El mercado de las bienes raíces puede ser tan competitivo y tan generoso como cualquiera. Para hacer una buena compra o cumplir tus metas como inversionista, es crucial destacarse entre la multitud. El problema radica en que debe lograrse al mejor precio posible y, muchas veces, en determinado tiempo. Le pregunta, entonces, es cómo puedes enfrentarte a la competencia y asegurarte de que tu casa se destaque. Aquí te presentamos algunas estrategias probadas y comprobadas que te ayudarán a sobresalir en el proceso de venta de tu propiedad.

Presentación impecable
El primer paso para destacar en el mercado es asegurarte de que tu casa se vea tan reluciente que parezca nueva incluso si ya tiene sus añitos. Esto implica hacer reparaciones menores, pintar las paredes si es necesario, limpiar a fondo cada rincón, quizás cambiar algún mueble de baño o cocina. Estadísticas muestran que las casas bien presentadas tienden a venderse más rápido y a un precio más alto que aquellas que están descuidadas. Según la Asociación Nacional de Realtors, el 83% de los compradores consideran que la presentación de una casa es importante para su decisión de compra.

Fotografías que hagan justicia a tu propiedad
Dicen que el amor nace de la vista. En la era digital, las primeras impresiones son cruciales y las fotografías de calidad, de preferencia capturadas por profesionales, son una de tus mejores herramientas para atraer a potenciales compradores. Más de un estudio ha comprobado que las propiedades que tienen fotografías y videos bien tomados suelen recibir más visitas y ofertas más rápidas que aquellas con imágenes mediocres, que desfavorecen tu casa o departamento.

Utiliza las redes sociales 
Vivimos en tiempos de Facebook, Instagram y Tik Tok. Las redes sociales son una potente herramienta para toda clase de asuntos, incluyendo para promocionar tu propiedad y llegar a una amplia audiencia de posibles compradores. Comparte esas fotos pro, describe a detalles todas las bondades de tu casa, utiliza distintas plataformas, y no dudes en pedir a amigos y familiares que compartan también la publicación. Según datos recientes, el 76% de los compradores utilizan las redes sociales como parte de su búsqueda de vivienda, así que no te lo pienses más y comienza a postear.

Atínale al precio 

En tu blog inmobiliario favorito ya hemos hablado mucho sobre cómo comprar tu casa, qué necesitas, y por qué hacerlo, pero hasta ahora no hemos abordado otra pregunta importante: cuándo. ¿Cuándo es el mejor momento para vender tu casa o departamento?
    En este nuevo artículo exploraremos una serie de factores e indicadores clave para que decidas cuándo es el mejor momento para poner a la venta tu propiedad.

Tendencias en el mercado de tu ciudad
Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental entender las tendencias del mercado inmobiliario local. Examina las estadísticas recientes de ventas y la oferta y demanda en tu área. Si notas un aumento en las ventas o una disminución en la oferta de viviendas, podría ser un indicador de un mercado favorable para vender.

La mejor estación para vender
 La estacionalidad desempeña un papel crucial en el mercado inmobiliario. De acuerdo a las estadísticas de algunos estudios, la primavera y el verano tienden a ser las estaciones más activas, ya que el clima es más agradable, y las familias buscan mudarse antes del inicio del próximo ciclo escolar. 

Condiciones macroeconómicas
Las condiciones económicas locales, nacionales e incluso internacionales influyen de varias formas en el mercado inmobiliario, desde los costos de las hipotecas hasta el de los materiales de la construcción. Un período de tasas de interés bajas puede atraer a más compradores, mientras que una economía en auge puede aumentar la confianza de los compradores. Monitorea las tasas de interés y la situación económica general para identificar la oportunidad que estás esperando.

Circunstancias personales
Vamos de lo macro a lo micro. Llegó la hora de hacer cuentas. Evalúa tu situación personal y financiera. Cambios en el trabajo, la familia, el estado de tus ahorros, gastos inesperados de otra índole o la necesidad de más espacio pueden influir en la decisión de vender.

