La vida se hace con decisiones y a veces nos pone en encrucijadas que terminarán por determinar nuestra experiencia cotidiana en el mundo. En ese sentido, una decisión que adquiere mucha relevancia es elegir el lugar al que llamaremos hogar. La disyuntiva entre comprar una casa o un departamento no es sólo una decisión arquitectónica ni presupuestal, sino un reflejo de nuestras aspiraciones, necesidades y el estilo de vida que anhelamos. A continuación, analizaremos algunas de las características, ventajas y desventajas que pueden ayudarte a decidir si eres una persona de casa o departamento.

Una casa: los encantos de un espacio personalísimo
Hay un encanto único en cada casa. Cada una cuenta su propia historia a través de sus paredes, su arquitectura, su jardín, las memorias de quienes la habitaron. Comprar una casa implica individualizar un espacio a la medida de tu persona o tu familia.  Cada casa es distinta y cada una adoptará la forma de su futuro dueño. El proceso de encontrar el espacio para ti es una aventura determinante
    Algunas ventajas de comprar casa: los espacios suelen ser más amplios, puedes tirarte en la hamaca de tu propio jardín, o gozar de la posibilidad de personalizar cada rincón y la libertad de hacer renovaciones al gusto. 

Departamentos: comodidad, practicidad y seguridad
Por otro lado, los departamentos evocan elegancia, comodidad y practicidad. La verticalidad de un edificio de apartamentos ofrece la posibilidad de aprovechar al máximo el espacio disponible. Las vistas panorámicas desde las alturas pueden convertirse en la poesía visual de nuestras vidas diarias. Y la seguridad, una preocupación para muchas personas que habitan casas a pie de calle, no suele ser problema en los nuevos edificios.
    Al elegir un departamento, nos liberamos de algunas de las responsabilidades que conlleva mantener una propiedad. Las reparaciones y el mantenimiento del edificio son responsabilidad de profesionales, permitiéndonos disfrutar de nuestro tiempo libre sin preocupaciones. Los edificios de nueva generación, sobre todo los nuevos, de usos-mixtos, ofrecen terrazas, gimnasios, espacios para el yoga y hasta salas de cine, que te facilitarán la vida, te ahorrarán tiempo de transporte 

Consideraciones económicas

Desde hace algunos años, las bienes raíces y la hotelería experimentaron un cambio de paradigma que pocos vieron venir. El mercado de alquiler a corto plazo vive un auge significativo, que se ha conjugado con otros desarrollos a nivel mundial, y que han transformado las formas en que las personas viven, trabajan, viajan y buscan hospedaje.
     Este complejo fenómeno, encabezado por Airbnb, líder indiscutible de este ámbito, cada vez ofrece más opciones que están ganando terreno. En este nuevo artículo de tu blog inmobiliario favorito, exploraremos la dinámica del mercado de rentas a corto plazo, sus características, desafíos y oportunidades, y cómo diferentes plataformas están influyendo en este sector tan emocionante para quienes piensan adentrarse en el mundo de las inversiones inmobiliarias.

Airbnb: el gigante de las rentas a corto plazo
Sea en familia, en pareja o solo, es muy probable que tú mismo te hayas visto en necesidad de usar Airbnb en una o múltiples ocasiones. Cuando pensamos en alquiler a corto plazo, es difícil no mencionar a esta empresa, que se fundó en 2008 y llegó para revolucionar la industria hotelera, conectando a viajeros con un sinfin de anfitriones que ofrecen opciones para todos los gustos, todas las ubicaciones y todos los presupuestos. La clave del éxito de Airbnb radica en su enfoque comunitario, su variada oferta y en la posibilidad de tener una experiencia hotelera que te haga sentir como en casa.
     Durante los últimos años, Airbnb expandió su oferta para incluir experiencias locales, servicios de conserjería y opciones de alojamiento únicas, como casas en los árboles o castillos medievales.  Y existen un mundo de posibilidades para el futuro.

