Dicen que en esta vida hay dos cosas inevitables, la muerte y los impuestos. En ese sentido, el impuesto predial es una obligación que a menudo pasa desapercibida hasta que llega el momento de pagarla. Como profesionales en bienes raíces, nos consta y re-consta que este tema puede causar dudas, sobre todo entre quienes adquieren su primera propiedad o quienes no tienen claridad sobre los procesos fiscales relacionados con los bienes inmuebles. Dicho eso, despreocúpate, tampoco es tan complejo. A continuación te explicamos,  de forma clara y concisa, todo lo que necesitas saber sobre el predial en México.

¿Qué es el impuesto predial?
El impuesto predial es un gravamen municipal que deben pagar los propietarios de bienes inmuebles. Este impuesto tiene como objetivo financiar los servicios públicos locales, como alumbrado, recolección de basura y mantenimiento de infraestructura urbana. En pocas palabras, es una forma de contribuir al desarrollo de tu comunidad.

Se calcula tomando en cuenta el valor catastral de la propiedad, que incluye el valor del terreno y el de la construcción. Este valor es distinto al valor comercial, ya que el primero lo determina el gobierno municipal mediante tablas de valores específicas, mientras que el segundo está sujeto a las condiciones del mercado.

El mercado inmobiliario en México crece, se expande, a veces retrocede un poco, y luego vuelve a crecer exponencialmente. En medio de estos cambios continuos, hay una certeza: nunca se detiene. ¿Qué nos espera, entonces, en los próximos años? En tu blog inmobiliario de confianza te hablaremos de las grandes tendencias inmobiliarias en México para los próximos años. Antícipate al futuro. Estate un paso adelante. Y aprovecha estos consejos para tomar la mejor decisión.

Vivimos en tiempos donde los metros cuadrados parecen haberse encogido. El modelo de ciudad satelital fracasó y se hizo evidente que la gente prefería estar en una zona más céntrica y viva, aunque tuviera unos metros menos. Por eso los departamentos actuales, especialmente en las ciudades, suelen ser más pequeños. Y sin embargo, valga la paradoja, tenemos más cosas que nunca: zapatos, libros, herramientas, recuerdos de viajes, triques, cachivaches y claro, todo lo necesario para sobrevivir a la vida moderna. ¿El problema? El espacio. Pero no te preocupes, porque hoy vamos a platicar sobre cómo hacer milagros con lo que tenemos, es decir, cómo hacer para optimizar el almacenamiento en tu departamento.

1. El arte de organizar
Antes de siquiera pensar en agregar nuevos muebles o modificar lo que ya tienes, lo primero que debes hacer es sacar tu lado de Marie Kondo y deshacerte de lo innecesario. Hazlo como si estuvieras curando una exposición de arte. Piensa: ¿de verdad necesitas esos 20 pares de zapatos que no te pones? ¿O esa licuadora que lleva años guardada "por si acaso"? ¿De qué te sirve una repisa extra si lo que colocas ahí sigue siendo un caos? Menos es más. Y ojo, no estamos sugiriendo que debieras convertirte en una especie de minimalista radical, pero un buen filtro siempre ayuda. Así que ponle un poco de cariño y orden a tus cosas antes de proceder con los siguientes pasos.
     Una vez hecho esto, ¡a organizar! El primer paso para aprovechar al máximo el espacio es ordenar lo que ya tienes. Porque, ¿de qué te sirve una repisa extra si lo que colocas ahí sigue siendo un caos?

Cuando se trata de vender una casa o departamento, hay un arte en encontrar ese toque mágico que  primero cautive a las visitas y luego enamore a los compradores. ¿Te interesa? Lo primero que debemos saber es que una casa no debe entenderse meramente como cuatro paredes y un techo, sino como un espacio para crear memorias y convertir los sueños en realidades. ¿A poco no?
    Aquí en México, decoramos con alma, con alegría, con colores vivos, la típica calidez mexicana y detalles que cuentan historias. Dicho eso, por lo tanto, si estás pensando en vender tu hogar, prepárate para darle un último toque especial, como si estuvieras dejando una carta de amor a su futuro dueño. A continuación, te compartimos algunos consejos amigables para decorar tu casa, atraer compradores, aumentar su valor y que los posibles compradores no solo vean un lugar, sino una oportunidad de vivir sus propios sueños.

