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title: ¿Qué revisar legalmente antes de firmar por tu nueva propiedad?
description: Antes de firmar una propiedad, asegúrate de revisar documentos clave como escrituras, estatus legal, adeudos y permisos. Descubre qué puntos legales son indispensables para comprar con seguridad y evitar riesgos.
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# ¿Qué revisar legalmente antes de firmar por tu nueva propiedad?
[Ana Sofía Ángel](https://blog.grupoguia.mx/author/ana-sofía-ángel)
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Comprar una propiedad es una de las decisiones financieras más importantes de la vida. Y aunque la emoción puede ser grande, **pasar por alto la parte legal** puede convertirse en un dolor de cabeza (y una pérdida de dinero).
Por eso, antes de firmar cualquier documento, asegúrate de revisar estos puntos clave 👇
### **1. Verifica la propiedad en el Registro Público**
Lo primero es confirmar que el inmueble **está correctamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad**. Así sabrás quién es el verdadero dueño y si existen gravámenes, hipotecas o juicios sobre el bien. Puedes hacerlo directamente en línea o con ayuda de un notario.
### **2. Pide una copia del título de propiedad**
El **título de propiedad** o **escritura pública** acredita la posesión legal del inmueble.
Revisa que el nombre del vendedor coincida con el del documento y que la descripción del terreno, superficie y medidas coincidan con la realidad.
### **3. Solicita el certificado de libertad de gravamen**
Este documento confirma que la propiedad **no tiene deudas ni compromisos legales** pendientes. Debe ser reciente (no mayor a 30 días) y expedido por el Registro Público de la Propiedad.
### **4. Revisa los pagos de impuestos y servicios**
Asegúrate de que el vendedor esté **al corriente en predial, agua, mantenimiento y otros servicios**. Esto evita que tú tengas que asumir adeudos una vez que tomes posesión del inmueble.
### **5. Comprueba el uso de suelo**
Especialmente si planeas remodelar, construir o destinar el inmueble a un negocio, revisa el **uso de suelo autorizado** ante el municipio o delegación correspondiente. Esto evita que te enfrentes a multas o restricciones futuras.
### **6. Lee (con calma) el contrato de compraventa**
Antes de firmar, **lee cada cláusula** del contrato y asegúrate de entender todo.
Verifica que incluya los datos correctos de ambas partes, el precio acordado, las condiciones de pago, fechas de entrega y penalizaciones por incumplimiento.
Si tienes dudas, **consulta a un abogado especializado en bienes raíces**.
### **7. Firma ante notario público**
El notario es quien **da fe legal de la compraventa** y garantiza que se cumplan todos los requisitos formales.
Nunca firmes un contrato privado sin antes contar con la validación o asesoría de un notario.
### **En resumen**
Antes de firmar por tu nueva propiedad, dedica tiempo a revisar cada documento, confirmar la legitimidad del vendedor y asegurarte de que el inmueble esté libre de problemas legales.
Un pequeño descuido puede costarte mucho más de lo que imaginas.
En **Guía** te asesoramos de principio a fin para que compres con total seguridad y confianza.
Tu patrimonio merece una inversión bien protegida.
Contáctanos y haz tu próxima gran inversión.
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