Alternativas emergentes 
El mundo de las rentas a corto plazo comienza con Airbnb, sin embargo no termina ahí. Otras plataformas emergieron como legítima competencia. Vrbo, propiedad de Expedia Group, se ha destacado al centrarse en propiedades de alquiler de vacaciones enteras, apuntando a aquellos que buscan una experiencia más privada y familiar. Booking.com, conocido por su enfoque en la reserva de hoteles, se diversificó e incursionó con éxito en el mercado de alquiler a corto plazo.
     En el ámbito tecnológico hay que moverse rápido para no quedar atrás. La competencia está impulsando la innovación, con plataformas en constante búsqueda por crear nuevas formas de atraer a anfitriones y viajeros. Descuentos, programas de fidelización y características únicas son algunas de las estrategias utilizadas para ganar la preferencia en el mercado.

Desafíos de las rentas a corto plazo

Tarde o temprano, sea para visitar a la familia en otra ciudad, escaparse con la pareja un fin de semana o realizar un viaje internacional largamente anhelado, llega el momento en que nos vemos en la necesidad de dejar nuestra casa sola durante algunos días. Desafortunadamente, en muchos lugares de México, eso puede representar un riesgo de seguridad. En este blog queremos que descanses, que disfrutes las olas, las caminatas en el bosque, las visitas a los museos, sin preocupaciones, sin tener el pendiente de qué estará pasando en tu hogar. Por eso, te compartimos algunos consejos para que tu casa o departamento se queden seguros cuando salgas de vacación.

1. Simula que sigues en casa
Si los ladrones ven que hay actividad dentro de una casa, es mucho menos probable que se animen a entrar. Así que el truco consiste en hacerles creer que sigues ahí. Para tales efectos, uno de tus mejores aliados serán los temporizadores para luces, que pueden conseguirse en cualquier tienda de electrónicos por un módico precio y programarse para que se enciendan a las horas que tu quieras. Si puedes poner otro temporizador para radio o televisión, seguro que el sonido también será un gran aliado para engañar al estafador. 

2. No hagas públicos tus planes
En la era de las redes sociales, es tentador compartir fotos, videos e historias que presuman nuestras vacaciones. Lo más recomendable es evitar la tentación de publicar sobre tu ausencia prolongada, sobre todo de forma pública y antes de regresar al hogar. Los ladrones tienen cada vez más presencia en redes y pueden utilizar esta información para identificar oportunidades y seleccionar casas vacías. 

3. Pídele a alguien que se encargue del correo
Una vieja maña de ladrón consiste en fijarse en las casas que acumulan cartas, recibos de luz, propaganda de restaurantes. La acumulación de correo en tu buzón es una clara señal de que no estás en casa. Antes de salir, pide de favor a un vecino de confianza, a un familiar o a un amigo que viva cerca, que recoja tu correo y cualquier paquete que pueda llegar durante tu ausencia. Esto ayudará a mantener la apariencia de actividad en tu hogar.

4. Elige un sistema de seguridad

Toda persona que se aventura al reino de las inversiones inmobiliarias, sueña con obtener el máximo rendimiento de ello. Si ya diste el primer paso, si ya eres dueño de una propiedad, toca atender los pequeños detalles que podrán aumentar el valor de tu renta a corto, mediano y largo plazo. Estas estrategias pueden marcar la diferencia no sólo en términos de rentabilidad mensual, sino también en el valor de mercado de la propiedad.

Mantenimiento como estrategia de prevención y conservación
Uno de los aspectos determinantes para aumentar el valor de una propiedad de alquiler es cuidar el mantenimiento preventivo. Realizar reparaciones oportunas y abordar problemas antes de que se agraven no solo mejora la apariencia de la propiedad, sino que también protege su integridad estructural. Así que a impermeabilizar de una vez, antes de que esa pequeña humedad se transforme en un gran problema.

Mejoras de fachada e interiores
Dicen que el amor nace de la vista. Invierte en mejoras estéticas que aumenten el atractivo de la casa, departamento o espacio comercial. Pintar, renovar pisos y actualizar accesorios pueden darle un aspecto fresco y moderno. Una primera impresión positiva puede influir en la percepción del valor por parte de inquilinos potenciales. Asegúrate de que esa impresión sea de impacto.

Cuida la eficiencia energética
Este paso beneficia al cliente, a ti y al planeta. La eficiencia energética no sólo es ecológica, sino que también puede agregar valor a la propiedad. Instala electrodomésticos eficientes, cambia esos focos y, dependiendo de las condiciones climáticas de tu ciudad, considera la posibilidad de instalar sistemas de calefacción y refrigeración más eficientes. Tus futuros inquilinos valorarán las facturas de servicios públicos más bajas y el planeta te agradecerá el pequeño esfuerzo.

