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title: Cómo saber cuánto vale mi casa para venderla
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# Cómo saber cuánto vale mi casa para venderla
[Bernardo Suárez](https://blog.grupoguia.mx/author/bernardo-suáre)
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*Descubre todo lo que necesitas saber para vender tu casa al mejor precio.*
Así que llegaste a ese momento: tomaste la decisión de vender tu casa. Tal vez la compraste en su momento para vivir en familia, pero los hijos crecieron y ahora les queda grande. Quizás surgió una gran oportunidad en otra ciudad o decidiste probar suerte en otro lugar. Puede ser que hicieras una inversión hace años y que llegó el momento de cosechar el rendimiento.
Sea cual sea tu caso, seguro te encuentras haciéndote la misma pregunta: **¿cómo saber cuánto vale mi casa para venderla?**
La respuesta tiene sus matices y sus complejidades, pero no te preocupes, en [Grupo Guía](http://grupoguia.mx/) te compartimos este artículo que ayudará a orientarte. Y si confirmas tu decisión de vender, no dudes en marcarnos, somos expertos en valuaciones y nos aseguraremos de que este proceso sea amigable, eficiente y exitoso.
**Qué es una valuación inmobiliaria y por qué conviene**
La [valuación inmobiliaria](https://grupoguia.mx/valuacion) es un proceso llevado a cabo por profesionales y especialistas que, a partir de una evaluación cuidadosa de factores tangibles e intangibles, determinan el valor monetario de una propiedad, sea una casa, departamento o un terreno para un nuevo desarrollo, sea para [rentarla](https://grupoguia.mx/landing-guiarent) o venderla.
Se trata de un proceso que pudiera parecer simple a primera vista, pero en realidad resulta complejo, pues implica distintas competencias y distintos conocimientos que involucran diversas áreas del saber, como la administración, la arquitectura y el derecho. Las valuaciones se practican en nuestro país desde el siglo XVII, cuando se vieron en la necesidad de asignar valores a los terrenos, y el procedimiento se ha ido perfeccionando y adecuando a las condiciones de la época.
Este proceso garantiza seguridad para todas las partes involucradas: protege tanto a la persona que vende o renta como a la que compra o arrenda. A la primera porque le asegura que no ofrecerá su inmueble a un precio menor del justo; al segundo porque tendrá la constancia de que está gastando su dinero de acuerdo a las tasaciones del mercado.
**Categorías de valuación inmobiliaria**
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Existen distintas categorías de valuaciones inmobiliarias, con distintas funciones, y con el mismo propósito de ayudarte a saber cuánto vale tu casa para venderla o rentarla:
- Valuación comercial: es decisiva para poder fijar un precio para rentar o vender de acuerdo al tamaño del inmueble, su ubicación y las condiciones actuales del mercado.
- Valuación catastral: se concentra en el valor físico de las propiedades, tomando en consideración las dimensiones de terreno, de contrucción y dónde se ubica. Es importante por varias razones, puesto que no sólo nos ayuda a saber cuánto vale nuestra vivienda, sino también para pactar el precio del predial y cumplir un trámite que nos evita meternos en problemas con hacienda.
- Valuación para rentas: el mercado de bienes raíces se mueve rápido y en cuestión de un par de años, el valor de las rentas puede haber cambiado considerablemente. Una pequeña inversión en este tipo de valoración podría resultar en una gran ganancia.
- Otros: valuaciones de expropiación, de seguros o para calcular sus posibilidades como desarrollo.
**Criterios para saber cuánto vale mi casa para venderla**
Para determinar el justo valor de una casa, es preciso tener en consideración distintos factores de diversos órdenes:
- Condiciones espaciales: las dimensiones del terreno y de la construcción son dos de los criterios más importantes para quien vende y para quien compra.
- La ubicación: el valor de una propiedad no radica sólo en la propiedad en sí, sino en todo lo que tiene en sus proximidades y la calidad de vida que éstas generan. También se considera si es una zona turística, residencial, comercial, si hay seguridad o no, cómo son las vialidades próximas, y cómo funcionan los servicios. En caso de tratarse de un departamento
- Edad de la construcción: una casa de treinta años no vale lo mismo que una de cinco.
- Materiales: la calidad de los materiales y estructuras pueden decirnos mucho sobre cómo envejecerá la propiedad. Los detalles de acabados, carpintería, pinturas, muebles fijos, también pueden cambiar considerablemente el precio.
- Mercado y otros factores: las condiciones actuales de la economía, la cantidad y variedad de oferta en la zona, las necesidades particulares de cada vendedor, peculiaridades legales o de uso de suelo, inflación, capitalización a mediano y largo plazo, entre otras variables.
**Requisitos para valuación inmobiliaria**
[****](https://grupoguia.mx/)
Como habrás visto hasta ahora, el proceso de valuación es imprescindible para cualquier persona que se pregunta cómo saber cuánto vale su casa para venderla. Si estás preparado o preparada para dar el siguiente paso, te recomendamos anticiparte a los requisitos de valuación inmobiliaria y hacerte de los siguientes documentos:
- Escrituras de propiedad
- Comprobante de pago de predial
- Comprobante de pago de electricidad al día
- Comprobante de pago de agua al día
- Planos arquitectónicos
- Información de ubicación
- Oficio de terminación de obra (en caso de que se trate de una propiedad recién terminada de construir)
- Un profesional dado de alta en la Unidad de Valuación, ante la SHF.
¡Y listo! Ahora que ya tienes los documentos necesarios y ya conoces las bases para responderte cómo saber "cuánto vale mi casa para venderla",[acércate a un especialista](https://grupoguia.mx/valuacion) y haz valer tu inversión.
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