Todos los que compran una casa, sea para habitarla o a modo de inversión, se preguntan por la misteriosa fórmula para conseguir la mayor plusvalía. En el panorama mexicano, existe un anhelo por encontrar la zona perfecta. Un lugar que no solo ofrezca un hogar, sino también un retorno de inversión promisorio. La búsqueda puede parecer un acertijo. Una decisión que exige un ojo entrenado y un conocimiento profundo de factores urbanos, económicos y sociales. El rumbo de la ciudad, la infraestructura cercana, la oferta de servicios y la calidad de vida influyen de manera directa en el alza de los precios.

La buena ubicación
La primera clave está en la ubicación. Una colonia cercana a centros de trabajo, instituciones educativas y conexiones viales genera mayor demanda. El tráfico puede volverse un problema en urbes grandes. Por eso muchas personas valoran residencias que tengan acceso fluido a avenidas principales o transporte masivo. En Ciudad de México, la cercanía con estaciones de Metro o Metrobús incrementa el valor de la propiedad. En Monterrey, la localización en zonas con vialidades de acceso rápido ofrece ventajas. El principio es claro: la ubicación facilita la vida diaria y proyecta un futuro rentable.

Infraestructura urbana
La segunda clave es la infraestructura en desarrollo. Un proyecto gubernamental puede catalizar el valor de un barrio. La construcción de un puente, la apertura de un nuevo hospital o la llegada de una línea de transporte impactan en los precios. Con cada mejora surge más interés. Inversionistas observan la capacidad del lugar para crecer y atraer población. Aunque las ciudades grandes ofrecen múltiples alternativas, existen sorpresas en zonas intermedias. El Desierto de los Leones, en el sur de la capital, se transformó con proyectos ecológicos y culturales. Donde otros veían lejanía, algunos vieron potencial.

Comercio y economía de barrio
El panorama económico también dicta las oportunidades. Una zona con actividad comercial sólida transmite confianza. Los negocios locales, las franquicias y los centros comerciales otorgan dinamismo a la economía barrial. Un mercado público emblemático es un imán para la cultura y el turismo. Cuando el visitante disfruta la gastronomía y la artesanía, el rumor corre. Ese impulso fortalece el interés de compradores y promueve la alza en el valor de los terrenos. En Guadalajara, barrios como La Americana, Providencia y la Seattle integran espacios culturales con oferta culinaria y vida nocturna. Cada vez más personas se interesan en residencias cercanas.

¿Densidad poblacional o alta demanda?

Vivir cerca de un parque, de un bosque, de un área verde, no es un lujo, es una estrategia de vida que transforma la experiencia cotidiana y nos acerca al bienestar que todos anhelamos. Imagina abrir la ventana y ver árboles, no asfalto. Escuchar pájaros, no bocinas. Sentir aire fresco, no smog. Este simple cambio puedes mejorar, en una sola movida, tu salud, tu economía, tu calidad de vida y la de tu familia. Hablemos, pues, de los beneficios de comprar una propiedad cerca de parques y áreas verdes.

Los pequeños detalles hacen grandes diferencias y el mundo inmobiliario no es la excepción. Esa loseta rota, esa cortina roída o ese jardín descuidado al que ya te acostumbraste pueden ser la diferencia entre que un comprador se anime a comprar tu propiedad o no, o incluso afectar la oferta que puedan hacer por ella. La realidad es que muchos propietarios no notan estos errores hasta que ya es demasiado tarde. Y lo peor es que suelen ser cosas que podrías evitar con un poco de atención. Hablemos, pues, de los errores más frecuentes y las sencillas formas en que puedes evitarlos.

Llegó el año nuevo y con él también llegaron nuevos sueños, nuevos comienzos y nuevas oportunidades para invertir en bienes raíces. En 2025, el mercado inmobiliario mexicano se presenta con un presente fascinante y un futuro con mucho que ofrecer. Entre avances tecnológicos, urgencias medioambientales y cambios sociales, este año promete ser un parteaguas en la forma en que concebimos el espacio donde vivimos, trabajamos y convivimos. A continuación dedicamos el primer artículo del año a ponerte al día con qué está ocurriendo ahora, lo que se viene en los próximos meses  y por qué deberías prestarle atención.

Casas que piensan (y ahorran)
El sueño de controlar tu hogar desde un solo dispositivo ya no es el futuro; es el presente. En 2025, la demanda de viviendas inteligentes sigue su rumbo hacia arriba. Desde cerraduras que reconocen tu huella hasta luces que se apagan cuando te vas, a estas casas no les basta con facilitarte el día a día, también reducen tu huella de carbono. Por ejemplo, los sistemas de control de energía permiten ahorros de hasta un 30% en servicios. Y es que si queremos un futuro verde, hay que empezar por un reverdecer nuestro presente.

El futuro reverdece
Cada año que pasa se hace más evidente que el planeta necesita un respiro, y los desarrollos inmobiliarios lo están tomando en serio. Los edificios verdes son más que una tendencia, una urgencia. En varias ciudades a lo ancho y amplio del país ya se ven comunidades diseñadas para convivir con la naturaleza. Si estás pensando en invertir, elige propiedades que hagan match con la madre tierra, probablemente serán las más cotizadas en un futuro no tan lejano.

Comprar sin pisar la propiedad
En Grupo Guía lo sabemos mejor que nadie: la tecnología no sólo está cambiando las viviendas, también cómo las compramos. Gracias a los videos detallados, la realidad virtual y aumentada, puedes recorrer una casa en Zapopan mientras estás en la Ciudad de México, sin perder un sólo detalle. Esto no es un capricho; es una solución ideal para quienes buscan propiedades desde el extranjero o en otras ciudades. Y tu nuevo hogar podría estar al alcance de un par de clics. 