El estado del mercado en tu barrio y cercanías

A veces las grandes oportunidades que nos da la vida se aparecen antes de que siquiera podamos verlas. Así es el caso de las preventas de casas y departamentos, una de tus mejores opciones, sea que quieras comprar tu primera casa o que te interesen las inversiones en bienes raíces. Para que disfrutes de la aventura y te asegures de tomar una decisión inteligente, te compartimos un dósis de amigables consejos que seguro te vendrán a bien.

Investiga al constructor
Antes de tomar grandes decisiones, conoce con quién estás haciendo el trato. Antes de comprometerte, investiga a fondo al desarrollador del proyecto. Revisa su historial, proyectos anteriores y la calidad de su trabajo. Las revisiones en internet, las recomendaciones y las referencias de conocidos pueden proporcionar información valiosa sobre la reputación del desarrollador y la calidad de sus proyectos.

Pregunta por el plan maestro y entiéndelo
No es momento para escatimar con preguntas, se trata de una decisión de peso. Obtén una comprensión completa del plan maestro del desarrollo. Conoce los detalles sobre las instalaciones planificadas, áreas verdes, servicios comunitarios y futuros proyectos en la zona. Esto te dará una visión completa del entorno en el que vivirás y el potencial que tiene tu inversión.

Presta atención al contrato de compra
Antes de comprar una casa o departamento en preventa, examina detenidamente el contrato de compra. Asegúrate de entender todos los términos y condiciones, incluidas las fechas de entrega, penalizaciones por retrasos, especificaciones exactas de la propiedad y políticas de reembolso en caso de cambios en tus circunstancias.

Comprende a fondo las finanzas
Además de revisar con cuidado tus números, tus ahorros, tus posibilidades de préstamo, antes de comprometerte, asegúrate de entender completamente la estructura de precios y pagos que ofrece la constructora. Algunos desarrollos requieren pagos iniciales significativos, algunas ofrecen variedad de beneficios y flexibilidades. Además del precio de compra, ten en cuenta los costos adicionales, como impuestos, tarifas de mantenimiento y gastos de cierre. Estos pueden sumar una cantidad significativa a tu inversión total. Comprender el cronograma de pagos te permitirá prepararte financieramente y evitar esas sorpresas indeseables.

Visita otras propiedades del desarrollador

La negociación es un arte antiguo que también aplica en el mundo contemporáneo de las bienes raíces. Negociar el precio de una casa puede ser una tarea compleja, pero con la estrategia adecuada y la información correcta, puedes aumentar tus posibilidades de lograr el trato que buscas. 

Conoce el mercado
Infórmate antes de tomar decisiones. El primer paso para negociar el precio de una casa es investigar el mercado inmobiliario local para hablar con conocimiento de causa. Indaga los precios promedio de las casas en la zona donde estás buscando. Consulta sitios web, pregunta por anuncios que veas en la calle, dale seguimiento a las propiedades y no dudes en preguntar a tu gente conocida de esos rumbos.

Establece un presupuesto
Haz un cálculo detallado y realista que contemple tus ingresos, tus egresos y tus posibles préstamos hipotecarios. Ten un margen de más por si se descompone el coche, hay que cambiar la computadora o recibir algún tratamiento médico. No olvides considerar los costos adicionales, como impuestos, seguros y gastos de cierre. Todo esto te ayudará a evitar gastar más de lo que puedes permitirte y te dará una base sólida para las negociaciones. Tener un presupuesto claro te ayudará a evitar ofertas impulsivas que pueden ponerte en situaciones de riesgo.

Comprende la motivación del vendedor
En cualquier tipo de negociación es importante conocer a la otra parte y entender a fondo qué la mueve. Algunos vendedores pueden estar dispuestos a bajar el precio si necesitan vender la propiedad rápidamente debido a circunstancias personales o financieras. Por otro lado, un vendedor que no está bajo presión puede ser menos flexible en el precio. Pregunta a tu agente inmobiliario sobre la situación del vendedor y utiliza esta información para adaptar tu enfoque de negociación.

