La negociación es un arte antiguo que también aplica en el mundo contemporáneo de las bienes raíces. Negociar el precio de una casa puede ser una tarea compleja, pero con la estrategia adecuada y la información correcta, puedes aumentar tus posibilidades de lograr el trato que buscas. 

Conoce el mercado
Infórmate antes de tomar decisiones. El primer paso para negociar el precio de una casa es investigar el mercado inmobiliario local para hablar con conocimiento de causa. Indaga los precios promedio de las casas en la zona donde estás buscando. Consulta sitios web, pregunta por anuncios que veas en la calle, dale seguimiento a las propiedades y no dudes en preguntar a tu gente conocida de esos rumbos.

Establece un presupuesto
Haz un cálculo detallado y realista que contemple tus ingresos, tus egresos y tus posibles préstamos hipotecarios. Ten un margen de más por si se descompone el coche, hay que cambiar la computadora o recibir algún tratamiento médico. No olvides considerar los costos adicionales, como impuestos, seguros y gastos de cierre. Todo esto te ayudará a evitar gastar más de lo que puedes permitirte y te dará una base sólida para las negociaciones. Tener un presupuesto claro te ayudará a evitar ofertas impulsivas que pueden ponerte en situaciones de riesgo.

Comprende la motivación del vendedor
En cualquier tipo de negociación es importante conocer a la otra parte y entender a fondo qué la mueve. Algunos vendedores pueden estar dispuestos a bajar el precio si necesitan vender la propiedad rápidamente debido a circunstancias personales o financieras. Por otro lado, un vendedor que no está bajo presión puede ser menos flexible en el precio. Pregunta a tu agente inmobiliario sobre la situación del vendedor y utiliza esta información para adaptar tu enfoque de negociación.

Haz una oferta razonable
Puedes empezar por poner una oferta sobre la mesa que no sea tu precio límite más alto pero que tampoco sea tan baja para espantar al vendedor o hacerlo pensar que no eres un comprador serio. Cuando encuentres una casa que te interese, la clave está en hacer una oferta razonable. Con algo de suerte, lograrás cerrar el trato al primer intento y sin necesidad de asfixiar tu economía. Y en caso de que no, todavía tendrás un margen para negociar sin rebasar el presupuesto establecido. 

Prepárate para negociar

A una nueva generación de mexicanos les ha llegado el momento de comprar su primera casa. Después de años de trabajo y de ahorro, lo que antes parecía un sueño comienza a volverse realidad.
    Comprar tu primera casa es un emocionante hito en la existencia de cualquier persona que lo logre, pero también es un proceso con sus complicaciones y una decisión que debe de tomarse con cuidado, pues puede marcar una diferencia sustancial en el futuro económico del resto de tu vida. Desde la búsqueda de la propiedad adecuada hasta la financiación y el cierre, hay muchos pasos importantes que debes considerar. En este artículo, te ofreceré algunos de los mejores consejos para ayudarte a navegar por el proceso de compra de tu primera casa de manera exitosa.

Revisa tu situación financiera
Las mejores decisiones se toman cuando se hace un diagnóstico previo. Antes de sumergirte en la búsqueda de tu primera casa, es fundamental tener una comprensión clara de tu situación financiera. Revisa tus ahorros, ingresos y gastos. Sé realista y detallado. Contempla gastos inesperados. Esto será un primer paso para determinar cuánto puedes pagar por una casa y cuánto debes destinar a un pago inicial.

Determina un presupuesto
Ya que sacaste la calculadora, abriste el excel y te pusiste al día con tus ingresos y egresos, establece un presupuesto realista para tu compra. Considera todos los costos asociados, como el precio de la casa,  impuestos, mantenimiento, posibles renovaciones y los gastos de cierre. Recomendamos que lo hagas con cierta holgura y flexibilidad, previniendo la posibilidad de desafortunadas emergencias a futuro.

Afianza tu puntuación crediticia
El buró de crédito conjuga una serie de estadísticas para perfilarte como sujeto para un posible préstamo hipotecario Tu puntuación crediticia desempeñará un papel importante en la obtención de una hipoteca con tasas de interés favorables. Antes de comenzar el proceso de compra, trabaja en mejorar tu crédito. Paga tus deudas puntualmente y evita nuevas deudas innecesarias.
    Además, recomendamos que empieces este proceso con una preaprobación hipotecaria. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes gastar y te hará más atractivo para los vendedores, ya que demuestra que eres un comprador serio.

