¿Tienes un dinero guardado y no sabes cómo hacerlo crecer? ¿Te confunden las variadas opciones del mundo de las inversiones? ¿Quieres que tu dinero crezca pero no quieres correr grandes riesgos? Tenemos la respuesta para ti: invertir en bienes raíces comerciales puede ser una estrategia financiera muy lucrativa y sólida. 
    A diferencia de las inversiones en el mercado de valores u otras formas de inversión, los bienes raíces comerciales ofrecen la oportunidad de generar ingresos pasivos a largo plazo mientras se diversifica la cartera. Sin embargo, como cualquier inversión, requiere un proceso cuidadoso y conocimiento sólido para maximizar el potencial de ganancias y mitigar los riesgos. En este  nuevo artículo de tu blog inmobiliario favorito, exploraremos los mejores consejos para invertir en bienes raíces comerciales de manera inteligente y exitosa.

1. Investiga a fondo
Antes de invertir en cualquier propiedad comercial, es crucial realizar una investigación exhaustiva. Esto implica comprender el mercado inmobiliario en la ciudad en que quieres invertir, analizar las tendencias económicas y demográficas, evaluar la demanda y la oferta en el área, seguir de cerca lo que sucede con las propiedades en esa zona. Además, posteriormente, habrá que investigar a fondo la propiedad en sí, incluida su historia, estado físico y el potencial de valorización a lo largo del tiempo.

2. Encuentra una ubicación estratégica
Dicen que existen tres claves para lograr un negocio presencial próspero: ubicación, ubicación y ubicación. Si esto es importante para las bienes raíces en general, será de inmensa importancia para las comerciales. Una ubicación estratégica puede aumentar significativamente el valor de la propiedad y la demanda de alquileres. Busque áreas con un crecimiento económico sólido, accesibilidad a transporte y servicios, y un entorno propicio para el tipo de negocio que deseas atraer.

3. Analiza distintos tipos de propiedades comerciales
El mercado de bienes raíces comerciales abarca una amplia gama de propiedades, como oficinas, locales comerciales, almacenes e instalaciones industriales. Cada tipo de propiedad tiene sus propias características y desafíos. Es esencial entender las diferencias y determinar qué tipo de propiedad se ajusta mejor a tus objetivos de inversión, tu capacidad financiera y al mercado de la zona en que buscas ubicarte.

4. Busca a los mejores profesionales
Si vas a hacer una transacción tan importante, conviene estar bien acompañado. Invertir en bienes raíces comerciales no es un esfuerzo que debe hacerse a solas. Acércate a profesionales de confianza, como agentes inmobiliarios comerciales, abogados especializados en bienes raíces y asesores financieros, para llevar el proceso de la mejor forma, eludir estafadores, y evitar cualquier riesgo legal o financiero.

5. Análisis financiero riguroso
Al final, hasta cierto punto, esto es una cuestión de números. Haz un análisis financiero riguroso antes de invertir. Busca ayuda si la necesitas. Calcula el rendimiento potencial de la propiedad en función de ingresos por alquiler, gastos operativos, impuestos y otros costos asociados. Además, proyecta el flujo de efectivo a lo largo del tiempo y evalúa la posible apreciación a futuro del valor de la propiedad.

6. Diversifica la cartera

Algunos beneficios de adquirir un inmueble mediante un crédito Hipotecario:

- Tasas Fijas: da mucha tranquilidad saber que el monto mensual a pagar durante toda la vida del crédito siempre será el mismo, lo cual te brinda protección contra fluctuaciones económicas. 

-Seguros: existen tres tipos distintos.
 a. Seguro de vida o invalidez: garantizan que, en caso de fallecimiento del titular o coacreditado y en algunos casos cónyuge, el crédito queda 100% liquidado.
b. Seguro de daños a la propiedad: cubre los daños que pueda sufrir la vivienda o tus pertenencias debido a incendios, terremotos, inundaciones u otros eventos especificados en la póliza.
c. Seguro de desempleo: en algunos casos, se ofrece la opción de contratar un seguro que cubra el pago de las cuotas en caso de pérdida involuntaria de empleo.

- Plazos flexibles: 
los plazos para pagar un crédito hipotecario pueden ser bastante amplios, desde 5  años hasta 20 años, lo cual permite a los titulares ajustar las cuotas mensuales a su capacidad de pago.

- Beneficios fiscales: 
los intereses reales pagados durante el ejercicio fiscal son deducibles, con un límite máximo establecido en Unidades de Inversión (UDIs) que se ajustan anualmente. Además de los intereses, también se pueden deducir las primas por seguros de vida y de daños vinculados al crédito.

- Prepago: 
los titulares del crédito tienen la libertad de realizar pagos anticipados o liquidar la deuda en su totalidad sin incurrir en cargos adicionales por parte del banco o entidad financiera.

- Cambio de hipoteca: 
puedes realizar el cambio de tu hipoteca a otro banco que ofrezca mejores condiciones o tasas. 

      Estos son sólo algunos de los muchos beneficios que puedes obtener al tramitar un crédito hipotecario para adquirir un inmueble. Te sugerimos revisar y conocer a detalle los diferentes productos hipotecarios para que tomes aquel que se adapte mejor a tus necesidades.