Haz una oferta razonable
Puedes empezar por poner una oferta sobre la mesa que no sea tu precio límite más alto pero que tampoco sea tan baja para espantar al vendedor o hacerlo pensar que no eres un comprador serio. Cuando encuentres una casa que te interese, la clave está en hacer una oferta razonable. Con algo de suerte, lograrás cerrar el trato al primer intento y sin necesidad de asfixiar tu economía. Y en caso de que no, todavía tendrás un margen para negociar sin rebasar el presupuesto establecido. 

Prepárate para negociar

A una nueva generación de mexicanos les ha llegado el momento de comprar su primera casa. Después de años de trabajo y de ahorro, lo que antes parecía un sueño comienza a volverse realidad.
    Comprar tu primera casa es un emocionante hito en la existencia de cualquier persona que lo logre, pero también es un proceso con sus complicaciones y una decisión que debe de tomarse con cuidado, pues puede marcar una diferencia sustancial en el futuro económico del resto de tu vida. Desde la búsqueda de la propiedad adecuada hasta la financiación y el cierre, hay muchos pasos importantes que debes considerar. En este artículo, te ofreceré algunos de los mejores consejos para ayudarte a navegar por el proceso de compra de tu primera casa de manera exitosa.

Revisa tu situación financiera
Las mejores decisiones se toman cuando se hace un diagnóstico previo. Antes de sumergirte en la búsqueda de tu primera casa, es fundamental tener una comprensión clara de tu situación financiera. Revisa tus ahorros, ingresos y gastos. Sé realista y detallado. Contempla gastos inesperados. Esto será un primer paso para determinar cuánto puedes pagar por una casa y cuánto debes destinar a un pago inicial.

Determina un presupuesto
Ya que sacaste la calculadora, abriste el excel y te pusiste al día con tus ingresos y egresos, establece un presupuesto realista para tu compra. Considera todos los costos asociados, como el precio de la casa,  impuestos, mantenimiento, posibles renovaciones y los gastos de cierre. Recomendamos que lo hagas con cierta holgura y flexibilidad, previniendo la posibilidad de desafortunadas emergencias a futuro.

Afianza tu puntuación crediticia
El buró de crédito conjuga una serie de estadísticas para perfilarte como sujeto para un posible préstamo hipotecario Tu puntuación crediticia desempeñará un papel importante en la obtención de una hipoteca con tasas de interés favorables. Antes de comenzar el proceso de compra, trabaja en mejorar tu crédito. Paga tus deudas puntualmente y evita nuevas deudas innecesarias.
    Además, recomendamos que empieces este proceso con una preaprobación hipotecaria. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes gastar y te hará más atractivo para los vendedores, ya que demuestra que eres un comprador serio.

Ahorra para el pago inicial
Arranca este compromiso económico con el pie derecho. Un pago inicial sólido es clave para obtener una hipoteca favorable. Aunque algunas hipotecas permiten pagos iniciales bajos, cuanto más puedas pagar por adelantado, mejor. Un pago inicial más grande a menudo resulta en una hipoteca más asequible a largo plazo y te puede ahorrar considerables sumas de dinero en intereses.

Investiga tus opciones de hipoteca

Guadalajara, la perla de occidente, la ciudad de las rosas, la segunda metrópoli más grande de México, ha experimentado un notable crecimiento en su mercado inmobiliario en los últimos años. Esta este crecimiento se ha traducido en oportunidades significativas para inversores, compradores de vivienda, desarrolladores y tú estás a tiempo de sumarte a él.  En este artículo, exploraremos algunas estrategias para que aproveches el boom inmobiliario de la Zona Metropolitana de Guadalajara, afiances tu patrimonio y hagas crecer tus ahorros.

Investiga el mercado inmobiliario tapatío
Las mejores decisiones se toman estando bien informados. El primer paso es realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario en Guadalajara. Analiza las tendencias de precios, la demanda de propiedades en diferentes áreas de la ciudad, los proyectos de desarrollo inmobiliario en curso y las áreas que se prevé que experimenten un crecimiento futuro.

