Son jóvenes, pero no tan jóvenes. Son viejos, pero no tan viejos. No son nativos digitales, pero crecieron con internet. Tienen sueños, están llenos de ideales y representan una fuerza transformadora en el mercado inmobiliario mexicano. A los millennials, esa generación nacida entre 1981 y 1996, les llegó la hora de hacer sus sueños realidad, pues actualmente están en su etapa más activa de compra de vivienda. Pero, ¿qué buscan realmente estos nuevos compradores? ¿Cuáles son los elementos imprescindibles que determinan sus decisiones.

Nuestro planeta gira rápido y con él gira también el mundo inmobilario. Algunas cuestiones del 2020 que podríamos suponer funcionan igual en 2024, ya no lo hacen. Y el no tan lejano 2012 es realmente lejano para el siempre cambiante ámbito de las bienes raíces.
    Vender una casa en 2025 no se parece en nada a lo que hacíamos hace una década. Hoy, los compradores llegan con más información, más herramientas y más dudas. Saben lo que quieren, cuánto vale y dónde lo pueden conseguir. Por eso, si quieres cerrar una venta con éxito, no basta con poner un anuncio en Facebook y cruzar los dedos. Necesitas estrategia, astucia y una cucharadita de encanto.
    A continuación te compartimos algunos tips para ver tu casa en 2025 a buen precio y sin percances.

Haz una valuación profesional 
Mejor no caer en cálculos optimistas o en desconocimientos que degraden el valor de tu hogar. En 2025, una valuación no se hace al tanteo. Existen plataformas con inteligencia artificial que comparan miles de propiedades similares, pero ninguna sustituye la mirada de un valuador con experiencia local.
    Un profesional te dará un rango realista, confiable. Si vendes tu casa por arriba, espantarás a los interesados. Si vendes tu depa por debajo, perderás dinero. Apunta al punto medio: atractivo, competitivo y justo.

Invierte antes de vender
Sí, leíste bien. Antes de ganar, hay que gastar un poco. No hablamos de remodelaciones que te compliquen la vida o se salgan de tu presupuesto, sino de lo básico:
- Pinta paredes neutras.
- Cambia focos y repara fugas.
- Limpia a fondo (hasta los rincones que nadie ve).
- Elimina olores (nada espanta más que humedad o mascotas).  
- Despersonaliza: guarda fotos, trofeos y cosas que griten “esta es mi casa”.
    Una casa limpia, ordenada y neutra se vende más rápido. Y muchas veces, por más dinero. Si resulta que además te sobra un dinerito para mejorar la cocina o algún baño, seguro que no estará de más.

Toma fotos de calidad o crea un recorrido virtual 
Hoy los compradores empiezan el proceso desde su celular. Si tus fotos son oscuras, chuecas o con el dedo tapando la cámara, ni siquiera harán clic.
    Contrata a un fotógrafo especializado o a una inmobiliaria como Grupo Guía, que combina tecnología de punta con décadas de experiencia. Que saque las tomas correctas, con buena luz y sentido del espacio. Si puedes, ofrece un recorrido virtual en 360°. No es un lujo: es la nueva normalidad.

Publica en los portales correctos
No todos los sitios son iguales. Algunos atraen compradores serios, otros sólo curiosos. En 2025, plataformas como la de Grupo Guía usan realidad aumentada y sistemas predictivos.
    Asesórate con los expertos y publica en varios canales, pero enfócate en calidad más que en cantidad. Asegúrate de que el anuncio tenga:
- Buen título  
- Descripción clara (sin exagerar ni inventar)  
- Información completa (metros, edad, orientación, mantenimiento, etc.)  
- Fotos impecables  
- Mapa de ubicación real

No muestres la casa tú solo (si puedes evitarlo)

La terraza: el nuevo tesoro inmobiliario
El mundo cambia. La vida cambia. Y el concepto de lujo en la vivienda cambia también. Antes, un penthouse con techos altos o una casa con acabados en mármol eran el epítome del estatus. Pero hoy, la verdadera distinción va más allá de los acabados: se encuentra en el aire libre. Ahora que la dinámica urbanística y arquitectónica es otra, ahora que la gente prefiere un espacio más chico pero en el epicentro de la vida citadina, el cambio se  refleja  en las prioridades de los compradores y arrendatarios: las terrazas se convirtieron en uno de los activos más codiciado del mercado inmobiliario.