Ahorra para el pago inicial
Arranca este compromiso económico con el pie derecho. Un pago inicial sólido es clave para obtener una hipoteca favorable. Aunque algunas hipotecas permiten pagos iniciales bajos, cuanto más puedas pagar por adelantado, mejor. Un pago inicial más grande a menudo resulta en una hipoteca más asequible a largo plazo y te puede ahorrar considerables sumas de dinero en intereses.

Investiga tus opciones de hipoteca

Hoy el mundo pide a sus habitantes tomar medidas ecológicas para desacelerar los procesos de cambio climático. Los beneficios no son sólo para el entorno natural, también pudieran serlo para tu cartera. Afortunadamente, mejorar la eficiencia energética de tu casa no solo es beneficioso, sino que también es razonablemente lograble. En este nuevo artículo de nuestro blog, exploraremos las mejores formas de ayudar al planeta y a tu cuenta en una sola movida.

Mejora el aislamiento
Empecemos por la primera capa: los materiales y protecciones que envuelven tu casa. El aislamiento deficiente es una de las principales causas de pérdida de energía en una casa. Procura que tu casa esté bien aislada, desde el techo hasta las paredes y el suelo. Puedes añadir o reemplazar aislamiento si es necesario. Esto mantendrá tu hogar más fresco en verano y más cálido en invierno, reduciendo así la necesidad de calefacción y refrigeración constante, y en consecuencia esa cuenta bimestral de electricidad.

Checa tus ventanas
Las ventanas ineficientes permiten que el aire frío o caliente entre o salga de tu hogar. Considera reemplazar las ventanas antiguas por modelos de doble o triple acristalamiento con tecnología de eficiencia energética. También se vale recurrir a medidas más simples y económicas como  selladores y cortinas opacas para evitar la pérdida de calor en tiempos de frío y mantener tu hogar fresco cuando el calor arrecia.

Busca electrodomésticos eficientes
A veces una movida tan simple como un cambio de refrigerador puede reducir tu cuenta de luz a la mitad y pagarse solo en cuestión de meses. Los electrodomésticos modernos suelen estar diseñados con eficiencia energética en mente. Al reemplazar tus electrodomésticos más antiguos con modelos nuevos, puedes reducir significativamente el consumo de energía. Esto incluye refrigeradores, lavadoras, secadoras, lavavajillas y sistemas de calefacción y refrigeración.

Dale mantenimiento a tus sistemas de calefacción y aire acondicionado
Como podrán atestiguar nuestros lectores de climas extremos, las tecnologías climáticas elevan considerablemente la cuenta de luz, por lo mismo hay que asegurarnos de que estén funcionando en óptimas condiciones. Un sistema de calefacción y refrigeración eficiente es esencial para mantener una temperatura confortable en tu hogar. Asegúrate de realizar un mantenimiento regular, como cambiar los filtros de aire, limpiar las unidades exteriores y programar revisiones con un profesional de confianza.

Eficientiza el sistema de iluminación

A muchas familias les llega el triste momento en que se ven en necesidad de vender una propiedad heredada. Además de lidiar con el luto, con el hogar vacío de la persona querida y los trámites funerarios, tarde o temprano habrá que ocuparse de la situación inmobiliaria.
    La herencia de una casa en México puede ser un evento emotivo y complicado. Por un lado, puede representar un valioso activo que sea fuente de estabilidad financiera. Por otro lado, puede estar asociado con recuerdos familiares y una serie de desafíos legales y financieros. Cuando llega el momento de vender una casa heredada, es importante entender los pasos a seguir, las leyes correspondientes y las consideraciones específicas relacionadas con este proceso en México. A continuación, te ofrecemos una guía amigable que te ayudará a saber cómo vender una casa heredada en México.

