciones para evitar problemas como quedarse en un limbo sin hogar, incumplir con un contrato, perder tu nueva casa o tener que pagar dos hipotecas a la vez. Pero no te preocupes, para eso estamos nosotros. En este nuevo artículo te vamos a platicar, en diez simples pasos, cómo malabarear ambas transacciones a la vez y salir victorioso.
1. Revisa tu situación financiera
El primer paso para vender tu casa y comprar una nueva simultáneamente consiste en hacer un diagnóstico de tu situación financiera. Debes tener una idea clara de cuánto valdrá la venta de tu casa actual y cuánto necesitarás para comprar la nueva. Consulta con un asesor financiero o un agente inmobiliario para obtener una valoración precisa de tu propiedad y un análisis de tus opciones de financiación. No está de más solicitar una preaprobación hipotecaria para conocer tu capacidad de compra, tomar decisiones más informadas y agilizar la compra cuando llegue el momento.
2. Alista tu casa o departamento para la venta
Dicen que el amor nace de la vista. Por eso, antes de poner tu casa en el mercado, es importante que esté en las mejores condiciones posibles para atraer a los compradores. Realiza reparaciones necesarias, considera una mano de pintura fresca, contempla la posibilidad de la remodelación, y asegúrate de que tu casa esté reluciente de limpia cuando lleguen las visitas. Las primeras impresiones son cruciales, así que invierte tiempo en mejorar la apariencia de tu propiedad.
3. Encuentra a los mejores agentes inmobiliarios
Contar con un buen agente inmobiliario puede marcar la diferencia en el proceso de vender y comprar y los desafíos que te toparás al trabajar contra reloj. Un agente con experiencia te ayudará a determinar el precio correcto de tu casa, atraerá a compradores potenciales y negociará en tu nombre. Además, puede ayudarte a encontrar una nueva casa que se ajuste a tus necesidades y presupuesto. Investiga y entrevista a varios agentes antes de elegir al adecuado. Buscar referencias y opiniones de otros clientes nunca está de más.
4. Sincroniza las transacciones
Éste uno de los puntos clave. Uno de los mayores desafíos es sincronizar la venta de tu casa actual con la compra de la nueva. Para ello, puedes considerar las siguientes estrategias:
A. Venta con contingencia de compra: Incluye una cláusula en el contrato de venta que establezca que la transacción está sujeta a la compra exitosa de una nueva propiedad.
B. Compra con contingencia de venta: En el contrato de compra de la nueva casa, establece que la compra está condicionada a la venta de tu casa actual.
C. Arrendamiento con opción a compra: Si encuentras una casa que te gusta pero aún no has vendido la tuya, puedes negociar un contrato de arrendamiento con opción a compra. Esto te permitirá mudarte mientras se completa la venta de tu casa.
Dicho eso, en todos los casos te recomendamos mantener una comunicación constante con todas las partes involucradas (agentes, compradores, vendedores) para asegurarte de que todos estén al tanto de las fechas, los plazos y las negociaciones puedan llegar a buen puerto.
5. Prepara un plan de respaldo
Dice la sabiduría popular que prevenir es mejor que lamentar. A pesar de tus mejores esfuerzos, por infinita variedad de razones, a veces las cosas no salen como las planeamos y eso puede ser delicado en una movida como ésta. Por eso, es crucial tener un plan de emergencias, el cual podría contemplar una vivienda temporal para rentar, una hipoteca puente o préstamo de un conocido que puedas pagar a corto plazo si llegas a requerir un poquito de tiempo más.
6. Controla tus emociones durante el proceso
A veces las peores decisiones se toman por impulsos emocionales y mudarse puede ser una experiencia emocionalmente intensa. Estás dejando atrás recuerdos y familiaridad, y entrando en una nueva etapa de tu vida. Es importante gestionar estas emociones para tomar decisiones racionales durante el proceso. Tómate tiempo para despedirte de tu hogar actual. Realiza una pequeña despedida o crea un álbum de fotos para recordar los momentos entrañables. Seguro que tu yo del futuro estará agradecido.
7. Ajusta tus planes a las condiciones del mercado inmobiliario
El estado del mercado inmobiliario puede influir en tu estrategia. En un mercado de vendedores, podrías vender tu casa rápidamente y tener más tiempo para buscar una nueva. En un mercado de compradores, puede ser más fácil encontrar una nueva casa, pero más difícil vender la tuya.Mantente informado sobre las tendencias del mercado inmobiliario local y ajusta tus planes en consecuencia. Tu agente inmobiliario puede proporcionarte información valiosa al respecto.
8. Acuerda los tiempos de las transacciones
En este particular caso, pactar los tiempos de los contratos se vuelve más importante que nunca. Los plazos en los contratos de venta y compra son esenciales para coordinar ambas transacciones. Negocia plazos que te permitan tener un margen de maniobra para mudarte de una casa a otra sin prisas. De ser posible, procura acordar negociar un "período de arrendamiento posterior a la venta" con el comprador de tu casa actual. Esto te permitirá permanecer en tu casa por un corto período después de la venta, dándote más tiempo para mudarte a tu nueva propiedad.
9. Ten tus documentos ordenados y a la mano
Evita las sorpresas desagradables y estate listo para el momento definitivo. La venta y compra de una casa implica una gran cantidad de documentación. En todos los casos, pero quizás un poco más en éste, te será muy conveniente mantener todos los documentos organizados y accesibles, incluyendo contratos, acuerdos de préstamo, documentos de propiedad y recibos de gastos relacionados. Y, bueno, no está de más tener un respaldo por si las dudas. Crea una carpeta digital o física para almacenar los documentos importantes y asegúrate de revisar cada detalle antes de firmar.
10. Mantente paciente y flexible
La paciencia y la flexibilidad son clave en este proceso en particular. Las transacciones inmobiliarias pueden enfrentar retrasos o complicaciones imprevistas y más cuando son dobles. Mantén una actitud flexible y abierta a cambios en el plan original. Ajusta tus expectativas si es necesario para cerrar el doble trato.
Vender tu casa y comprar una nueva al mismo tiempo es un desafío, pero con una planificación cuidadosa y el apoyo adecuado, puedes hacerlo con éxito. ¡Buena suerte en tu próxima mudanza!