Comprar una casa es un sueño compartido por un sinfín de adultos. Sin embargo, para convertir las fantasías en realidades, la mayoría de las personas van a requerir de un crédito hipotecario, sea para una fracción pequeña o grande del pago. Por lo tanto, tener un buen historial crediticio, estar bien punteado en el Buró de Crédito, puede ser el factor decisivo que trunque nuestro sueño o que nos permita cumplirlo. A continuación, te compartimos una serie de consejos que te ayudarán a mejorar el crédito hipotecario al que puedes acceder.

Conoce tu situación crediticia 
Antes de dar otro paso, conviene averiguar dónde estamos parados, es decir, conocer cuál es tu situación crediticia en este momento. Puedes pedir a tu banco información al respecto y también puedes entrar a la página del Buró de Crédito para obtener información completa sobre tu historial, tu puntaje, cómo has sido evaluado. Una vez que tengas ese informe, date el tiempo para identificar posibles cuentas pendientes que puedan estar afectando tu puntaje. La precisión de tu informe de crédito es esencial para tomar las mejorar decisiones, mejorar tu crédito hipotecario y comprar tu casa.

Paga tus deudas puntualmente
Uno de los factores determinantes a la hora de calcular la puntuación crediticia de cualquier persona es el historial de pagos. Si no lo hiciste antes, ahora es impostergable: adquiere buenos hábitos. Asegúrate de pagar todas deudas a tiempo, sean tarjetas de crédito o cualquier otro tipo de deuda. Y si puedes pagarlas anticipadamente, mucho mejor. Te recomendamos programar recordatorios o utilizar aplicaciones para gestionar tus pagos de manera efectiva, sin despistes ni malos cálculos. Esto demostrará a las instituciones prestamistas que eres una persona digna de su confianza.

Reduce cualquier deuda existente
Reducir la deuda existente es otro paso crucial para mejorar tu evaluación crediticia y poder comprar la propiedad que deseas. De ser posible, intenta mantener tus saldos de tarjetas de crédito por debajo del 30% de tu límite. Si puedes, concentra tus esfuerzos en pagar las deudas con tasas de interés más altas primero. Esto no sólo ayudará a mejorar tu crédito, sino que también te ayudará a ahorrar dinero en intereses a largo plazo. Tal vez ese dinero eventualmente sirva para comprar una linda mesa de café para tu nueva sala.

No abras nuevas líneas de crédito

Tenemos los mejores consejos para que hagas una inversión inmobiliaria exitosa.

La importancia de analizar las finanzas personales antes de gastar

Ahora más que nunca, es de vital importancia optimizar nuestra economía para preservar la estabilidad financiera de nuestra familia, ahorrar y sacar el mayor provecho a tus ahorros e inversiones, para no llegar con preocupaciones a final de mes.

Con este artículo comenzamos una serie de artículos acerca de los créditos y beneficios hipotecarios que ofrece el INFONAVIT (Instituto Nacional del Fondo de la Vivienda para los Trabajadores), para que puedas aprender y aprovechar mejor esta prestación.

Es importante entender que las inversiones financieras son las que adquieren valores relacionados con el mercado financiero, y que tienen como objetivo, obtener ganancias del capital colocado mediante el comportamiento de esos activos. Este tipo de inversiones son las más comunes, pues existen diferentes opciones con reglas distintas y rendimientos específicos para cada uno de ellos. La decisión de invertir suele ser por 3 cuestiones principalmente: la primera por la inflación y la necesidad de mantener o incrementar el valor de tu dinero. Como ya sabemos el valor adquisitivo disminuye con el tiempo, esto es que lo que hoy puedes comprar con 100 pesos, en el futuro necesitarás más, debido a la inflación. La segunda es para crecer nuestro patrimonio y poner a trabajar nuestro dinero. Para entender mejor este punto, lo explicamos con un ejemplo. Si decides ahorrar 1,000 pesos durante 10 años, en total habrás ahorrado 120 mil pesos, sin mencionar que para ese momento la inflación devaluó tu dinero en un 5% anual aproximadamente.

En cambio, si hacemos esto, pero invirtiéndolo en un instrumento que genere un rendimiento del 10% anual, al final de los 10 años tendrás $191,249.10. La tercera es para acelerar la economía e invertir en proyectos en los que indirectamente se puedan crear empleos. Hacer inversiones en proyectos inmobiliarios genera indirectamente diversos empleos, como constructoras (arquitectos, albañiles, administrativos), proveedores de cocinas, carpinteros e incluso asesores inmobiliarios. El tema de la inversión suele generar mucho temor en las personas, debido a la creencia de que para invertir se necesita mucho dinero, es muy riesgoso y requieres tener muchos conocimientos para detectar una buena oportunidad de inversión. En la actualidad, ya no se necesita de mucho dinero para comenzar a invertir, además, hay muchas plataformas o instrumentos financieros que te permiten iniciar con 100 pesos o hasta menos y donde, incluso el riesgo se puede medir dependiendo del tipo de inversión que estés haciendo. Estos son los diferentes instrumentos y formas en las que se puede invertir:

Estos 7 tips te permitirán asegurarte de que tus finanzas personales estén en orden antes de seguir expandiendo tu negocio. Ponlas en práctica y asegura tu estabilidad económica y personal.