1. Identifica la situación legal
Primero lo primero. Antes de vender una casa heredada en México, es fundamental entender la situación legal de la propiedad. Esto implica verificar si existen otros herederos, si la propiedad tiene deudas o gravámenes pendientes, y si se ha realizado un testamento.
    Si el fallecido dejó un testamento, es importante revisarlo con cuidado y acompañamiento legal para determinar quiénes son los herederos designados y cómo se distribuirá la propiedad. Si no existe un testamento, se aplicarán las leyes de sucesión del estado en México donde se encuentra la propiedad.
    
2. Evalúa la situación financiera
Ya que identificaste la situación legal, el siguiente paso es entender la situación financiera de la propiedad heredada. Verifica deudas y gravámenes, no te vayas a llevar una sorpresa desagradable a mitad del proceso. Es fundamental que la pagues antes de comprar la casa, de lo contrario espantarás a todos los posibles compradores. Y ya que estás en eso, revisa los costos de mantemiento, los posibles costos de reparación, remodelación y detallado,  así como los impuestos implicados en la venta de una propiedad.

3. Haz una valuación de la propiedad
Ante la duda, mejor recurrir a los especialistas. Antes de poner la casa en el mercado, es importante tener una idea clara de su valor. Una valuación profesional te ayudará a establecer un rango de precio realista con el cual podrás jugar según la urgencia que tengas de vender. Además,  ten en consideración factores como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y las condiciones del mercado local.

4. Ordena tus documentos
Sería una pena que la venta de tu casa se atore o se caiga por la falta de un simple papelito. La documentación adecuada es esencial para una venta exitosa. Checa y vuelve a checar que cuentas con todos los documentos necesarios, como escrituras de propiedad, facturas de servicios, comprobantes de pago de impuestos, y la declaración de herederos. Si la propiedad tiene gravámenes o deudas, también deberás tener la documentación correspondiente.

5. Decidir si vender o conservar
Las grandes decisiones conviene pensarlas dos veces. Antes de tomar una decisión, considera si deseas conservar la propiedad o venderla. La elección dependerá de tus objetivos personales, tus circunstancias particulares y tus propósitos financieros. Mantener la casa heredada puede generar ingresos por alquiler o puede venir a bien para que un familiar la habite; por otro lado, venderla proporcionará un flujo de efectivo único pero sustancioso.

6. Elige al mejor agente inmobiliario

Guadalajara, la perla de occidente, la ciudad de las rosas, la segunda metrópoli más grande de México, ha experimentado un notable crecimiento en su mercado inmobiliario en los últimos años. Esta este crecimiento se ha traducido en oportunidades significativas para inversores, compradores de vivienda, desarrolladores y tú estás a tiempo de sumarte a él.  En este artículo, exploraremos algunas estrategias para que aproveches el boom inmobiliario de la Zona Metropolitana de Guadalajara, afiances tu patrimonio y hagas crecer tus ahorros.

Investiga el mercado inmobiliario tapatío
Las mejores decisiones se toman estando bien informados. El primer paso es realizar una investigación exhaustiva sobre el mercado inmobiliario en Guadalajara. Analiza las tendencias de precios, la demanda de propiedades en diferentes áreas de la ciudad, los proyectos de desarrollo inmobiliario en curso y las áreas que se prevé que experimenten un crecimiento futuro.

¿Sabías que la tasa de rentención a los ahorradores incrementará más de 9 veces?

Una de las opciones más emocionantes para las personas interesadas en invertir en bienes raíces consiste en comprar una propiedad para remodelar. Desde el principio del proceso, visitando casas viejas y fantaseando con ellas, hasta el final, cuando termines el trabajo de remodelación, vas a vivir una experiencia con muchos momentos muy disfrutables. Sin embargo, es fundamental abordar este proceso con cuidado y planificación para garantizar que la inversión valga la pena y que obtengas el resultado deseado. En esta nueva entrada de tu blog inmobiliario favorito, te compartiremos algunos consejos esenciales para ayudarte a transformar esa vieja casa en un sueño hecho realidad.

Haz un presupuesto realista
A veces las fantasías pueden hacerse realidad y a veces pueden alejarnos demasiado de la realidad. Antes de embarcarte en la compra de una propiedad para remodelar, es esencial sentarte con la calculadora, abrir una hoja de excel y hacer números realistas. Este presupuesto debe incluir el costo de compra de la propiedad, el dinero que necesitarás para llevar a cabo las remodelaciones y los costos de tramitología e impuestos. Haz un análisis detallado de tus finanzas y consulta a un experto financiero si es necesario para determinar cuánto puedes permitirte gastar en la compra y renovación de la propiedad.