Reinventar las áreas comunes

Dicen que en esta vida hay dos cosas inevitables, la muerte y los impuestos. En ese sentido, el impuesto predial es una obligación que a menudo pasa desapercibida hasta que llega el momento de pagarla. Como profesionales en bienes raíces, nos consta y re-consta que este tema puede causar dudas, sobre todo entre quienes adquieren su primera propiedad o quienes no tienen claridad sobre los procesos fiscales relacionados con los bienes inmuebles. Dicho eso, despreocúpate, tampoco es tan complejo. A continuación te explicamos,  de forma clara y concisa, todo lo que necesitas saber sobre el predial en México.

¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es un gravamen municipal que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles. Este impuesto tiene como objetivo financiar los servicios públicos locales, como alumbrado, recolección de basura y mantenimiento de infraestructura urbana. En pocas palabras, es una forma de contribuir al desarrollo de tu comunidad.

Se calcula tomando en cuenta el valor catastral de la propiedad, que incluye el valor del terreno y el de la construcción. Este valor es distinto al valor comercial, ya que el primero lo determina el gobierno municipal mediante tablas de valores específicas, mientras que el segundo está sujeto a las condiciones del mercado.

El mercado inmobiliario en México crece, se expande, a veces retrocede un poco, y luego vuelve a crecer exponencialmente. En medio de estos cambios continuos, hay una certeza: nunca se detiene. ¿Qué nos espera, entonces, en los próximos años? En tu blog inmobiliario de confianza te hablaremos de las grandes tendencias inmobiliarias en México para los próximos años. Antícipate al futuro. Estate un paso adelante. Y aprovecha estos consejos para tomar la mejor decisión.

Vivimos en tiempos donde los metros cuadrados parecen haberse encogido. El modelo de ciudad satelital fracasó y se hizo evidente que la gente prefería estar en una zona más céntrica y viva, aunque tuviera unos metros menos. Por eso los departamentos actuales, especialmente en las ciudades, suelen ser más pequeños. Y sin embargo, valga la paradoja, tenemos más cosas que nunca: zapatos, libros, herramientas, recuerdos de viajes, triques, cachivaches y claro, todo lo necesario para sobrevivir a la vida moderna. ¿El problema? El espacio. Pero no te preocupes, porque hoy vamos a platicar sobre cómo hacer milagros con lo que tenemos, es decir, cómo hacer para optimizar el almacenamiento en tu departamento.

1. El arte de organizar
Antes de siquiera pensar en agregar nuevos muebles o modificar lo que ya tienes, lo primero que debes hacer es sacar tu lado de Marie Kondo y deshacerte de lo innecesario. Hazlo como si estuvieras curando una exposición de arte. Piensa: ¿de verdad necesitas esos 20 pares de zapatos que no te pones? ¿O esa licuadora que lleva años guardada "por si acaso"? ¿De qué te sirve una repisa extra si lo que colocas ahí sigue siendo un caos? Menos es más. Y ojo, no estamos sugiriendo que debieras convertirte en una especie de minimalista radical, pero un buen filtro siempre ayuda. Así que ponle un poco de cariño y orden a tus cosas antes de proceder con los siguientes pasos.
     Una vez hecho esto, ¡a organizar! El primer paso para aprovechar al máximo el espacio es ordenar lo que ya tienes. Porque, ¿de qué te sirve una repisa extra si lo que colocas ahí sigue siendo un caos?

Cuando se trata de vender una casa o departamento, hay un arte en encontrar ese toque mágico que  primero cautive a las visitas y luego enamore a los compradores. ¿Te interesa? Lo primero que debemos saber es que una casa no debe entenderse meramente como cuatro paredes y un techo, sino como un espacio para crear memorias y convertir los sueños en realidades. ¿A poco no?
    Aquí en México, decoramos con alma, con alegría, con colores vivos, la típica calidez mexicana y detalles que cuentan historias. Dicho eso, por lo tanto, si estás pensando en vender tu hogar, prepárate para darle un último toque especial, como si estuvieras dejando una carta de amor a su futuro dueño. A continuación, te compartimos algunos consejos amigables para decorar tu casa, atraer compradores, aumentar su valor y que los posibles compradores no solo vean un lugar, sino una oportunidad de vivir sus propios sueños.

Primero que nada: ¡felicidades! Pagar una hipoteca es toda una hazaña que no cualquiera logra. Se trata de una meta que requiere años de trabajo, disciplina financiera, constancia y planeación. Y ahora, por fin, después de 5, 10, 20 años, estás del otro lado y eso amerita una celebración. Pero tranquilo, habrá que esperar un poquito más.
    Sucede que en México, el proceso no se termina con el último depósito al banco. Hacen falta varios pasos importantes que debes seguir para asegurarte de que la propiedad quede completamente a tu nombre, libre de cualquier gravamen y ahorrarte cualquier posible problema a futuro. Por eso, a continuación, te compartimos una versión sintetizada de todo lo que necesitas saber sobre qué hacer cuando termines de pagar tu hipoteca en México.

La vida es así, a veces al reverso de una gran alegría encontramos una gran tristeza, o viceversa. Tal puede ser el caso de heredar una casa en México, una experiencia que muchos de nosotros podemos enfrentar en algún momento de nuestras vidas. Pero este no es un blog de terapia tanatológica y sabemos que tarde o temprano, después de vivir tu luto como necesitas vivirlo, te enfrentarás a la situación de haber heredado una propiedad.
    Si bien es cierto que heredar una casa puede parecer sencillo, conlleva una serie de pasos y decisiones importantes que te conviene contemplar de antemano. En tu blog inmobiliario preferido, vamos a compartir nuestra experiencia y los aprendizajes que hemos adquirido en este proceso, para que puedas navegar por este camino con mayor claridad y tranquilidad.