En el medio del urbanismo se sabe desde hace años: el modelo de ciudad satelital está llegando a su fin y lo de hoy y lo de mañana son las propiedades de usos mixtos.
De un tiempo a esta parte, gracias a diversos desarrollos tecnológicos, culturales y sociales, las propiedades de usos mixtos emergieron como una tendencia dominante en el urbanismo moderno de México. Estos desarrollos, que integran espacios residenciales, comerciales, de oficinas, junto con amenidades compartidas en una sola ubicación, ofrecen soluciones innovadoras a los desafíos urbanos contemporáneos. En ciudades como Guadalajara, Ciudad de México y Monterrey, donde Grupo Guía tiene presencia, esta tendencia cobran especial relevancia.
La evolución urbanística hacia los usos mixtos
La pandemia de COVID-19 aceleró la transformación de nuestras ciudades. La necesidad de contar con espacios que combinen múltiples funciones en un solo lugar se hizo más evidente. Estos proyectos no solo optimizan el uso del suelo en áreas metropolitanas densamente pobladas, sino que también ofrecen beneficios como mayor seguridad, eficiencia energética, acceso a servicios integrados y a las grandes bondades citadinas: la vida gastronómica, nocturna, comercial, cultural, de entretenimiento, etc.
Usos mixtos en Guadalajara
Guadalajara, la Perla de Occidente, experimenta desde hace algunos años un auge en desarrollos de usos mixtos. Zonas como la Americana y Providencia y vieron emerger edificios que combinan departamentos, oficinas y áreas comerciales, transformando el skyline de la ciudad. Grupo Guía, con más de 42 años de experiencia, ha sido testigo y partícipe de esta evolución, ofreciendo propiedades que se adaptan a las necesidades modernas de los habitantes tapatíos.
Ciudad de México: epicentro de la verticalidad
La capital del país no se queda atrás. La zona metropolitana de la Ciudad de México alberga más de 650 edificios de usos mixtos, con alrededor de 81,000 metros cuadrados disponibles para renta comercial en aproximadamente 420 propiedades. Estos proyectos inmobiliarios, que combinan usos comerciales, residenciales y de oficinas en un solo espacio, están ganando terreno en la capital del país, especialmente en zonas de alto poder adquisitivo.
Beneficios de los desarrollos de usos mixtos
Integrar y concertar variedad de funciones en un mismo espacio ofrece ventajas significativas para habitantes, desarrolladores, inversionistas e incluso para la sociedad que vive y goza la urbe:
- Eficiencia en el uso del suelo: combinar diferentes usos en una misma área, optimiza el espacio disponible y reduce la expansión horizontal de las ciudades.
- Reducción de desplazamientos: los residentes tienen acceso inmediato a servicios, comercios y espacios de trabajo, disminuyendo la necesidad de largos traslados y, por ende, el tráfico y la contaminación.
- Dinamismo económico: la coexistencia de diversas actividades en un mismo lugar fomenta la actividad económica y la generación de empleo.
- Mejora de la calidad de vida: al tener todo al alcance, los habitantes disfrutan de mayor comodidad y bienestar.
Desafíos y consideraciones
A pesar de sus múltiples beneficios, los desarrollos de usos mixtos enfrentan desafíos:
- Planificación integral: Es esencial una coordinación adecuada entre los diferentes usos para evitar conflictos y garantizar una convivencia armoniosa.
- Infraestructura adecuada: La demanda de servicios básicos, como agua, electricidad y transporte, aumenta, requiriendo una infraestructura robusta que soporte la densidad poblacional.
- Aceptación comunitaria: Algunos residentes pueden resistirse a cambios en su entorno, por lo que es vital involucrar a la comunidad en el proceso de planificación y desarrollo.
El futuro del urbanismo en México
Mirando hacia el 2025, se anticipa que los desarrollos de usos mixtos continúen siendo protagonistas en la transformación urbana de México. La proyección del sector inmobiliario indica una adopción creciente de tecnologías como Big Data e inteligencia artificial para analizar tendencias del mercado, predecir precios y optimizar la ubicación de nuevos desarrollos. Además, la realidad virtual y aumentada están transformando la experiencia del comprador al permitir recorridos virtuales detallados de propiedades, incluso antes de que se construyan.
En Grupo Guía estamos comprometidos con esta visión de futuro. Nuestra experiencia en corretaje, desarrollos comerciales, residenciales y de usos mixtos nos posiciona como líderes en el mercado inmobiliario mexicano. Entendemos las necesidades cambiantes de nuestros clientes y buscamos ofrecer soluciones que integren funcionalidad, estética y sostenibilidad. La ciudad es de todos y queremos que la vivas al máximo.