El Aviso Cautelar es un documento legal que se utiliza para alertar a terceros interesados, como compradores, sobre cualquier limitación o impedimento en el uso o enajenación de un inmueble mientras se resuelve una situación jurídica pendiente. Es útil cuando existe una controversia, un litigio o un proceso pendiente de escritura y registro de la compraventa de un inmueble.
Este aviso debe presentarse ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio (RPPC) correspondiente, donde se registra en la base de datos pública del RPPC para que cualquier persona interesada pueda consultarlo y conocer la situación jurídica del inmueble en cuestión.
La vigencia del aviso cautelar varía en cada entidad federativa, y se utiliza previo a la firma de una escritura pública. El notario es el encargado de solicitarlo en conjunto con el CLG.
