El mundo de las bienes raíces, como todo mundo donde se mueven grandes cantidades de dinero, tiene algunos riesgos, como gente que se quiere pasar de lista y que quiere vender pirita por oro. A pesar de que los procesos de compra y venta de propiedades exigen diversos documentos, el cumplimiento de varias normas y la intervención de autoridades, a pesar de que la mayoría de la gente que interviene en este mundo son buenas personas, nunca falta el malasmañas que busca estafar a los clientes.
Más allá de los viejos trucos, el desarrollo tecnológico ha traído nuevos medios para que los estafadores hagan de las suyas. Muchas veces hemos visto a gente quejarse de que su propiedad aparece anunciada por un desconocido y muchas veces hemos atestiguado gente ofrece precios ridículos con el pretexto de los remates bancarios. Algunos de estos engaños son simples y fáciles de detectar, pero otros llegan a ser sumamente elaborados y cualquiera pudiera caer en ellos. Pero no te preocupes, si lees los consejos que tenemos para ti, sabrás detectar un engaño sin mayores problemas.
1. Investiga a fondo
Antes de involucrarte en cualquier transacción inmobiliaria, ya sea como comprador o vendedor, es de vital importancia que emprendas una investigación exhaustiva. Revisa con cuidado el historial de la propiedad, los precios en esa colonia, y cerciórate de trabajar con agentes inmobiliarios de prestigio y confianza. Utiliza plataformas en línea de instituciones y verifica la información a través de fuentes oficiales, sistemas de transparencia y documentos legales.
2. Acompáñate de profesionales
Vale la pena insistir: busca agentes inmobiliarios, abogados, notarios, que estén respaldados por una empresa de prestigio, que estén certificados en su ámbito y que demuestren un historial de honestidad y profesionalismo. Acompañarte de las personas indicadas en estos procesos inmobiliarios es crucial. Tanto si estás comprando como vendiendo, busca agentes inmobiliarios con licencia, abogados especializados en bienes raíces y asesores financieros. Evita tratos que parezcan demasiado buenos para ser verdad, sospecha de las gangas de internet y desconfía de cualquier persona que presione para tomar decisiones apresuradas.
3. Inspecciona a detalle
Si eres la persona que va a comprar, ocúpate de realizae inspecciones detalladas de la propiedad antes de finiquitar la transacción. Si tienes alguna amiga arquitecto, un familiar ingeniero, pídele de favor que te acompañe a la propiedad para ayudarte a identificar posibles problemas estructurales o de mantenimiento que podrían no haber sido revelados. No dudes en hacer preguntas sobre cualquier aspecto que te genere dudas al vendedor y a los agentes implicados en la negociación.
4. Cuidado con las transacciones en efectivo
Las transacciones en efectivo son de riesgo y frecuentemente solicitadas por la gente que estafa al vender o comprar una casa. Tanto el comprador como el vendedor deben privilegiar las transacciones electrónicas o cheques certificados, ya que dejan un rastro claro y documentado que será de enorme importancia si surgiera algún problema.
5. Desconfía de Precios Irreales
Si un precio parece demasiado bueno para ser verdad, probablemente lo sea. Las estafas inmobiliarias a menudo involucran propiedades a precios extremadamente bajos para atraer a compradores ansiosos por cerrar el trato antes de que alguien más se los gane. En México, en ciertas páginas de bienes raíces, abundan ofertas de remates bancarios que cuando no son de alto riesgo son del todo falsas. Investiga precios promedio en la zona y mantén los pies en la tierra.
6. Revisa los Documentos Legalmente
Al comprar o vender una propiedad, resulta imprescindible revisar cuidadosamente todos los documentos legales, incluyendo el contrato de compra-venta y los registros de propiedad. Si tu agente inmobiliario o el banco al que quizás pidas una hipoteca no lo hacen, acude a las instituciones correspondientes para cerciorarte de que todo está en orden. Si no estás seguro de cómo hacerlo, considera la contratación de un abogado especializado en bienes raíces para que te asesore en todo lo que necesites.
7. Visita la propiedad en física
Esto puede sonar muy básico, pero más de una persona ha caído. Si eres el comprador, no debes realizar una compra basándote únicamente en fotos o descripciones en línea. Visita la propiedad en persona para asegurarte de que coincide con lo que se ha anunciado. Si eres el vendedor, también debes ser cauteloso y verificar la identidad de los posibles compradores.
8. Mantén tus Datos Personales Seguros
No todas las estafas inmobiliarias ocurren porque alguien paga por un terreno o una casa que nunca estuvo en venta. Algunas estafas inmobiliarias ocurren a través del robo de información personal. No compartas datos sensibles a través de correos electrónicos que no te conste sean de confianza, ni tampoco a través de llamadas no verificadas. Asegúrate de que las comunicaciones se realicen a través de canales seguros, con la presencia de las partes legítimas y los documentos necesarios.
En pocas palabras, si bien comprar o vender una casa es una decisión importante y emocionante en la vida de una persona, también es cierto que puede ser un campo fértil para estafadores sin moral. Mantente alerta, sigue estos consejos y confía en tus instintos. La clave para evitar estafas inmobiliarias radica en la investigación, la precaución y la colaboración con profesionales confiables. Al tomar estas medidas, estarás mejor preparado para navegar por el mercado inmobiliario de manera segura y exitosa.