Investiga el mercado inmobiliario de tu zona
Realiza una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario en la zona donde estás considerando comprar una propiedad para remodelar. Date unas vueltas caminando por sus calles y revisa exhaustivamente las mejores páginas de bienes raíces. Comprender la tendencia de precios, la demanda de viviendas y el potencial de reventa te ayudará a tomar decisiones informadas y asegurarte de que estás invirtiendo en un área que tiene un buen potencial de crecimiento y plusvalía.

Ten en cuenta la ubicación
No te fijes sólo en la propiedad sino en todo lo que la rodea, pues al final será igual de importante para que su valor aumente. La ubicación de la propiedad es un factor fundamental en su potencial de reventa y en tu calidad de vida. Asegúrate de que la ubicación se ajuste a tus necesidades y estilo de vida. Considera la cercanía a servicios, transporte, escuelas, zonas comerciales, oferta recreativa, etc. Una buena ubicación sin duda aumentará el valor de tu propiedad a largo plazo.

Realiza una inspección cuidadosa
Siempre es importante revisar con cuidado una propiedad antes de comprarla, pero lo es aún más cuando se trata del tipo de propiedades prestas a remodelación. Checa con cuidado las instalaciones de luz, agua y gas, así como muros y estructuras de la casa. ¿Se requiere una remodelación parcial o total? Si entra dentro de tu presupuesto, contrata a un profesional para que evalúe la condición estructural y funcional de la casa, identifique posibles problemas y estime los costos de reparación. Si no, busca la opinión de un ingeniero, arquitecto o agente inmobiliario que conozcas. Esta información será crucial para determinar si la propiedad es una buena inversión y para elaborar un presupuesto preciso para las remodelaciones.

Revisa con cuidado la estructura

Las mejores cosas de la vida toman su tiempo. Y comprar una casa, departamento, terreno o espacio comercial no es la excepción. Se trata de un plan que requiere paciencia y estrategia. Ahorrar para comprar una casa puede ser desafiante para algunas personas, sobre todo si los recursos económicos son limitados o se tienen malos hábitos de gastos, pero con una estrategia adecuada y compromiso, es absolutamente alcanzable. En este blog, exploraremos estrategias efectivas para ahorrar dinero y convertir en realidad tu fantasía de comprar una casa.

1. Establece metas claras y realistas
Antes de movernos, hay que tener en claro hacia dónde nos dirigimos. Antes de comenzar a ahorrar, resulta recomendable definir metas claras y alcanzables según las circunstancias personales, familiares o grupales de quienes vayan a hacer esa inversión. Desempolva esa calculadora y determina cuánto dinero necesitas para la casa que deseas comprar y cuándo te gustaría lograrlo. Divide tu objetivo en metas a corto, mediano y largo plazo. Establecer metas realistas te ayudará a mantener el enfoque y la motivación a lo largo de este emocionante proceso.

Hay muchas escalas para medir el valor más allá del dinero y una propiedad puede tener distintos valores para distintas personas, sobre todo para aquellas que ya habitaron el hogar y le dan un valor adicional por lo que significa para ellas. Sin embargo, a la hora de vender una propiedad, estas cuestiones quedan fuera y hay que encontrar la forma de convenir un precio antes de ponerlo en el mercado.
    El valor de una propiedad, sea que se trate de una casa, departamento, terreno o espacio comercial, es una pieza fundamental de información tanto para compradores como para vendedores. Saber cuánto vale una propiedad es esencial para tomar decisiones financieras inteligentes en el complejo mercado inmobiliario. Sin embargo, determinar el valor preciso de una propiedad presenta sus desafíos, ya que involucra una serie de factores de diversos órdenes. En este artículo, exploraremos los pasos clave para evaluar con precisión el valor de una propiedad.

