A muchas familias les llega el triste momento en que se ven en necesidad de vender una propiedad heredada. Además de lidiar con el luto, con el hogar vacío de la persona querida y los trámites funerarios, tarde o temprano habrá que ocuparse de la situación inmobiliaria.
La herencia de una casa en México puede ser un evento emotivo y complicado. Por un lado, puede representar un valioso activo que sea fuente de estabilidad financiera. Por otro lado, puede estar asociado con recuerdos familiares y una serie de desafíos legales y financieros. Cuando llega el momento de vender una casa heredada, es importante entender los pasos a seguir, las leyes correspondientes y las consideraciones específicas relacionadas con este proceso en México. A continuación, te ofrecemos una guía amigable que te ayudará a saber cómo vender una casa heredada en México.
1. Identifica la situación legal
Primero lo primero. Antes de vender una casa heredada en México, es fundamental entender la situación legal de la propiedad. Esto implica verificar si existen otros herederos, si la propiedad tiene deudas o gravámenes pendientes, y si se ha realizado un testamento.
Si el fallecido dejó un testamento, es importante revisarlo con cuidado y acompañamiento legal para determinar quiénes son los herederos designados y cómo se distribuirá la propiedad. Si no existe un testamento, se aplicarán las leyes de sucesión del estado en México donde se encuentra la propiedad.
2. Evalúa la situación financiera
Ya que identificaste la situación legal, el siguiente paso es entender la situación financiera de la propiedad heredada. Verifica deudas y gravámenes, no te vayas a llevar una sorpresa desagradable a mitad del proceso. Es fundamental que la pagues antes de comprar la casa, de lo contrario espantarás a todos los posibles compradores. Y ya que estás en eso, revisa los costos de mantemiento, los posibles costos de reparación, remodelación y detallado, así como los impuestos implicados en la venta de una propiedad.
3. Haz una valuación de la propiedad
Ante la duda, mejor recurrir a los especialistas. Antes de poner la casa en el mercado, es importante tener una idea clara de su valor. Una valuación profesional te ayudará a establecer un rango de precio realista con el cual podrás jugar según la urgencia que tengas de vender. Además, ten en consideración factores como la ubicación, tamaño, estado de la propiedad y las condiciones del mercado local.
4. Ordena tus documentos
Sería una pena que la venta de tu casa se atore o se caiga por la falta de un simple papelito. La documentación adecuada es esencial para una venta exitosa. Checa y vuelve a checar que cuentas con todos los documentos necesarios, como escrituras de propiedad, facturas de servicios, comprobantes de pago de impuestos, y la declaración de herederos. Si la propiedad tiene gravámenes o deudas, también deberás tener la documentación correspondiente.
5. Decidir si vender o conservar
Las grandes decisiones conviene pensarlas dos veces. Antes de tomar una decisión, considera si deseas conservar la propiedad o venderla. La elección dependerá de tus objetivos personales, tus circunstancias particulares y tus propósitos financieros. Mantener la casa heredada puede generar ingresos por alquiler o puede venir a bien para que un familiar la habite; por otro lado, venderla proporcionará un flujo de efectivo único pero sustancioso.
6. Elige al mejor agente inmobiliario
La elección de vender la casa heredada a través de un agente inmobiliario es una decisión importante. Un agente puede ser beneficioso si no tienes experiencia en el mercado inmobiliario, ya que te guiará en todo el proceso, publicará anuncios en línea y en medios locales, organizará visitas para mostrar la casa y certificará que todo se realice de la manera más ágil y amigable posible.
7. Prepara la propiedad para la venta
Los pequeños detalles pueden hacer grandes diferencias en los precios de venta. Antes de mostrar la casa, realiza las reparaciones y mejoras necesarias para aumentar su atractivo. Limpia y organiza la propiedad, y considera la posibilidad de hacer pequeñas renovaciones que aumenten su valor.
9. Negocia ofertas y cierra la venta
Ya que tu casa está lista para brillar, seguramente recibirás ofertas de compra, y deberás negociar los términos de la venta. Una vez que ambas partes estén de acuerdo, con el apoyo de tu amigo agente, se redactará un contrato de compraventa. Asegúrate de que el contrato refleje los acuerdos y términos acordados. Luego, una vez que se hayan cumplido todos los requisitos legales, el notario emitirá una escritura pública de compra-venta que transferirá oficialmente la propiedad al nuevo propietario. Asegúrate de que se hayan realizado todos los pagos necesarios y que la propiedad esté libre de deudas antes de este paso.
10. Distribuye la venta entre los herederos
La mayoría de las veces, las herencias no están destinadas a una persona, sino a varios familiares, casi siempre hijos. Después de cerrar la venta, se distribuirán los fondos entre los herederos según los términos del testamento o las leyes de sucesión aplicables. No vale la pena tener problemas con tus seres queridos. La comunicación abierta y honesta con otros herederos es esencial. Este proceso deberá ser transparente y justo para todos los implicados.