Desde hace décadas circula un decir sobre las tres claves para lograr un comercio exitoso: ubicación, ubicación, ubicación. Si bien es cierto que la realidad comercial es más compleja que eso, también es cierto que el futuro de tu negocio puede depender de algo tan sencillo y tan complejo como eso. Pero no hay de qué preocuparse. En tu blog inmobiliario favorito te acompañamos en tus dudas y te ofrecemos algunos consejos clave para ayudarte a que tu próxima inversión inmobiliaria comercial sea el éxito que buscas.
Investiga el mercado
Dicen que conocimiento es poder, así que investigar es una forma de empoderarse. Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental realizar una exhaustiva investigación del mercado de tu ciudad y de tu zona en específico. Esto implica analizar datos demográficos, tendencias de crecimiento económico, competencia en la zona y proyecciones futuras. Según un informe de la Asociación Nacional de Realtors, el 64% de los inversores considera que la investigación de mercado es crucial para identificar la ubicación adecuada.
Busca un espacio accesible y visible
Una ubicación ideal debe ser visible para los paseantes. Sin embargo, eso no servirá de tanto si además no es accesible tanto para clientes como para empleados. ¿Tu espacio está cerca de avenidas principales, estaciones de transporte público o áreas residenciales densamente pobladas? Entonces vas por muy buen camino. Estudios demuestran que el 81% de los consumidores visitan una tienda debido a su ubicación y visibilidad.
Flujo de clientes potenciales
La observación es el primer paso de muchos métodos. Analiza con atención la demanda del área y el flujo de clientes potenciales. ¿Qué tipo de negocios existen en la zona y cómo complementarían tu inversión? ¿Qué tal les va a esos negocios? ¿Los ves aclientados o solitarios? Utiliza herramientas como Google Trends y análisis de tráfico peatonal para evaluar con datos duros el potencial de la ubicación de tu propiedad comercial en términos de flujo de clientes.
Competencia y complementariedad
Hay negocios cercanos que pueden perjudicar a tu negocio y hay otros que pidieran ayudarlo. Es crucial evaluar la competencia existente en la zona. ¿Hay otros negocios similares cerca? La competencia puede ser saludable, pero en algunos casos difícil de superar. Por otro lado, la complementariedad con otros negocios cercanos para crear un ambiente comercial vibrante.
Infraestructura y servicios
En una inversión tan importante no pases por alto los aspectos básicos. Considera la calidad de la infraestructura y los servicios disponibles en la zona. ¿Existen problemas de transporte, suministro eléctrico o conectividad a Internet? Una buena infraestructura puede aumentar el valor de tu propiedad y atraer a inquilinos de calidad.
Consideraciones legales
Hay muchas historias de gente que hizo una inversión sin estudiar las regulaciones de la zona y no queremos que sea tu caso. No olvides revisar los aspectos legales y regulatorios relacionados con la ubicación. Esto incluye zonificación, permisos de construcción, impuestos y regulaciones específicas para tu tipo de negocio. Una inversión bien ubicada pero con complicaciones legales puede convertirse en una pesadilla que se puede evitar con un poco de investigación.
Potencial de crecimiento
Abre bien los ojos, presta atención a los indicadores y busca áreas con potencial de crecimiento a largo plazo. ¿Notas que los comercios de la zona están cambiando? ¿Adviertes señales de gentrificación? ¿Hay planes de desarrollo urbano o proyectos de infraestructura en el horizonte? Invertir en áreas en proceso de revitalización puede generar grandes retornos en el futuro.
Consulta a expertos
Finalmente, no tengas miedo de buscar el consejo de expertos en bienes raíces comerciales. Los especialistas de Grupo Guía siempre están a tu disposición. Un agente inmobiliario con experiencia en el mercado local puede proporcionarte información valiosa y ayudarte a tomar una decisión informada.
En pocas palabras, elegir la mejor ubicación para tu inversión inmobiliaria comercial es un proceso que requiere tiempo, investigación y análisis cuidadoso. Recuerda, una ubicación estratégica puede marcar la diferencia entre el éxito y el fracaso en el competitivo mundo de los bienes raíces comerciales. ¡No subestimes su importancia!