1. Consulta a un profesional
En estos casos, lo más recomendable es asesorarse con un experto. Por eso, una de las formas más efectivas de conocer el valor de una propiedad es consultando a un agente inmobiliario. Los agentes tienen acceso a números y recursos informativos que no suelen estar disponibles para el público en general. Ellos están capacitados para realizar un análisis comparativo de mercado que se basa en la evaluación de propiedades similares en la misma área. Este análisis considera aspectos como el tamaño, la ubicación, los años de construcción, los materiales, las proyecciones a futuro y las condiciones en las que se conserva la propiedad.

2. Realiza una tasación especializada
Los agentes no son los únicos especialistas que te pueden ayudar en un caso como éste. Una tasación profesional es otra opción recomendable para determinar el valor de una propiedad y tener argumentos a la hora de la venta. Los tasadores son expertos en evaluación de bienes raíces y utilizan métodos rigurosos para determinar el valor de una propiedad. Su proceso implica inspeccionar la propiedad, investigar el mercado local y utilizar datos comparativos. A menudo, las tasaciones son requeridas por los prestamistas hipotecarios durante la compra de una propiedad. Cabe señalar que en algunas ocasiones los precios a los que llegan son más bajos de los que podrías encontrar en el mercado.

Todos tenemos sueños y a veces necesitamos de ayuda para hacerlos realidad. Invertir en bienes raíces es una estrategia sólida para hacer crecer tu patrimonio a lo largo del tiempo, sin embargo,  una de las mayores barreras para entrar en el mercado inmobiliario es la financiación, pues pocas personas cuentan con el capital para pagar de contado un gasto tan grande como suele ser el de una propiedad. Pero no te preocupes, hay variedad de soluciones para todo tipo de casos. En este artículo, exploraremos las mejores formas de financiar una inversión inmobiliaria y te ayudaremos a tomar decisiones informadas sobre cómo abordar este emocionante mundo de oportunidades.

1. Financiamiento hipotecario
El financiamiento hipotecario es una de las formas más comunes y accesibles de financiar una inversión inmobiliaria. En pocas palabras, un préstamo hipotecario es un préstamo que tomas de un banco o entidad financiera para comprar una propiedad. Los distintos bancos tienen oferta similares, aunque con notables diferencias, en términos de requisitos y beneficios. Para tomar la mejor de decisión es importante que tomes en cuenta la tasa de interés (pueden variar según el mercado y tu perfil crediticio), el plazo del préstamo (suelen ir entre los 5 y los 20 años, aunque pueden ser de hasta 30, y debes elegirlo según tus capacidades de pago y metas financieras), y el pago inicial (se suele pedir un mínimo de entre 10% y 20% del costo de la propiedad, aunque conviene adelantar lo más posible en el pago inicial).

2. Financiamiento a través de sociedades
El financiamiento a través de sociedades es otra opción llamativa para invertir en bienes raíces. Esto implica asociarse con otros inversionistas para adquirir propiedades y ahora existen facilidades para lograrlo no sólo con bancos sino también con el INFONAVIT. Cada inversionista contribuye con una parte del capital necesario para comprar la propiedad y comparte los beneficios y riesgos. Las ventajas y desventajas son fáciles de deducir. Por un lado, al asociarte con otros, puedes reducir el riesgo y el capital necesario para invertir. También puedes aprovechar la experiencia y el conocimiento de tus socios. Por otro lado, deberás compartir las ganancias con tus socios, y las decisiones de inversión pueden requerir consenso, lo que a veces alenta el proceso y puede traer otra clase de conflictos.

3. Financiamiento a través de crowdfunding inmobiliario
Nuevos tiempos traen nuevas opciones. El crowdfunding inmobiliario es una alternativa relativamente reciente que se ha vuelto más popular en los últimos años. Su principal diferencia y ventaja es que permite a los inversionistas participar en proyectos inmobiliarios más grandes sin tener que comprar una propiedad completa. Permite, además, diversificar tu cartera al invertir en diferentes propiedades y ubicaciones. El crowdfunding posibilita acceder a proyectos que de otra manera estarían fuera del alcance financiero de muchas personas. Por último, viene a bien leer la letra chica del contrato y considerar, por ejemplo, que los sitios de crowdfunding inmobiliario suelen cobrar comisiones por administrar las inversiones.