Primero que nada: ¡felicidades! Pagar una hipoteca es toda una hazaña que no cualquiera logra. Se trata de una meta que requiere años de trabajo, disciplina financiera, constancia y planeación. Y ahora, por fin, después de 5, 10, 20 años, estás del otro lado y eso amerita una celebración. Pero tranquilo, habrá que esperar un poquito más.
    Sucede que en México, el proceso no se termina con el último depósito al banco. Hacen falta varios pasos importantes que debes seguir para asegurarte de que la propiedad quede completamente a tu nombre, libre de cualquier gravamen y ahorrarte cualquier posible problema a futuro. Por eso, a continuación, te compartimos una versión sintetizada de todo lo que necesitas saber sobre qué hacer cuando termines de pagar tu hipoteca en México.

La vida es así, a veces al reverso de una gran alegría encontramos una gran tristeza, o viceversa. Tal puede ser el caso de heredar una casa en México, una experiencia que muchos de nosotros podemos enfrentar en algún momento de nuestras vidas. Pero este no es un blog de terapia tanatológica y sabemos que tarde o temprano, después de vivir tu luto como necesitas vivirlo, te enfrentarás a la situación de haber heredado una propiedad.
    Si bien es cierto que heredar una casa puede parecer sencillo, conlleva una serie de pasos y decisiones importantes que te conviene contemplar de antemano. En tu blog inmobiliario preferido, vamos a compartir nuestra experiencia y los aprendizajes que hemos adquirido en este proceso, para que puedas navegar por este camino con mayor claridad y tranquilidad.

Tal vez una casa sea como un libro. Puede tener una estructura increíble, pero a veces necesita una tallereada, una corrección, o una remodelación.  En ese mismo sentido, una remodelación de casa o depa bien pensada es como reescribir esos capítulos que, aunque funcionaban, sabías que podían ser mucho mejores. Si estás pensando en darle un nuevo brillo a tu hogar o invertir en una propiedad para remodelar, te tenemos unos tips que te convertirán en el autor del espacio que tanto has soñado.

"Juventud, divino tesoro", suelen decir y es cierto, salvo cuando llega el momento de comprar una propiedad. Comprar una casa en México puede parecer un sueño lejano, sobre todo si eres joven y recién comienzas a ahorrar unos pesitos y mejorar tu vida económico. Sin embargo, no se trata de una misión imposible como a veces lo hacen sonar, por contrario, pudiera ser la mejor decisión de tu vida. Con la información adecuada, una buena planificación y algo de paciencia, puedes lograrlo. Esta semana, en tu blog inmobiliario de confianza, te damos unos tips amistosos para lograrlo.

1. Define tus objetivos
Antes de lanzarte a buscar casas en internet o acudir a alguna inmobiliaria, date un momento para reflexionar sobre tus objetivos a largo plazo. ¿Qué tipo de vida quieres construir? ¿Quieres construir en familia, en pareja, o te gusta la vida de soltero?¿Estás buscando una casa para establecerte a largo plazo o algo más transitorio que luego puedas vender o alquilar? ¿Es fundamental estar cerca de tu trabajo o prefieres una zona más tranquila y alejada del bullicio? ¿Es crucial tener espacios abiertos, como un jardín o una terraza? Tener objetivos claros te dará respuestas claras para este proceso.

2. Entiende tu capacidad financiera
Este es, sin duda, uno de los pasos más importantes y, al mismo tiempo, el que genera más dudas entre millenials y centenials. Lo primero que necesitas hacer es un análisis detallado de tus finanzas. Calcula cuánto tienes ahorrado y cuánto puedes ahorrar cada mes sin sacrificar tus gastos básicos. Un buen punto de partida es destinar el 20-30% de tus ingresos mensuales al ahorro para la compra de la casa. Además, es importante contar con un fondo de emergencia para imprevistos. Así que abre un documento de Excel, sé honesto en tus cifras, y tendrás las bases para una buena decisión.