Más que un espacio al aire libre
Las terrazas ya no son sólo el pilón de la vivienda. Ahora son áreas multifuncionales que amplían la calidad de vida de quienes las disfrutan. Desde jardines urbanos hasta oficinas al aire libre, pasando por zonas de entretenimiento o pequeños refugios personales, estos espacios son una extensión natural del hogar.
    Después de la pandemia, la necesidad de conexión con el exterior se volvió evidente. La gente redescubrió el valor de tener su propio cachito de cielo y de poder disfrutar del aire fresco sin salir de casa. Este cambio de mentalidad sigue y seguirá marcando las tendencias del sector inmobiliario en 2025.

Tendencias en diseño y funcionalidad
Las terrazas modernas evolucionaron más allá de las simples sillas de exterior y las macetas dispersas. Diseñadores y arquitectos apuestan por la integración de elementos como:

• Jardines verticales y huertos urbanos: La sustentabilidad es una prioridad, y las terrazas se han convertido en el lugar ideal para incorporar vegetación. No solo embellecen el espacio, sino que también mejoran la calidad del aire y reducen el estrés.
• Zonas de trabajo al aire libre: El home office llegó para quedarse. Un escritorio con buena iluminación natural y ventilación en la terraza puede ser la clave para mejorar la productividad y el bienestar.
• Espacios de relajación y entretenimiento: Sofás cómodos, pérgolas, iluminación ambiental y sistemas de sonido exterior han transformado las terrazas en verdaderos oasis urbanos.
• Cocinas exteriores y áreas de convivencia: Asadores, barras de servicio y mesas amplias convierten estos espacios en el centro de reuniones familiares y sociales.

El impacto en el valor de las propiedades

Te ha pasado. Me ha pasado. Nos ha pasado. Entras a una casa y algo cambia. No hay nadie, pero sientes algo. Tal vez paz. Tal vez ansiedad. Hay espacios que abrazan y otros que pesan. ¿Acaso será alguna especie de magia? No, en realidad es diseño de interiores.
    El diseño de interiores en casas, departamentos y oficinas no se trata sólo de estética. Va más allá de los colores o los muebles, trasciende modas y estilos. Se trata de cómo esos elementos nos hacen sentir. En un país como México, donde la casa es símbolo de identidad, refugio, familia, donde también punto de reunión y espacio para expandirse en intimidad, entender el impacto emocional del diseño de interiores es clave para crear hogares donde se inhale y se exhale bienestar. 

El entorno moldea la mente
Los seres humanos no sólo habitamos espacios; los espacios también nos habitan. Afectan nuestro estado de ánimo, nuestros hábitos y hasta nuestras relaciones. Un departamento con luz natural, distribución funcional y materiales agradables nos ayuda a estar más relajados y enfocados. Uno oscuro, desordenado y caótico puede intensificar el estrés y la irritabilidad. Esto se sabe desde hace siglos y en tiempos recientes se ha comprobado con variedad de investigaciones.
    Hay ciencia detrás de esto. Estudios de neuroarquitectura —una disciplina que cruza la arquitectura con la neurociencia— muestran que el entorno físico influye en la actividad cerebral. Espacios bien diseñados activan zonas asociadas con el placer y la relajación. Por el contrario, un mal diseño puede disparar señales de alerta, generar ansiedad o disminuir la productividad.

La luz: el primer arquitecto del ánimo
La iluminación, natural o artificial, es uno de los factores más poderosos en el bienestar emocional. En casas y departamentos, la orientación del inmueble y la forma en que entra la luz solar impactan directamente en los ritmos circadianos, el estado de ánimo y la energía.
    Una sala con ventanales que dejan pasar la mañana puede elevar la serotonina y mejorar la calidad del sueño. En cambio, una recámara sin ventanas o con iluminación artificial fría puede provocar fatiga o incluso síntomas depresivos.
    El consejo: elige cortinas que regulen la luz, pinta con tonos claros para reflejarla y busca siempre aprovechar la orientación del sol. La luz natural no se vende, pero transforma cualquier espacio.