Remodelaciones de cocina y baño

Cuando la tecnología avanza, el mundo de las bienes raíces también lo hace. En tiempos recientes, el marketing inmobiliario evolucionó a una nueva era digital y, como parte de este cambio, los videos de propiedades inmobiliarias se han vuelto un elemento clave de la estrategia de ventas. En Grupo Guía, empresa líder en el ámbito del marketing digital de bienes raíces, hemos dominado este arte y tenemos algunos consejos para ti.

Captura la esencia del espacio
Ver un video inmobiliario debe ser una experiencia inmersiva, casi corpórea.  A diferencia de las imágenes estáticas, los videos proporcionan una visión más completa y auténtica del espacio, pues permiten a los posibles compradores visualizar cómo sería vivir o trabajar en ese entorno. Si tu espacio se distingue por la riqueza natural, haz que el espectador se sienta como en el bosque; si tu espacio se caracteriza por los acabados de lujo, haz que el espectador pueda oler esa madera.

Narra una historia que convenza
Desde nuestros orígenes hasta la fecha, los seres humanos no sabemos resistirnos a una buena historia. Los videos para la venta de propiedades también brindan la oportunidad de contar una historia cautivante. No te limites a los datos y la información dura. A través de la narración visual, se puede destacar el diseño arquitectónico, resaltar características únicas y transmitir la atmósfera del lugar. Esta narrativa persuasiva puede conectar emocionalmente con los espectadores y generar un interés más profundo.

Transforma la virtualidad en una experiencia
El truco radica en lograr que el video se sienta como una vivencia. La tecnología de video ofrece una experiencia virtual que va más allá de las imágenes estáticas. Los recorridos virtuales permiten a los compradores potenciales explorar cada rincón de la propiedad desde la comodidad de sus hogares. Esto es especialmente valioso para aquellos que están considerando propiedades fuera de su ubicación actual.

Destaca los detalles importantes y diferenciales
Un video profesional puede destacar detalles cruciales que a veces no se notan en imágenes estáticas. Desde la distribución de las habitaciones hasta las minucias de la belleza arquitectónica, desde la vista hasta los terminados de lujo, los videos de propiedades permiten a los posibles compradores examinar de cerca cada aspecto de la propiedad.

Los tiempos cambian y con ello también los hábitos, las prácticas sociales, las condiciones de la vida cotidiana. Después de la pandemia de COVID-19, trabajar desde casa se ha convertido en una realidad cada vez más común para muchos de nosotros. Por lo tanto, en consecuencia, la importancia de tener un espacio de trabajo cómodo y funcional no debe de subestimarse. El diseño de una oficina en tu hogar no solo influye en nuestra productividad, sino también en nuestra sensación de bienestar. En este nuevo artículo de tu blog inmobiliario favorito, te compartiremos algunas recomendaciones para diseñar la oficina de tus sueños dentro de tu propia casa.

Elige la ubicación ideal
El primer paso para diseñar una oficina en casa es seleccionar la ubicación adecuada. Lo ideal sería encontrar un espacio tranquilo y alejado de las distracciones del hogar, que son un riesgo para todos los que laboramos en esta modalidad. Un rincón calmo, una habitación, un espacio en el sótano o incluso una esquina de la sala pueden convertirse en lugares idóneos para tu oficina en casa. Asegúrate de que tener buena iluminación natural, una atmósfera relajante, presta a la concentración, y que el espacio sea lo suficientemente grande para tus necesidades.

Busca mobiliario cómodo
La elección del mobiliario es un punto clave para el diseño de una oficina en casa. Invierte en una silla ergonómica que apoye tu espalda y promueva una postura correcta. Un escritorio de tamaño adecuado es igualmente crucial. Asegúrate de que haya suficiente espacio para tu computadora, teclado, ratón y cualquier otro equipo que utilices regularmente. Asegúrate también de tener las conexiones eléctricas necesarias y una buena cercanía con el modem. La organización también es determinante: utiliza estanterías y cajones para hacer rendir el espacio y mantenerlo ordenado.