3. Contempla las opciones de financiamiento
En México, existen diversas opciones de financiamiento que pueden hacer la compra de una casa más accesible. Entre las opciones más comunes están los créditos hipotecarios ofrecidos por bancos y las instituciones de vivienda como el Infonavit y Fovissste. Estas instituciones ofrecen créditos a trabajadores que cotizan en ellas, por lo que si trabajas formalmente, puedes que ya tengas un juntadito y encuentres otros beneficios en estas alternativas.
    Por otro lado, habrán diversas opciones, con pequeñas y signifcativas variantes, de otros créditos hipotecarios con bancos e instituciones financieras que te permitirán comprar la casa o el depa, y luego pagarla en plazos que pueden variar entre 5 y 20 años. Sin embargo, antes de solicitar un crédito, asegúrate de revisar las tasas de interés, los plazos, y las condiciones de pago. Ojo con la letra chiquita. Cada banco o institución tiene políticas distintas, y es importante comparar para elegir la opción que mejor se adapte a tus necesidades.

4. Empieza con un buen enganche
Si puedes, arranca con el pie derecho. Uno de los mayores obstáculos para los jóvenes suele ser el enganche, es decir, el pago inicial que deberás hacer al adquirir una casa, y suele representar entre el 10% y el 30% del valor total de la vivienda, aunque bien pudiera ser tan alto como el 80%. Ahorra lo más que puedas para el enganche, te ahorrarás una buena lana en intereses y tu yo del futuro estará muy agradecido contigo.

Cuando uno piensa en un agente inmobiliario, lo primero que viene a la mente probablemente sea una imagen de alguien con traje, corbata y una sonrisa digna de un anuncio de pasta de dientes. Pero, en realidad, ser un buen agente inmobiliario va mucho más allá de las apariencias e implica una serie de habilidades de diversos órdenes. A continuación exploraremos las cualidades esenciales que hacen que un agente inmobiliario se destaque entre la multitud, y prometemos que no solo te daremos información útil, sino que también te sacaremos una sonrisa.

1. Súper-empatía
Imagina esto: estás buscando la casa de tus sueños, y mientras recorres propiedades, te das cuenta de que el estilo moderno no es lo tuyo. Aquí es donde entra el superpoder de la empatía. Un buen agente inmobiliario debe tener la habilidad de ponerse en tus zapatos (o en tus guaraches, si eres más casual) y entender exactamente qué es lo que estás buscando. No se trata sólo de encontrar una propiedad que se ajuste a tu presupuesto, sino de encontrar un hogar que te haga decir: "¡Sí, aquí es donde quiero construir mi vida!"

2. Paciencia digna de un santo
Si alguna vez has hecho una búsqueda de vivienda, sabes que puede ser un proceso largo, que pudiera encontrar problemas en el camino. Un agente inmobiliario con paciencia es capaz de mantener la calma mientras navegas por ofertas, contratas, inspecciones y todo lo demás. Si te sientes frustrado porque esa casa perfecta parece escaparse entre tus dedos, tu agente de confianza será el faro que te guíe de nuevo a la calma en medio de la tormenta inmobiliaria.

3. Conocimiento enciclopédico
Los mejores agentes inmobiliarios no se conforman con conocer los vecindarios y los precios actuales, sino que también están al tanto de la historia de las propiedades, las normativas locales y los detalles más minuciosos. Es como tener una enciclopedia viviente que no solo responde tus preguntas, sino que también te previene sobre los posibles "trucos" que podrías encontrar en el camino. 

4. Magia para negociar

Dicen que al que madruga, Dios lo ayuda. En ese sentido, comprar un departamento en pre-venta es una decisión económica importante que puede ofrecer múltiples ventajas. Aunque puede parecer arriesgado invertir en un proyecto que aún no está terminado, hay múltiples razones que hacen de esta opción una excelente oportunidad. A continuación, se presentan diez razones para considerar la compra de un departamento en pre-venta.