Colores que susurran (o gritan)
El color es lenguaje emocional. Nos conecta con recuerdos, culturas y estados de ánimo. En interiores, cada tono tiene su voz. El azul transmite calma. El verde, equilibrio. El amarillo puede energizar, pero también saturar. El rojo activa la pasión, pero también el apetito y la alerta.
    Elegir la paleta correcta para una casa o departamento no es sólo una decisión estética. Es una herramienta de regulación emocional. Por ejemplo, usar tonos neutros con acentos de color en zonas comunes puede fomentar la conversación sin sobreestimular. Mientras que en recámaras, colores suaves como el lavanda o el terracota promueven la calma.
    El truco está en la moderación. El color no debe dominarte. Debe acompañarte.

Distribución: el arte del flujo
Hay casas que invitan a moverse, y otras que confunden. La distribución de los espacios —cómo se conectan y cómo se separan— afecta nuestra sensación de control, privacidad y pertenencia.
    En departamentos pequeños, una buena distribución puede espaciar la vivencia cotidiana y multiplicar el bienestar. Cocinas abiertas que se integran con la sala promueven la convivencia. Zonas bien delimitadas, aunque no sean grandes, dan sensación de orden. Espacios multifuncionales con mobiliario modular permiten adaptar el entorno a diferentes momentos del día.
   El desorden arquitectónico genera confusión. Un pasillo estrecho y mal iluminado. Una recámara que da a la sala. Una cocina sin ventilación. Son detalles que, acumulados, desgastan. Vivir en un lugar funcional es vivir con menos fricción.

Texturas que se sienten (aunque no las toques)

​En el medio del urbanismo se sabe desde hace años: el modelo de ciudad satelital está llegando a su fin y lo de hoy y lo de mañana son las propiedades de usos mixtos.
    De un tiempo a esta parte, gracias a diversos desarrollos tecnológicos, culturales y sociales, las propiedades de usos mixtos emergieron como una tendencia dominante en el urbanismo moderno de México. Estos desarrollos, que integran espacios residenciales, comerciales, de oficinas, junto con amenidades compartidas en una sola ubicación, ofrecen soluciones innovadoras a los desafíos urbanos contemporáneos. En ciudades como Guadalajara, Ciudad de México y Monterrey, donde Grupo Guía tiene presencia, esta tendencia cobran especial relevancia.

La evolución urbanística hacia los usos mixtos
La pandemia de COVID-19 aceleró la transformación de nuestras ciudades. La necesidad de contar con espacios que combinen múltiples funciones en un solo lugar se hizo más evidente.  Estos proyectos no solo optimizan el uso del suelo en áreas metropolitanas densamente pobladas, sino que también ofrecen beneficios como mayor seguridad, eficiencia energética, acceso a servicios integrados y a las grandes bondades citadinas: la vida gastronómica, nocturna, comercial, cultural, de entretenimiento, etc.

Usos mixtos en Guadalajara

Áreas comunes. Esa frase evoca espacios verdes, momentos de convivencia y una sensación de pertenencia, de comunidad.

El auge del comercio electrónico no sólo transformó la economía, el mundo empresarial y el modo en que las personas consumimos productos, también tuvo un fuerte impacto en el mercado de bienes raíces industriales en México.

Llegar a casa y ver a tu perro con la cola en alto, o a tu gato en una repisa soleada, es una alegría cada vez más buscada tanto por individuos como por familias. Por lo tanto, no es casualidad que la tendencia de las viviendas pet friendly conquiste el mercado inmobiliario en México y ofrezca un nuevo concepto de hogar. Ojo: no se trata únicamente de permitir perros o gatos, sino de lograr un diseño integral que mejore la convivencia entre personas y mascotas, sin descuidar el estilo ni la plusvalía.

¿Por qué el auge de las viviendas pet friendly?
Los millennials representan uno de los motores de esta transformación. Mientras que cada vez son menos las personas que eligen tener hijos, muchos buscan perros o gatos para complementar su vida, con un enfoque que los integra como miembros centrales del hogar. Además, la rutina laboral en 2025 es intensa y el deseo de contar con una compañía incondicional aumenta. El crecimiento de esta tendencia también surge de familias que consideran a sus mascotas parte esencial de su núcleo afectivo. Esa realidad motiva a los desarrolladores a plantear propuestas habitacionales con áreas verdes, amenidades especiales y reglamentos empáticos.

