Pocos países en el mundo son tan atractivos para el turismo como México. Cada año, un sinfin de personas viajan desde todo el planeta para conocer nuestras playas, nuestras pirámides, nuestra comida. El turismo es una de las principales fuentes de ingreso de muchos estados del país, pero eso no significa que sólo los grandes hoteleros pueden beneficiarse de este fenómeno.
En el mundo vertiginoso de las inversiones inmobiliarias, la búsqueda de la ubicación perfecta para una propiedad vacacional es una tarea crucial. No se trata solo de elegir un lugar hermoso, sino de encontrar el equilibrio adecuado entre diversos factores que garantizarán el éxito de tu inversión a largo plazo. Desde la proximidad a atracciones turísticas hasta consideraciones financieras, cada detalle cuenta en esta aventura de búsqueda del lugar ideal para tu propiedad vacacional.
Define los objetivos de tu investigación
Antes de avanzar, hay que saber hacia dónde nos dirigimos. Por eso, el primer paso en esta travesía es definir cuáles son tus objetivos como inversionista. ¿Estás buscando una propiedad para usarla tú, con tus amigos y tu familia? ¿Piensas revender a mediano o largo plazo? ¿Buscas rentas a corto plazo en una plataforma como Airbnb o quizás un punto medio que te permita disfrutarla y también rentarla? Estas respuesta influirán en tus decisiones sobre la ubicación. Si priorizas el uso personal, podrías enfocarte en áreas que te gusten particularmente o que tengan un significado emocional para ti. Por otro lado, si buscas maximizar tus ingresos por rentas a corto plazo, necesitarás investigar a detalle el mercado, las estadísticas turísticas de distintos estado y elegir una ubicación que tenga una alta demanda durante todo el año.
Investiga a profundidad
Una vez que tengas tus objetivos bien, llegó la hora de investigar. Examina detenidamente el mercado inmobiliario en las áreas que te interesan. ¿Hay una alta demanda de propiedades vacacionales en esa ubicación? ¿Cuál es la tasa de ocupación durante la temporada alta y baja? ¿Existen restricciones legales o regulaciones locales que puedan afectar tus planes de inversión, como limitaciones en el alquiler a corto plazo? Obtener respuestas a estas preguntas te ayudará a evaluar el potencial de cada ubicación y a tomar decisiones informadas. Además de las investigaciones que aparecen en diarios y medios especializados, páginas como Airbnb incluyen una calculadora que te ayudará a estimar tus posibles ingresos.
Ten en cuenta la accesibilidad
Sucede en la ciudad y sucede también, de otra forma y en otros términos, en los destinos turísticos. Nos referimos a otro aspecto crucial a considerar: la accesibilidad. Una ubicación pintoresca pero remota puede ser encantadora para unas vacaciones tranquilas con tu familia, pero también puede limitar el interés de los potenciales inquilinos. Piensa en la facilidad para llegar al destino desde aeropuertos, estaciones de tren, carreteras principales y caminos de todo tipo. Además, considera la infraestructura local, por ejemplo, la disponibilidad de tiendas, restaurantes, hospitales. Una ubicación que ofrezca una amplia gama de servicios y comodidades probablemente será más atractiva tanto para los turistas como para los posibles compradores.
Si además estás cerca de atracciones turísticas y actividades recreativas, tu propiedad gana varios puntos extra. Desde playas de ensueño hasta cabañas en el bosque, cada ubicación tiene su muy particular atractiva. Investiga qué actividades están disponibles en el área y cómo se alinean con los intereses de la gente que esperes rente tu espacio. Si estás buscando atraer a familias con niños pequeños, por ejemplo, una ubicación cerca de parques temáticos o zonas de recreo podría ser ideal. Por otro lado, si tu público objetivo son parejas jóvenes en busca de aventuras al aire libre, una ubicación cerca de senderos para practicar senderismo, oferta de actividades acuáticas y opciones para la vida nocturna podría ser más pertinente.
No subestimes el poder del entorno natural en la elección de la ubicación de tu propiedad vacacional. En estos tiempos donde a menudo nos rebasa el estrés o la ansiedad, muchos valoramos un tiempo en la naturaleza para poder rehacernos. La belleza del paisaje y la tranquilidad del entorno pueden ser un gran atractivo para los visitantes. Dicho eso, también es importante considerar los riesgos naturales, como la posibilidad de desastres naturales como huracanes, terremotos o incendios forestales. Investiga la historia de este tipo de calamidades en la zona y sopesa el riesgo antes de comprometerte con una inversión.
Consideraciones económicas
Por supuesto, no podríamos concluir este artículo sin traer a colación el aspecto económico de la inversión en propiedades vacacionales. Además del costo inicial de compra, debes considerar los gastos recurrentes, como impuestos, mantenimiento, servicios públicos y otros gastos que las plataformas pudieran generarte. Calcula cuidadosamente tus ingresos potenciales por alquiler, estudia el mercado, usa las calculadoras de las propias plataformas y asegúrate de que los ingresos basten para cubrir tus gastos, tener un colchón para sorpresas inesperadas y asegurarte de generar un retorno de inversión que cumpla. Además, ten en cuenta los posibles aumentos en los costos y los cambios en las tasas impositivas que podrían afectar tu rentabilidad a largo plazo.
La elección de la mejor ubicación para una inversión en propiedades vacacionales implica un equilibrio delicado entre múltiples factores. Recomendamos que te tomes el tiempo necesario para investigar, reflexionar y evaluar todas tus opciones antes de tomar una decisión final. Con un poco de paciencia, buena información, los consejos de este blog y un análisis cuidadoso, estamos seguros de que pronto estarás estrenando propiedad en uno de los muchos paraísos que este país ofrece para vacacionar.