En tu blog inmobiliario favorito ya hemos hablado mucho sobre cómo comprar tu casa, qué necesitas, y por qué hacerlo, pero hasta ahora no hemos abordado otra pregunta importante: cuándo. ¿Cuándo es el mejor momento para vender tu casa o departamento?
    En este nuevo artículo exploraremos una serie de factores e indicadores clave para que decidas cuándo es el mejor momento para poner a la venta tu propiedad.

Tendencias en el mercado de tu ciudad
Antes de tomar cualquier decisión, es fundamental entender las tendencias del mercado inmobiliario local. Examina las estadísticas recientes de ventas y la oferta y demanda en tu área. Si notas un aumento en las ventas o una disminución en la oferta de viviendas, podría ser un indicador de un mercado favorable para vender.

La mejor estación para vender
 La estacionalidad desempeña un papel crucial en el mercado inmobiliario. De acuerdo a las estadísticas de algunos estudios, la primavera y el verano tienden a ser las estaciones más activas, ya que el clima es más agradable, y las familias buscan mudarse antes del inicio del próximo ciclo escolar. 

Condiciones macroeconómicas
Las condiciones económicas locales, nacionales e incluso internacionales influyen de varias formas en el mercado inmobiliario, desde los costos de las hipotecas hasta el de los materiales de la construcción. Un período de tasas de interés bajas puede atraer a más compradores, mientras que una economía en auge puede aumentar la confianza de los compradores. Monitorea las tasas de interés y la situación económica general para identificar la oportunidad que estás esperando.

Circunstancias personales
Vamos de lo macro a lo micro. Llegó la hora de hacer cuentas. Evalúa tu situación personal y financiera. Cambios en el trabajo, la familia, el estado de tus ahorros, gastos inesperados de otra índole o la necesidad de más espacio pueden influir en la decisión de vender.

El estado del mercado en tu barrio y cercanías

A veces las grandes oportunidades que nos da la vida se aparecen antes de que siquiera podamos verlas. Así es el caso de las preventas de casas y departamentos, una de tus mejores opciones, sea que quieras comprar tu primera casa o que te interesen las inversiones en bienes raíces. Para que disfrutes de la aventura y te asegures de tomar una decisión inteligente, te compartimos un dósis de amigables consejos que seguro te vendrán a bien.

Investiga al constructor
Antes de tomar grandes decisiones, conoce con quién estás haciendo el trato. Antes de comprometerte, investiga a fondo al desarrollador del proyecto. Revisa su historial, proyectos anteriores y la calidad de su trabajo. Las revisiones en internet, las recomendaciones y las referencias de conocidos pueden proporcionar información valiosa sobre la reputación del desarrollador y la calidad de sus proyectos.

Pregunta por el plan maestro y entiéndelo
No es momento para escatimar con preguntas, se trata de una decisión de peso. Obtén una comprensión completa del plan maestro del desarrollo. Conoce los detalles sobre las instalaciones planificadas, áreas verdes, servicios comunitarios y futuros proyectos en la zona. Esto te dará una visión completa del entorno en el que vivirás y el potencial que tiene tu inversión.

Presta atención al contrato de compra
Antes de comprar una casa o departamento en preventa, examina detenidamente el contrato de compra. Asegúrate de entender todos los términos y condiciones, incluidas las fechas de entrega, penalizaciones por retrasos, especificaciones exactas de la propiedad y políticas de reembolso en caso de cambios en tus circunstancias.

Comprende a fondo las finanzas
Además de revisar con cuidado tus números, tus ahorros, tus posibilidades de préstamo, antes de comprometerte, asegúrate de entender completamente la estructura de precios y pagos que ofrece la constructora. Algunos desarrollos requieren pagos iniciales significativos, algunas ofrecen variedad de beneficios y flexibilidades. Además del precio de compra, ten en cuenta los costos adicionales, como impuestos, tarifas de mantenimiento y gastos de cierre. Estos pueden sumar una cantidad significativa a tu inversión total. Comprender el cronograma de pagos te permitirá prepararte financieramente y evitar esas sorpresas indeseables.