Áreas comunes: espacios de convivencia segura
La convivencia vecinal es crucial en un edificio pet friendly. Por eso, varios desarrollos incluyen amenidades como áreas para pasear perros, bebederos y zonas de juegos. Ese enfoque reduce los conflictos y fomenta el respeto mutuo. Es frecuente que haya reglamentos claros sobre horarios, recolección de desechos y cuidado de zonas comunes. Quienes viven ahí acatan normas que mejoran la calidad de vida y refuerzan la paz comunitaria.

Beneficios para la plusvalía
Una inversión inmobiliaria enfocada en mascotas no se queda en la estética. Las viviendas pet friendly elevan su valor de reventa por el simple hecho de ofrecer servicios que satisfacen una demanda en constante crecimiento. En Grupo Guía lo hemos visto infinidad de veces, una familia con uno o dos animales busca soluciones prácticas: jardines compartidos, salones de aseo canino y áreas verdes cercanas. Esa combinación de ventajas otorga un carácter competitivo a la propiedad. Al final, invertir en inmuebles con proyección pet friendly atrae a un público leal que valora el bienestar de cada integrante, sin importar el número de patas.

Urbanismo pet friendly

Todos los que compran una casa, sea para habitarla o a modo de inversión, se preguntan por la misteriosa fórmula para conseguir la mayor plusvalía. En el panorama mexicano, existe un anhelo por encontrar la zona perfecta. Un lugar que no solo ofrezca un hogar, sino también un retorno de inversión promisorio. La búsqueda puede parecer un acertijo. Una decisión que exige un ojo entrenado y un conocimiento profundo de factores urbanos, económicos y sociales. El rumbo de la ciudad, la infraestructura cercana, la oferta de servicios y la calidad de vida influyen de manera directa en el alza de los precios.

La buena ubicación
La primera clave está en la ubicación. Una colonia cercana a centros de trabajo, instituciones educativas y conexiones viales genera mayor demanda. El tráfico puede volverse un problema en urbes grandes. Por eso muchas personas valoran residencias que tengan acceso fluido a avenidas principales o transporte masivo. En Ciudad de México, la cercanía con estaciones de Metro o Metrobús incrementa el valor de la propiedad. En Monterrey, la localización en zonas con vialidades de acceso rápido ofrece ventajas. El principio es claro: la ubicación facilita la vida diaria y proyecta un futuro rentable.

Infraestructura urbana
La segunda clave es la infraestructura en desarrollo. Un proyecto gubernamental puede catalizar el valor de un barrio. La construcción de un puente, la apertura de un nuevo hospital o la llegada de una línea de transporte impactan en los precios. Con cada mejora surge más interés. Inversionistas observan la capacidad del lugar para crecer y atraer población. Aunque las ciudades grandes ofrecen múltiples alternativas, existen sorpresas en zonas intermedias. El Desierto de los Leones, en el sur de la capital, se transformó con proyectos ecológicos y culturales. Donde otros veían lejanía, algunos vieron potencial.

Comercio y economía de barrio
El panorama económico también dicta las oportunidades. Una zona con actividad comercial sólida transmite confianza. Los negocios locales, las franquicias y los centros comerciales otorgan dinamismo a la economía barrial. Un mercado público emblemático es un imán para la cultura y el turismo. Cuando el visitante disfruta la gastronomía y la artesanía, el rumor corre. Ese impulso fortalece el interés de compradores y promueve la alza en el valor de los terrenos. En Guadalajara, barrios como La Americana, Providencia y la Seattle integran espacios culturales con oferta culinaria y vida nocturna. Cada vez más personas se interesan en residencias cercanas.

¿Densidad poblacional o alta demanda?

Vivir cerca de un parque, de un bosque, de un área verde, no es un lujo, es una estrategia de vida que transforma la experiencia cotidiana y nos acerca al bienestar que todos anhelamos. Imagina abrir la ventana y ver árboles, no asfalto. Escuchar pájaros, no bocinas. Sentir aire fresco, no smog. Este simple cambio puedes mejorar, en una sola movida, tu salud, tu economía, tu calidad de vida y la de tu familia. Hablemos, pues, de los beneficios de comprar una propiedad cerca de parques y áreas verdes.