Las mejores cosas de la vida toman su tiempo. Y comprar una casa, departamento, terreno o espacio comercial no es la excepción. Se trata de un plan que requiere paciencia y estrategia. Ahorrar para comprar una casa puede ser desafiante para algunas personas, sobre todo si los recursos económicos son limitados o se tienen malos hábitos de gastos, pero con una estrategia adecuada y compromiso, es absolutamente alcanzable. En este blog, exploraremos estrategias efectivas para ahorrar dinero y convertir en realidad tu fantasía de comprar una casa.

1. Establece metas claras y realistas
Antes de movernos, hay que tener en claro hacia dónde nos dirigimos. Antes de comenzar a ahorrar, resulta recomendable definir metas claras y alcanzables según las circunstancias personales, familiares o grupales de quienes vayan a hacer esa inversión. Desempolva esa calculadora y determina cuánto dinero necesitas para la casa que deseas comprar y cuándo te gustaría lograrlo. Divide tu objetivo en metas a corto, mediano y largo plazo. Establecer metas realistas te ayudará a mantener el enfoque y la motivación a lo largo de este emocionante proceso.

Hay muchas escalas para medir el valor más allá del dinero y una propiedad puede tener distintos valores para distintas personas, sobre todo para aquellas que ya habitaron el hogar y le dan un valor adicional por lo que significa para ellas. Sin embargo, a la hora de vender una propiedad, estas cuestiones quedan fuera y hay que encontrar la forma de convenir un precio antes de ponerlo en el mercado.
    El valor de una propiedad, sea que se trate de una casa, departamento, terreno o espacio comercial, es una pieza fundamental de información tanto para compradores como para vendedores. Saber cuánto vale una propiedad es esencial para tomar decisiones financieras inteligentes en el complejo mercado inmobiliario. Sin embargo, determinar el valor preciso de una propiedad presenta sus desafíos, ya que involucra una serie de factores de diversos órdenes. En este artículo, exploraremos los pasos clave para evaluar con precisión el valor de una propiedad.

1. Consulta a un profesional
En estos casos, lo más recomendable es asesorarse con un experto. Por eso, una de las formas más efectivas de conocer el valor de una propiedad es consultando a un agente inmobiliario. Los agentes tienen acceso a números y recursos informativos que no suelen estar disponibles para el público en general. Ellos están capacitados para realizar un análisis comparativo de mercado que se basa en la evaluación de propiedades similares en la misma área. Este análisis considera aspectos como el tamaño, la ubicación, los años de construcción, los materiales, las proyecciones a futuro y las condiciones en las que se conserva la propiedad.

2. Realiza una tasación especializada
Los agentes no son los únicos especialistas que te pueden ayudar en un caso como éste. Una tasación profesional es otra opción recomendable para determinar el valor de una propiedad y tener argumentos a la hora de la venta. Los tasadores son expertos en evaluación de bienes raíces y utilizan métodos rigurosos para determinar el valor de una propiedad. Su proceso implica inspeccionar la propiedad, investigar el mercado local y utilizar datos comparativos. A menudo, las tasaciones son requeridas por los prestamistas hipotecarios durante la compra de una propiedad. Cabe señalar que en algunas ocasiones los precios a los que llegan son más bajos de los que podrías encontrar en el mercado.

Rentas a Corto Plazo

¿Estás listo para vender tu casa? Si la respuesta es afirmativa, te espera un un proceso muy emocionante, pero que puede tener sus complicaciones y consecuente estrés si no sabes llevarlo de la mejor manera. En este nuevo artículo del blog, queremos ayudarte a evitar los errores comunes al vender una casa. Se tratan de pequeños detalles y grandes consideraciones que hemos visto repetirse en nuestros más de cuarenta años trabajando en el mercado inmobiliario. Aprender sobre estos errores al vender tu casa te permitirá tomar decisiones más informadas y asegurarte de que la venta sea exitosa, fluida y sin mayores contratiempos. Te invitamos a continuar con la lectura para para maximizar tus posibilidades de obtener el mejor resultado posible.