Visita otras propiedades del desarrollador

Seguro que tú y tu casa tienen una larga historia. Seguro que te costó trabajo adquirirla y en consecuencia, ahora que llegó el momento de venderla, te encuentras ante la oportunidad de cosechar los frutos de lo que no sólo fue un hogar sino también una inversión. Vender una propiedad es un proceso que requiere cuidar detalles y alistar una estrategia para sacarle el máximo valor. A continuación te compartimos una pequeña guía con estrategias efectivas para aumentar el atractivo de tu propiedad, maximizar su valor y asegurar que destaque en el  competido mercado inmobiliario.

La fachada: una primera impresión de alto impacto
Los seres humanos somos rápidos para hacer un juicio. Por lo tanto, haz que la primera impresión deje huella. Una fachada bien diseñada, en buen estado de conservación, puede hacer que tu cliente se enamore de la propiedad al primer momento. Invierte en pequeñas mejoras que hagan una gran diferencia, como pintar los muros, tener en buen estado la puerta de entrada, mantener el césped cuidado y limpio, y asegurarte de que la iluminación exterior los haga sentir en casa.

Pequeñas reparaciones: detalles que hacen la diferencia
Antes de poner tu propiedad a la venta, inspecciona con lupa cualquier problema que pueda tener. No se trata de rehacer tu casa, sino de dejarla en condiciones listas para vivir cómodamente. Además, las pequeñas cosas pudieran parecer señales de grandes descuidos para algunos compradores. Repara grietas en las paredes, arregla grifos que gotean, reemplaza bombillas fundidas y asegúrate de que todas las puertas y ventanas funcionen correctamente. Estos pequeños detalles pueden marcar la diferencia en la percepción general de la propiedad.

Estrategia para renovar: haz mejoras sin gastar demasiado 
No todas las renovaciones requieren una inversión masiva. Enfócate en áreas importantes parala vida cotidiana que aumentarán el valor percibido de tu propiedad. En ese sentido, la cocina y el baño son dos lugares donde las pequeñas actualizaciones, como cambiar la puerta de la regadera o los muebles de cocina, pueden cambiar por completo el juicio de los visitantes. Además, considera que una capa fresca de pintura en toda la casa para darle una apariencia más moderna y limpia.

Eficiencia energética: el futuro es hoy

Toda propiedad tiene una historia oculta. En algunos casos, esa historia habla de cuidados, de mantenimiento, de remodelaciones, pero en otros pudiera tratarse de todo lo contrario. Si llegaste a este artículo es porque tal vez estás buscando adquirir tu primera casa, quizás una propiedad para inversión, puede ser que te interese una pre-venta o un lugar al que puedas llamar hogar. En cualquier caso, es crucial conocer esa historia secreta y emprender una inspección exhaustiva antes de comprometerte a una adquisición tan importante. 
    Una inspección cuidadosa puede ayudarte a identificar posibles problemas, evaluar el valor real de la propiedad y tomar decisiones informadas. En esta guía, exploraremos cómo realizar una inspección de una propiedad antes de comprar.

Investiga desde el primer momento
Cuando hagas tu primer visita o incluso antes de poner un pie en la propiedad, realiza una investigación exhaustiva. Obtén toda la información disponible sobre la historia de la propiedad, como cualquier reparación importante, remodelación o problemas estructurales anteriores. Investiga también el vecindario: tasas de criminalidad, calidad de las escuelas cercanas, servicios públicos y cualquier factor que pueda afectar el valor de la propiedad.

Busca apoyo profesional
La gente sabia sabe cuándo buscar ayuda. Apóyate en un agente inmobiliario, un ingeniero estructural, un arquitecto o un inspector. Aunque puedas tener habilidades básicas de bricolaje, es crucial contratar a un inspector profesional. Estos expertos tienen la experiencia y el conocimiento para identificar problemas que podrías pasar por alto.

Revisa atentamente el exterior
Comienza por evaluar el exterior de la propiedad. Examina el techo en busca de signos de daño, como tejas faltantes o deformidades. Observa las paredes en busca de grietas, hendiduras o cualquier otro problema estructural. Inspecciona las ventanas y puertas para asegurarte de que estén en buen estado y selladas correctamente. Si la propiedad incluye áreas exteriores como patios, balcones o jardines, asegúrate de evaluar su estado. Busca problemas como la erosión del suelo, grietas en las superficies exteriores y el estado general de las estructuras al aire libre. Asegúrate de que la fachada no sea sólo eso, una fachada que oculta materiales deficientes y descuidos.

Ojo con la infraestructura y los interiores